JUÍZO DE DIREITO DA SÉTIMA VARA CÍVEL REGIONAL DE JACAREPAGUÁ

 

           EDITAL DE 1º, 2º LEILÃO E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO, com prazo de 05 dias, extraído dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial proposta por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO IPUÃ em face de MAURICIO SCHKRAB (Processo nº 0002450-83.2020.8.19.0203), na forma abaixo:

A Dra. ANDREIA FLORENCIO BERTO, Juíza de Direito na Sétima Vara Cível Regional de Jacarepaguá, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a MAURICIO SCHKRAB e a LUCIETE SCHKRAB, de que no dia 07/06/2021, às 12:00 horas, através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial JONAS RYMER (www.rymerleiloes.com.br), pelo Leiloeiro Público JONAS RYMER, será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 10/06/2021, no mesmo horário e portal de leilões, a quem mais der independente da avaliação, o imóvel penhorado à fl. 325, com a devida intimação da penhora às fls. 331, descrito e avaliado às fls. 373, em 09/12/2020. LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMÓVEL: Apartamento 404 e respectivo terreno, localizado na Rua Ituverava, nº 702, Freguesia, cuja matrícula no 9º. RGI é 164.580 e a inscrição no IPTU é 1.864.242-1. DESCRIÇÃO conforme RGI: Apto. 404 do Edifício Ipuã, a ser construído sob o nº 702 pela Rua Ituverava, com direito a 2 vagas de garagem, na Freguesia de Jacarepaguá, e correspondente fração ideal de 0,045051 do respectivo terreno, designado por lote 01, que mede em sua totalidade, 24.80m de frente, no lado oposto onde faz testada para a Avenida Canal São Francisco, mede 9,00m em curva externa subordinada a um raio de 60,00m mais 13,75m em reta, 62,00m à direita, 62,50m à esquerda, confrontando à direita com o no. 716, à esquerda com o no. 634 e nos fundos com a Avenida Canal São Francisco. DESCRIÇÃO: conforme verificação no local: Um apartamento de 150m2, constituído de uma sala com varanda, quatro quartos, sendo uma suíte (3 quartos com varanda), cozinha, área, banheiro social, dependências de empregada, 2 vagas de garagem. O apartamento precisa ser todo reformado. O condomínio tem portaria 24h e infraestrutura completa (play, piscina, churrasqueira, quadra, salão de festa). LOCALIZAÇÃO: O Apartamento está localizado em uma via asfaltada, com transporte público e comércio. Desta forma, levando em consideração a localização, o estado do imóvel e com base nos valores de venda de outros imóveis próximos, AVALIO O BEM em R$ 520.000,00 (quinhentos e vinte mil reais), correspondente a 146.272,85 UFIR’S, atualizado em R$ 541.984,81 (quinhentos e quarenta e um mil novecentos e oitenta e quatro reais e oitenta e um centavos). De acordo com o 9º Ofício do RI, o ref. imóvel encontra-se matriculado sob o nº 164.580, e registrado em nome de Mauricio Schkrab e sua mulher Luciete Schkrab, constando os seguintes gravames: 1) R.12: Hipoteca em favor da Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil – Previ; 2) R.13: Penhora oriunda do presente feito. De acordo com a certidão de Situação Fiscal, existem débitos de IPTU nos exercícios de 2005 a 2009, 2015 a 2021 no valor de R$ 22.739,03, mais acréscimos legais (FRE 1.864.242-1). Conforme Certidão Positiva de Débito, emitida pelo Funesbom, o imóvel apresenta débitos relativos à Taxa de Serviços Estaduais de Prevenção e Extinção de Incêndios, no valor de R$ 767,66, referentes aos exercícios de 2016 a 2020 (Nº CBMERJ: 1554296-2). Os débitos condominiais pendentes sobre a referida unidade correspondiam, em fevereiro/2021, ao valor de R$ 187.610,26. Os créditos que recaem sobre o imóvel, inclusive os de natureza propter rem, serão sub-rogados sobre o preço da alienação, sendo observada a ordem de preferência, conforme preceituam o § 1º, do artigo 908, do Código de Processo Civil e o parágrafo único do artigo 130 do CTN. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, bem como o presente edital e o débito atualizado de IPTU, serão lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet, através do site www.rymerleiloes.com.br, desde que, estejam devidamente cadastrados no site e habilitados, em até 72 horas de antecedência, para participar deste leilão. Cientes de que impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem, incorre em violência ou fraude em arrematação judicial, prevista no art. 358 do Código Penal, sob pena de detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar ao Juízo, por escrito, até o início do primeiro ou do segundo leilão, proposta de aquisição do bem, na forma do art. 895 do CPC. – E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado através do portal de editais do Sindicato dos Leiloeiros do Estado do Rio de Janeiro: www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br e no sítio do leiloeiro público: www.rymerleiloes.com.br, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. – Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos doze dias do mês de abril de dois mil e vinte e um. – Eu, Gustavo Alves de Souza, Mat. 01-23125 – Chefe de Serventia, o fiz datilografar e subscrevo. Dra. Andreia Florencio Berto – Juíza de Direito.