COMARCA DA CAPITAL – RJ

JUÍZO DE DIREITO DA 46ª VARA CÍVEL

 

 

EDITAL DE SEGUNDO LEILÃO, NA FORMA ELETRÔNICA (on-line) E INTIMAÇÃO, extraído dos autos do processo nº 0139003-89.2005.8.19.0001, referente a Ação de Execução que CONSTRUTORA F. ROZENTAL LTDA. move em face de LUCIO ANDRE DE OLIVEIRA TAVARES, SANDRO ALEX DE OLIVEIRA TAVARESe SYMONE DE CARVALHO AFONSO DE OLIVEIRA TAVARES, na forma abaixo:

 

 

A Doutora ANA PAULA PONTES CARDOSO – Juíza de Direito Titular da Vara acima, faz saber a todos, especialmente aos Devedores supramencionados e também a quaisquer interessados, de que foi designado SEGUNDO PÚBLICO LEILÃONA MODALIDADE ELETRÔNICA (ON-LINE), pela Leiloeira Pública SILVANI LOPES DIAS, com sítio na rede mundial de computadores: www.leiloeirasilvani.com.br – email: [email protected] e tel: (21)-2220-1461, do imóvel abaixo relacionado, na seguinte data:

 

O leilão on-line, para hasta publica do bem por preço não inferior a 50% (cinquenta por cento) de sua avaliação, ou seja, R$ 425.000,00 (quatrocentos e vinte e cinco mil reais), terá início no dia 01/05/2021, às 10:00 horas e prosseguirá até o dia 26/05/2021, quando às 15:00 horas, será encerrado.

 

Cientes os interessados que os lanços on-line deverão ser ofertados através do portal eletrônico: www.leiloeirasilvani.com.br

Do imóvel constante do Termo de Penhora de fls. 111, descrito no Laudo de Avaliação Indireta de fls. 228, a seguir:

 

– IMÓVEL: RUA TENENTE ARCY DE FARIAS Nº 286 – VILA VALQUEIRE – RIO DE JANEIRO/RJ. De acordo como laudo de avaliação, trata-se de casa de vários andares, encontrando-se fechada, próxima a Praça Saiqui, que é a principal do Bairro; avaliada por R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais). Conforme constante da certidão expedida pelo Cartório do 8ºOficio do RGI  desta Capital/RJ,dito imóvel tem matrícula nº 118.574-A, está transcrito em nome dos DevedoresSandro Alex de Oliveira Tavares e sua mulher Symone de Carvalho Afonso de Oliveira, casados sob o regime da comunhão parcial de bens, correspondendo tal imóvel ao lote 2 da quadra F do PA 34.021, localizado distante 78,00m depois da interseção dos alinhamentos da Rua Tenente Ângelo Raimundo Barreiras, lado impar, medindo na totalidade: 10,00m de frente e fundos por 25,00m de extensão de ambos lados, confrontando à direita com o lote 1, à esquerda com o lote 3, ambos de propriedade da Companhia Predial S/A, e nos fundos com terrenos da Companhia Predial S/A.; constando ainda na dita certidão: R – 4: Alienação Fiduciária em favor do Banco Bradesco S/A.; R – 5: Penhora determinada pelo Juízo de Direito da 46ª Vara Cível em favor do exequente nos autos do processo em questão; Av – 6: Admissibilidade de Ação de Execução da 22ª Vara Cível, nos autos do processo nº 0177349-26.8.19.0001, movida pelo Banco Bradesco S/A. Na Prefeitura o imóvel tem cadastro imobiliário nº 1.474.047-6, com débitos de IPTU referente aos exercícios de 2019 e 2020,nos valores respectivos de R$ 3.883,60 e 3.469,78,mais acréscimos legais, constando ter o imóvel área construída de 255,00m2., construção de 2003. No FUNESBOM o imóvel está inscrito sob nº 3555700-8, com débitos referentes aosexercícios de 2015a 2019, totalizando R$ 979,59.

 

Ficam cientes os interessados na aquisição de que no ato da arrematação serão pagos: preço à vista ou a prazo de 15 dias, mediante pagamento no ato da caução de 30% sobre o valor ofertado, comissãoda leiloeira de 5% e após, custas de 1%, conforme tabela. Cientes ainda que  os créditos que recaem sobre o imóvel, inclusive os de natureza propter rem  (impostos, taxas e cotas  condominiais), sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência; de acordo com o parágrafo 1º do art. 908, do CPC e parágrafo único do art. 130 do CTN; ou seja, ficará o arrematante exonerado da obrigação de quitar os débitos incidentes sobre o bem. Será encargo do arrematante apresentar ao Juízo os requerimentos objetivando a obtenção daCarta de Arrematação, a Imissão na Posse e a baixa de gravames incidentes sobre o imóvel.

Dos lanços eletrônicos (on-line): 1- poderão ser realizados de acordo com as datas previstas no presente edital. 2- O cadastro e os lanços on-line serão efetuados exclusivamente perante a leiloeira pública oficial encarregada do certame pelo sítio eletrônico já informado – (www.leiloeirasilvani.com.br); 3- o interessado deverá cadastrar-se previamente no site já informado com antecedência mínima de 48 horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico e deverá enviar cópias de todos os documentos lá mencionados; 5- a aprovação do cadastro será confirmada por meio do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6- Os lanços online serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o leiloeiro não se responsabiliza por lanços ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do lote.Ficam por meio deste Edital intimadas sobre a realização do leilão dos imóveis penhorados as Partes, credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o co-proprietário de bem indivisível, que não forem intimados pessoalmente. As alienações são feitas em caráter                            “ad-corpus” sendo que as áreas mencionadas neste Edital são meramente enunciativas. O imóvel será vendido no estado em que se encontra,não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação do bem, bem como de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. Assinado o auto de arrematação pelo Juiz, pelo Arrematante e pela Leiloeira, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes Embargos dos Executados – Art. 903, do NCPC. Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação,ficando impedido de participar de novos leilões judiciais – Art. 897,do NCPC, aplicando-se-lhe multa, a qual se reverterá em favor do credor e, responderá pelas despesas processuais respectivas bem como pela comissão da leiloeira. A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 dias,mediante caução de 30% (trinta por cento) por meio de guia judicial – Art. 892, do NCPC; devendo ainda o arrematante pagar no ato da arrematação a comissão da leiloeira de 5% (cinco por cento), sobre o valor ofertado;comissão essa que será devida também no caso de adjudicação. Serãotambém pagas pelo arrematante as custas judiciais de 1%, conforme tabela.O preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S/A. (obtida através do site www.bb.com.br), nos prazos previstos acima, bem como deverá ser depositada na conta corrente da Srª. Leiloeira a comissão, à vista, no prazo de 24 horas do término do leilão, através de depósito bancário, DOC ou TED. A conta corrente da leiloeira será informada através de email ou contato telefônico. Decorridos o prazo sem que o(s) arrematante(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para aplicação das medidas legais cabíveis. No caso de quaisquer das Partes praticarem atos, conjunta ou separadamente, que possam ensejar a suspensão ou a extinção da execução, pagará na medida de suas responsabilidades, a comissão da leiloeira na ordem de 2,5% do valor da avaliação, na forma do Art. 7º., § 3º. da Resolução o CNJ no. 236, de 13/07/2016, bem como o reembolso integral das despesas adiantadas para a realização do leilão.Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência;tudo de acordo com o inc. IV, do artigo 884, parágrafo único do art. 891, art. 892 e parágrafo 1º do art. 908, todos  do  NCPC e ainda parágrafo único do art. 130 do CTN, ou seja, fica o arrematante exonerado da obrigação de quitar os débitos de impostos e taxas incidentes sobre o imóvel. Para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente Edital, que será afixado no local de costume e publicado no site da leiloeira. Rio de Janeiro/RJ, 05 de abril de 2021. Eu, (Gisele Fernandes Magalhães Albuquerque – Titular do Cartório),o fiz digitar, subscrevo e assino por autorização da MMª. Drª. Juíza de Direito.