JUÍZO DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CÍVEL REGIONAL DA LEOPOLDINA

 

EDITAL DE 1º, 2º LEILÃO E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO, com prazo de 05 dias, extraído dos autos da Ação de Cobrança proposta por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO PALÁCIO DA BOLSA em face de JORGE DE LUCA LOPES (Processo nº 0013280-97.2014.8.19.0210), na forma abaixo:

A Dra. DENISE DE ARAUJO CAPIBERIBE, Juíza de Direito na Terceira Vara Cível Regional da Leopoldina, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a JORGE DE LUCA LOPES, de que no dia 25/10/2021, às 12:00 horas, através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial JONAS RYMER (www.rymerleiloes.com.br), pelo Leiloeiro Público JONAS RYMER, serão apregoados e vendidos a quem mais der acima de cada avaliação, ou no dia 28/10/2021, no mesmo horário e portal de leilões, a quem mais der independente de cada avaliação, os imóveis penhorados às fls. 233 e 234, descritos e avaliados às fls. 261 e 263, em 17/03/2021. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: LOCALIZAÇÃO: Rua da Cevada, 93, sala 408, Penha Circular – Rio de Janeiro/RJ. IMÓVEL: O edifício onde está localizada a referida sala apresenta condições de edificação e fachada em razoável estado de conservação, o mesmo não se podendo precisar em relação à parte interna do imóvel em questão, eis que no ato da avaliação se encontrava fechado, aparentemente desocupado, daí porque a presente avaliação se deu de forma INDIRETA. Trata de imóvel comercial igualmente estabelecido em área comercial, sala de frente, fração ideal do prédio comercial Bolsa de Gêneros Alimentícios, situado na região conhecida como “Mercado de São Sebastião”. Localizado em área urbanizada com via asfaltada, saneamento básico, satisfatória oferta de comércio e transporte público. No que tange à segurança do entorno o imóvel que se situa em região com inúmeras ocorrências criminais, tais como roubo de cargas, assaltos a pedestres, além de proximidade às comunidades reconhecidamente perigosas, entre elas Kelson, Cidade Alta e o recém-criado Complexo de Israel. AVALIAÇÃO: Assim, considerando a área construída e sua localização, idade, preço do metro quadrado, e área edificada, AVALIO o bem acima descrito, em R$ 70.000,00 (setenta mil reais). Fonte ZAP Imóveis. De acordo com o 8º Ofício do RI, o ref. imóvel, Foreiro ao Domínio da União e com direito a uma vaga, encontra-se matriculado sob o nº 146400, e registrado em nome de Bolsa de Gêneros Alimentícios do Rio de Janeiro. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: LOCALIZAÇÃO: Rua da Cevada, 93, sala 409, Penha Circular – Rio de Janeiro/RJ. IMÓVEL: O edifício onde está localizada a referida sala apresenta condições de edificação e fachada em razoável estado de conservação, o mesmo não se podendo precisar em relação à parte interna do imóvel em questão, eis que no ato da avaliação se encontrava fechado, aparentemente desocupado, daí porque a presente avaliação se deu de forma INDIRETA.Trata de imóvel comercial igualmente estabelecido em área comercial, sala de frente, fração ideal do prédio comercial Bolsa de Gêneros Alimentícios, situado na região conhecida como “Mercado de São Sebastião”. Localizado em área urbanizada com via asfaltada, saneamento básico, satisfatória oferta de comércio e transporte público. No que tange à segurança do entorno o imóvel que se situa em região com inúmeras ocorrências criminais, tais como roubo de cargas, assaltos a pedestres, além de proximidade às comunidades reconhecidamente perigosas, entre elas Kelson, Cidade Alta e o recém-criado Complexo de Israel. AVALIAÇÃO: Assim, considerando a área construída e sua localização, idade, preço do metro quadrado, e área edificada, AVALIO o bem acima descrito, em R$ 70.000,00 (setenta mil reais). Fonte ZAP Imóveis. De acordo com o 8º Ofício do RI, o ref. imóvel, Foreiro ao Domínio da União e com direito a uma vaga, encontra-se matriculado sob o nº 146401, e registrado em nome de Bolsa de Gêneros Alimentícios do Rio de Janeiro. De acordo com as certidões de Situação Fiscal, a sala 408 apresenta débitos de IPTU, nos exercícios de 2017 até 2021, no valor de R$ 3.353,37 mais acréscimos legais (FRE 1915022-6), enquanto a sala 409 apresenta débitos de IPTU, nos exercícios de 2017 até 2021, no valor de R$ 3.353,37 mais acréscimos legais (FRE 1915023-4). Conforme Certidões Positivas de Débito, emitidas pelo Funesbom, a sala 408 apresenta débitos relativos à Taxa de Serviços Estaduais de Prevenção e Extinção de Incêndios, nos exercícios de 2017 e 2018, no valor de R$ 481,90 (Nº CBMERJ: 813604-6), enquanto a sala 409 apresenta débitos relativos à Taxa de Serviços Estaduais de Prevenção e Extinção de Incêndios, nos exercícios de 2017 e 2018, no valor de R$ 600,99 (Nº CBMERJ: 1555518-8). De acordo com planilhas às fls. 204 e 205, os débitos condominiais pendentes sobre as referidas unidades correspondiam, em maio/2020, ao valor de R$ 48.846,29, cada. Os créditos que recaem sobre os imóveis, inclusive os de natureza propter rem, serão sub-rogados sobre o preço da alienação, sendo observada a ordem de preferência, conforme preceitua o § 1º, do artigo 908, do Código de Processo Civil. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, bem como o presente edital e os débitos atualizados de IPTU, serão lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.rymerleiloes.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados em até 72 horas de antecedência do presente leilão. Caso o licitante vencedor não honre com o pagamento, será apresentado o lance imediatamente anterior e assim sucessivamente. Cientes de que impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem, incorre em violência ou fraude em arrematação judicial, prevista no art. 358 do Código Penal, sob pena de detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar ao Juízo, por escrito, até o início do primeiro ou do segundo leilão, proposta de aquisição do bem, na forma do art. 895 do CPC. – E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado através do portal de editais do Sindicato dos Leiloeiros do Estado do Rio de Janeiro: www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br e no sítio do leiloeiro público: www.rymerleiloes.com.br, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. – Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos vinte e sete dias do mês de setembro de dois mil e vinte e um. – Eu, Eliane Cassia Souza da Silva, Mat. 01-14547 – Chefe de Serventia, o fiz datilografar e subscrevo. Dra. Denise de Araujo Capiberibe – Juíza de Direito.