JUÍZO DE DIREITO DA TRIGÉSIMA TERCEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL

 

 

           EDITAL DE 1º, 2º LEILÃO E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO, com prazo de 05 dias, extraído dos autos da ação de extinção de condomínio proposta por PAULETE GENARA KIRSCH em face de LUIZETE VANI KIRSCH DE GIACOMO (Processo nº 0090879-89.2016.8.19.0001), na forma abaixo:

A Dra. CRISTINA SERRA FEIJO, Juíza de Direito na Trigésima Terceira Vara Cível da Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a PAULETE GENARA KIRSCH e LUIZETE VANI KIRSCH DE GIACOMO, de que no dia 01/03/2021, às 12:00 horas, através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial JONAS RYMER (www.rymerleiloes.com.br), pelo Leiloeiro Público JONAS RYMER, será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 04/03/2021, no mesmo horário e portal de leilões, a quem mais der independente da avaliação, o imóvel descrito e avaliado às fls. 386/388, em 25/06/2019. LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMÓVEL AVALIADO: APARTAMENTO, situado na rua Santa Clara n 431, bloco 1, apartamento 1201, bairro Copacabana. Devidamente dimensionado e caracterizado pelo 5º Ofício do Registro de Imóveis, inscrito na matrícula nº 35556, Livro nº 2-K/6, Fls. 272, inscrição municipal nº 1.439.390-4, com duas vagas de garagem. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL. PRÉDIO: Prédio residencial, idade 1980, com seis blocos, com 12 (doze) andares cada um e quatro apartamentos por andar, perfazendo um total de 248 (duzentas e quarenta e oito) unidades. Possui oito elevadores que dão acesso ao playground, onde se tem acesso aos blocos. O prédio tem serviço de porteiro 24 (vinte e quatro) horas, sistema de câmeras de segurança em todo o prédio, garagem com três pavimentos, interfone e telefone, área de lazer com playground, piscina, sauna, salão de festas, salão de jogos e quadra de esportes. IMÓVEL: APARTAMENTO 1201 – Composto por três quartos, sendo uma suíte, um banheiro social, uma sala, cozinha, área de serviço e banheiro de empregada. Primeiro quarto (suíte): o piso é revestido em tacos de madeira, rodapé em madeira, janela em alumínio, paredes pintadas com tinta verde e um armário embutido; banheiro (suíte), o piso é revestido em mármore branco e paredes em azulejo na cor bege, com uma faixa na cor azul. Segundo quarto: piso revestido em tacos de madeira, rodapé em madeira, janela com esquadria de alumínio, parede revestida até a metade em azulejo na cor branca e da metade para cima pintada com tinta na cor bege; corredor: piso revestido com tacos de madeira, rodapé em madeira e paredes pintadas em tinta na cor branca; terceiro quarto: piso revestido com tacos em madeira, rodapé em madeira, paredes pintadas com tinta na cor bege, janela com esquadria de alumínio e armário embutido; banheiro social: piso frio na cor bege, paredes em ladrilho na cor bege e faixa na cor vinho; sala: piso revestido com tacos de madeira, rodapé em madeira, janela com esquadria de alumínio, três paredes pintadas com tinta na cor branca e uma parede pintada com tinta na cor ferrugem; portas internas do apartamento pintadas com tintas na cor branca e portas da entrada social e de serviço do apartamento em madeira; cozinha: piso e paredes revestidos com ladrilhos na cor bege, com bancada em granito; área de serviço com piso frio branco e paredes revestidas em ladrilho na cor bege; banheiro de empregada: piso revestido com piso frio na cor bege e paredes revestidas com ladrilho na cor bege. A suíte e o segundo quarto dão frente para a rua Santa Clara e tem vista para o mar. O terceiro quarto e a sala têm vista próxima da comunidade Ladeira dos Tabajaras. O apartamento possui duas vagas na garagem, conforme certidões do RGI e mede 86m², conforme espelho do IPTU e encontra-se aparentemente em bom estado. DA REGIÃO: Tem-se acesso aos principais meios de transporte públicos, tais como metrô e ônibus. Localizado próximo ao comércio em geral. É servido de todos os melhoramentos públicos do Município, como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento e rede de água e esgoto. CONCLUSÃO: Considerando-se a sua localização, dimensões, área construída, características, padrão do logradouro e idade. ATRIBUO ao imóvel acima descrito e sua correspondente fração ideal do domínio útil do respectivo terreno o valor de R$ 740.000,00 (setecentos e quarenta mil reais), atualizado, nesta data, em R$ 768.963,19 (setecentos e sessenta e oito mil novecentos e sessenta e três reais e dezenove centavos). De acordo com o 5º Ofício do RI, o ref. imóvel encontra-se matriculado sob o nº 35556 e registrado em nome de Paulete Genara Kirsch e Luizete Vani Kirsch de Giacomo.  De acordo com a certidão de Situação Fiscal, não existem débitos de IPTU (FRE 1439390-4). Conforme Certidão Negativa de Débito, emitida pelo Funesbom, o imóvel não apresenta débitos relativos à Taxa de Serviços Estaduais de Prevenção e Extinção de Incêndios (Nº CBMERJ: 604251-9). Conforme informações prestadas pelo Condomínio Mirante de Copacabana, não existem débitos condominiais pendentes sobre a referida unidade, na data da expedição do presente edital. Os créditos que recaem sobre o imóvel, inclusive os de natureza propter rem, serão sub-rogados sobre o preço da alienação, sendo observada a ordem de preferência, conforme preceituam o § 1º, do artigo 908, do Código de Processo Civil e o parágrafo único do artigo 130 do CTN. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, bem como o presente edital e o débito atualizado de IPTU, serão lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet, através do site www.rymerleiloes.com.br, desde que, estejam devidamente cadastrados no site e habilitados, em até 72 horas de antecedência, para participar deste leilão. Cientes de que impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem, incorre em violência ou fraude em arrematação judicial, prevista no art. 358 do Código Penal, sob pena de detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar ao Juízo, por escrito, até o início do primeiro ou do segundo leilão, proposta de aquisição do bem, na forma do art. 895 do CPC. – E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado através do portal de editais do Sindicato dos Leiloeiros do Estado do Rio de Janeiro: www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br e no sítio do leiloeiro público: www.rymerleiloes.com.br, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. – Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos quinze dias do mês de dezembro de dois mil e vinte. – Eu, Simone Carla Viana Barreto. Mat. 01-27774 – Chefe de Serventia, o fiz datilografar e subscrevo. Dra. Cristina Serra Feijo – Juíza de Direito.