Estado do Rio de Janeiro
PODER JUDICIÁRIO
JUÍZO DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA
COMARCA DE PARAIBA DO SUL
(Alfredo Da Costa Mattos, 64, CENTRO, Paraíba do Sul/RJ)
E-mail: [email protected]
EDITAL de 1º e 2º LEILÃO ELETRÔNICO e INTIMAÇÃO com o prazo de 05(cinco) dias, extraído dos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial de Cotas Condominiais movida por RESIDENCIAL VILA D’ANGELO (Adv. Dr. TOBIAS DA FONSECA GUIMARÃES, OAB/RJ 204.477) em face de ANA CAROLINA DA ROCHA SILVA, processo nº0802486-91.2023.8.19.0040, passado na forma abaixo:
O Juízo de Direito da Vara acima, FAZ SABER, a quaisquer interessados, especialmente a ANA CAROLINA DA ROCHA SILVA, e os Credores Fiduciários, CAIXA ECONOMICA FEDERAL – CEF e SCOPO EMPREENDIMENTO LTDA, que foi designado LEILÃO ELETRÔNICO, estando aberto para lances através do site www.depaulaonline.com.br, a partir da publicação deste Edital, encerrando-se o primeiro leilão no dia 03/09/2025, a partir das 14,00hs, por valor igual ou superior ao da avaliação de R$145.000,00 (cento e quarenta e cinco mil reais), e não havendo licitantes, estará reaberto para lances pela Melhor Oferta, através do site acima, encerrando-se o segundo leilão no 17/09/2025, a partir das 14,00hs de forma online, pelo Leiloeiro Público Oficial, LUIZ TENORIO DE PAULA, Matricula n° 19 da JUCERJA, devidamente cadastrado no TJRJ, com escritório na Rua da Assembleia, nº 93, Gr. 1104, Centro, Rio de Janeiro, RJ, tel.: (21) 2524-0545/ 99954-2464, e-mail: [email protected], para ser apregoado e vendido o bem descrito e avaliado no index 152408082, constituído de: Casa nº 36 do Condomínio Residencial Vila D’Ângelo, situado na Rua Luiz Silvestre, nº 96, bairro Cerâmica Dângelo, Paraíba do Sul – RJ, construído em dois pavimentos, sendo o primeiro pavimento composto por uma vaga de garagem, sala, lavabo, cozinha e área de serviços nos fundos e o segundo pavimento composto por dois quartos e um banheiro social, medindo aproximadamente 83,00m². O imóvel aparenta estar do jeito que a construtora o entregou, somente com contrapiso na sala e quartos e com piso de cerâmica na cozinha, no lavabo e no banheiro, possuindo porta de frente e fundos de madeira e janelas de vidro temperado. Referido imóvel é de médio padrão construtivo e possui localização próxima ao centro da cidade. Com as seguintes medidas e confrontações: pela frente confrontando com a Rua Francisco do Espírito Santo, uma reta de 69,20m, defletindo à esquerda com angulo de 66º36’34” uma reta de 111,12m, confrontando com área 05; defletindo à esquerda com um ângulo 81º17’30” uma linha em curva de 29,98m, confrontando com área remanescente; defletindo à esquerda com um ângulo de 95°4’49” uma reta de 92.11m, confrontando com área 03; e fechando a poligonal confrontando com a Rua do Matadouro, defletindo à esquerda com angulo de 91°49’48”. Matriculado no Cartório do Ofício Único do Registro de Imóveis de Paraíba do Sul, sob o nº 3540, Lvº.2. Consta na R.5- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de CAIXA ECONOMICA FEDERAL – CEF e SCOPO EMPREENDIMENTO LTDA. Inscrito na PMPS, sob o n° 231656-0, onde constam débitos de IPTU, referentes aos exercícios de 2023 a 2025, no montante de R$1.216,94 (hum mil duzentos e dezesseis reais e noventa e quatro centavos), mais acréscimos legais. O imóvel será alienado livre de todos os ônus, os quais ficam subrogados no preço, inclusive débitos de IPTU, CONDOMÍNIO e TAXAS, não sendo transferido nenhum débito do imóvel ao arrematante, nos termos do art. 908 do CPC, e por se tratar de aquisição originária. Os executados foram intimados da penhora nos autos. Edital na íntegra no Cartório, publicado no site www.depaulaonline.com.br e no site www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br, ficando o executado e demais interessados intimados da hasta pública pela publicação deste. Regras de Participação On-line: 1) Realizar cadastro prévio no site: www.depaulaonline.com.br, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site dos leiloeiros); 2) Aceitar os termos e condições do contrato; 3) Criar uma senha, pessoal, intransferível e de sigilo obrigatório, mediante a qual será realizada a certificação eletrônica e obtidos lances que serão de responsabilidade exclusiva do usuário-licitante; e 4) Instalar proteção antivírus e firewall e adotar todos os mecanismos de segurança contra invasões. 5) A participação no leilão, por meio da formulação de lances, implica na aceitação integral e irretratável dos termos e condições do Contrato de Participação em Pregão Eletrônico.6) Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento. 7) Ficam cientes os interessados que assumem os riscos naturais inerentes às falhas técnicas relacionadas à falta de conexão, de energia e erro de sistema operacional, ou outras circunstâncias, que possam vir a inviabilizar a sua participação no leilão. 8) Para que todos os “Usuários” interessados tenham a oportunidade de efetuar novos lances, o relógio retroagirá a cada lance efetuado próximo do fechamento. Ultrapassado o tempo determinado sem novos lances, o “Usuário” que efetivou o último lance será o arrematante. Ciente os licitantes que a proposta de pagamento à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. Arrematação à vista ou a prazo de até sete dias mediante caução de 20% do valor da arrematação, acrescida de 5% de comissão do leiloeiro à vista a ser pago diretamente ao Leiloeiro, assim como de 5% (cinco por cento) do valor da proposta para aquisição em parcelas, devida pelo proponente., e custas de cartório de 1% (um por cento) até o limite máximo permitido de R$ 649,15 (seiscentos e quarenta e nove reais e quinze centavos); e 2% sobre o valor da avaliação, de remuneração ao Leiloeiro, no caso de adjudicação ou remição da execução, após a publicação deste edital. Fica autorizado o Leiloeiro a deduzir do produto da venda o valor correspondente as despesas com o processamento do leilão. Caso o lance vencedor seja do arrematante que ofertou pela internet, o valor do saldo da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.bb.com.br), nos prazos previstos acima, bem como deverá ser depositado na conta corrente do Sr. Leiloeiro o valor das despesas deduzidos do valor da arrematação e a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do termino do Leilão, através de depósito bancário, DOC ou TED. Decorridos o prazo sem que o(s) arrematantes(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. Ciente os interessados que o não pagamento do preço no prazo acima estabelecido, o arrematante ficará condenado ao pagamento de 20% do valor da arrematação e 5% de comissão ao leiloeiro, voltando os bens a novo leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso. Paraíba do Sul, aos dez dias do mês de julho do ano de dois mil e vinte e cinco. MICHELE BARBOSA RIBEIRO ARAUJO. Chefe de Serventia, Mat. 01-22157.