02 SALAS EM PRÉDIO MODERNO NO SANTO CRISTO (PORTO MARAVILHA)

JUÍZO DE DIREITO DA TRIGÉSIMA QUARTA VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL/RJ

EDITAL DE 1º e 2º LEILÕES (ELETRÔNICOS) E INTIMAÇÃO a ALEXANDRE DE AVILA ZAMPAGLIONE e  ARRAKIS EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO S/A, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da EXECUÇÃO DE TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL movida por ARTCON FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS MULTISETORIAL – NÃO PADRONIZADO em face de ALEXANDRE DE AVILA ZAMPAGLIONE e  ARRAKIS EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO S/A (Processo nº 0262442-20.2017.8.19.0001), na forma abaixo:

O Exmo. Sr. Dr. MAURICIO CHAVES DE SOUZA LIMA, Juiz de Direito em exercício na Trigésima Quarta Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a ALEXANDRE DE AVILA ZAMPAGLIONE e  ARRAKIS EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO S/A, de que,  através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial ANDERSON CARNEIRO PEREIRA (www.andersonleiloeiro.lel.br), em 1º leilão a ser realizado no dia 23/01/2026, às 13:00 horas, pelo Leiloeiro Público ANDERSON CARNEIRO PEREIRA, matriculado na JUCERJA sob o nº 161, será vendido a quem mais der a partir do valor de avaliação ou, se não tiver tido lance no 1º leilão,  no dia 26/01/2026, nos mesmos horário e local, pela melhor oferta desde que não represente preço vil (ou seja, 50% do valor da avaliação na forma do art. 891, parágrafo único do CPC), os imóveis penhorados à fl. 867 – descritos e avaliados às fls. 1123 – 1207 – IMÓVEIS – “1) Sala 914 do Bloco 3, com direito ao uso de 1 vaga de garagem coberta, localizada indistintamente nos Pavimentos de Subsolo de nºs 1, 2, 3 e 4, exceto as de nºs 1 a 12 e 77 a 87 e 98 a 131, localizadas no Pavimento de Subsolo 1, do edifício (…) sob o nº 43 da Rua do Equador, com a correspondente fração ideal de 0,000538 do domínio útil do terreno, foreiro à União, que mede: que mede: 168,26m de frente em 3 segmentos de 2,83m, mais 144,66m, mais 20,77m, em curva subordinada a um raio interno de 15,00m, concordando com o alinhamento da Rua Santo Cristo, do lado direito 184,85m em nove segmentos de 24,66m, mais 11,05m, mais 29,14m, mais 15,03m, mais 50,21m, mais 9,76m, mais 35,89mm, mais 1,13m, mais 7,98m, sendo as três primeiras medidas aprofundando o terreno, as três medidas seguintes estreitando o terreno e as três últimas medidas aprofundando o terreno, do lado esquerdo 116,55m, e nos fundos 95,87m em 2 segmentos de 2,83m, mais 93,04m; confrontando pela frente com a Rua Equador, pelo lado direito parte com a Rua Santo Cristo, parte com o prédio nº 66/68 da Rua Santo Cristo, de propriedade de TR PARTICIPAÇÕES LTDA e parte com o prédio nº 30, da Avenida Cidade de Lima, de propriedade de Nina Blem Bidstrup e Vivian Blem Bidstrup, pelo lado esquerdo com a Rua Professor Pereira Reis, por onde o terreno também faz frente, e pelos fundos com a Avenida Cidade de Lima, por onde o terreno também faz frente (cf. AV.11)”.- Conforme Certidão do 2º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 99300, em nome de ARRAKIS EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO S/A; constando ainda na referida certidão imobiliária: (a) na AV.01 – Aforamento celebrado entre a UNIÃO e ARRAKIS EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO S/A, na condição de foreira, ficando sujeita ao pagamento do foro anual de 0,6% do valor do domínio pleno do terreno e sujeita ao pagamento de laudêmio no valor de 5% sobre o domínio pleno do terreno e benfeitorias; (b) no R.07 – Hipoteca em favor do BANCO BRADESCO S/A; (c) no R.15 – penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 34ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos da ação movida por ARTCON FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS MULTISETORIAL – NÃO PADRONIZADO em face de ALEXANDRE DE AVILA ZAMPAGLIONE E ARRAKIS EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO S/A, nos autos do processo nº 0262442-20.2017.8.19.0001; (d) na AV. 17 – Indisponibilidade determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 17ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos do processo nº 0263711-31.2016.8.19.0001; (e) na AV.19 – Indisponibilidade determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 47ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos do processo nº 0207421-25.2018.8.19.0001; (f) na AV.20 – Indisponibilidade determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 10ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos do processo nº 0255128-23.2017.8.19.0001; (g) constando ainda as seguintes prenotações: 1) Prenotação de Cancelamento de Indisponibilidade sob o nº 562.951; 2) Prenotação de Cancelamento de Indisponibilidade sob o nº 582.421; 3) Prenotação de Cancelamento de Indisponibilidade sob o nº 590.685.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem apresenta débitos de IPTU nos exercícios de 2017 a 2025, cujo valor total é de R$51.480,05, mais acréscimos legais; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de incêndio dos exercícios de 2020 a 2024, no valor total de R$225,06, mais acréscimos legais, sendo certo que os exercícios de 2020 a 2022 encontram-se inscritos em Dívida Ativa; (c) conforme informações prestadas pela administradora do Condomínio na data de 24/11/2025, a unidade apresenta débitos de Condomínio no valor total de R$ 83.591,41; (d) o valor do crédito-exequendo (também oriundo de cotas condominiais referente às unidades 914 e 915 do bloco 3) é de R$92.008,48; e (e) conforme Certidão de Inteiro Teor emitida pela Secretaria do Patrimônio da União – SPU, há débitos de Foro/Laudêmio referente aos exercícios de 2021 a 2025 no valor total de R$467,94, mais acréscimos legais.– LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: “Rua Equador 43 Bloco 3 sala 914, Santo Cristo – Devidamente dimensionado e caracterizado no 2º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula nº 99300 e na Inscrição municipal de nº 3312927-1, conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. PRÉDIO: Edifício construído em concreto armado e alvenaria de tijolos e com 07 anos de construção, janelas em vidro escuro, frente para rua. Na entrada do prédio, portas em vidros, ¿Hall¿ amplo com seu piso em granito, balcão, roletas de entrada e com identificação. Instalados 04(quatro) elevadores sociais. Edifício com 17(dezessete andares), 330 (trezentos e trinta salas), estritamente comercial, seus corredores com piso em cerâmica. Circuito interno de câmeras em todos os andares e elevadores. SALA: 914 com 28 metros quadrados (fechada e vazia), direito a vaga de garagem. DA REGIÃO: Encontra-se localizada em área portuária da cidade, (Porto Maravilha), VLT, Rodoviária do Rio, com iluminação pública, linhas de ônibus. AVALIO o imóvel acima descrito, em R$210.000,00(duzentos e dez mil reais)”; 2) Sala 915 do Bloco 3, com direito ao uso de 1 vaga de garagem coberta, localizada indistintamente nos Pavimentos de Subsolo de nºs 1, 2, 3 e 4, exceto as de nºs 1 a 12 e 77 a 87 e 98 a 131, localizadas no Pavimento de Subsolo 1, do edifício (…) sob o nº 43 da Rua do Equador, com a correspondente fração ideal de 0,000547 do domínio útil do terreno, foreiro à União, que mede: que mede: 168,26m de frente em 3 segmentos de 2,83m, mais 144,66m, mais 20,77m, em curva subordinada a um raio interno de 15,00m, concordando com o alinhamento da Rua Santo Cristo, do lado direito 184,85m em nove segmentos de 24,66m, mais 11,05m, mais 29,14m, mais 15,03m, mais 50,21m, mais 9,76m, mais 35,89mm, mais 1,13m, mais 7,98m, sendo as três primeiras medidas aprofundando o terreno, as três medidas seguintes estreitando o terreno e as três últimas medidas aprofundando o terreno, do lado esquerdo 116,55m, e nos fundos 95,87m em 2 segmentos de 2,83m, mais 93,04m; confrontando pela frente com a Rua Equador, pelo lado direito parte com a Rua Santo Cristo, parte com o prédio nº 66/68 da Rua Santo Cristo, de propriedade de TR PARTICIPAÇÕES LTDA e parte com o prédio nº 30, da Avenida Cidade de Lima, de propriedade de Nina Blem Bidstrup e Vivian Blem Bidstrup, pelo lado esquerdo com a Rua Professor Pereira Reis, por onde o terreno também faz frente, e pelos fundos com a Avenida Cidade de Lima, por onde o terreno também faz frente (cf. AV.11).- Conforme Certidão do 2º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 99301, em nome de ARRAKIS EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO S/A; constando ainda na referida certidão imobiliária: (a) na AV.01 – Aforamento celebrado entre a UNIÃO e ARRAKIS EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO S/A, na condição de foreira, ficando sujeita ao pagamento do foro anual de 0,6% do valor do domínio pleno do terreno e sujeita ao pagamento de laudêmio no valor de 5% sobre o domínio pleno do terreno e benfeitorias; (b) no R.07 – Hipoteca em favor do BANCO BRADESCO S/A; (c) no R.15 – penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 34ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos da ação movida por ARTCON FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS MULTISETORIAL – NÃO PADRONIZADO em face de ALEXANDRE DE AVILA ZAMPAGLIONE E ARRAKIS EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO S/A, nos autos do processo nº 0262442-20.2017.8.19.0001; (d) na AV. 17 – Indisponibilidade determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 17ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos do processo nº 0263711-31.2016.8.19.0001; (e) na AV.19 – Indisponibilidade determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 47ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos do processo nº 0207421-25.2018.8.19.0001; (f) na AV.20 – Indisponibilidade determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 10ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos do processo nº 0255128-23.2017.8.19.0001; (g) constando ainda as seguintes prenotações: 1) Prenotação de Cancelamento de Indisponibilidade sob o nº 562.952; 2) Prenotação de Cancelamento de Indisponibilidade sob o nº 582.421; 3) Prenotação de Cancelamento de Indisponibilidade sob o nº 590.685.–.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem apresenta débitos de IPTU nos exercícios de exercícios de 2017 a 2025, cujo valor total é de R$51.480,05, mais acréscimos legais, mais acréscimos legais; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de incêndio dos exercícios de 2020 a 2024, no valor total de R$225,06, mais acréscimos legais, sendo certo que os exercícios de 2020 a 2022 encontram-se inscritos em Dívida Ativa; (c) conforme informações prestadas pela administradora do Condomínio na data de 24/11/2025, a unidade apresenta débitos de Condomínio no valor total de R$ 84.963,42; (d) o valor do crédito-exequendo (também oriundo de cotas condominiais referente às unidades 914 e 915 do bloco 3) é de R$92.008,48; (e) conforme Certidão de Inteiro Teor emitida pela Secretaria do Patrimônio da União – SPU, há débitos de Foro/Laudêmio referente aos exercícios de 2021 a 2025 no valor total de R$475,78, mais acréscimos legais. LAUDO DE AVALIAÇÃO: “Rua Equador, nº. 43, unidade 915, Bloco 03 – Santo Cristo: Devidamente dimensionado e caracterizado no Segundo Ofício de Registro de Imóveis, matrícula 99301; Inscrição Municipal nº. 3.312.928-9, conforme fotocópias da Certidão que foram apresentadas pela parte autora, que acompanharam o mandado entregue a este Servidor. Utilizada esta modalidade de Avaliação tendo em vista de a unidade a ser visitada, se encontra fechada desde a inauguração do Condomínio (a cerca de seis anos e nunca teve ocupantes). Não sendo encontrado qualquer pessoa na unidade, sendo informado pela Administração do Condomínio que a unidade esta vazia de pessoas e fechada, não possuindo o Condomínio as chaves da unidade para vistoria. Prédio: moderno com padrões construtivos de excelente nível, com serviço de segurança 24 horas, imóvel construído em concreto armado, revestido por placas de vidro temperado em toda a sua fachada, com acesso aos andares superiores realizado por escadas com piso em concreto e/ou, elevadores modernos, com todas as comodidades de uma construção moderna do século XXI. Edificação utilizada para finalidades exclusivamente comercial, com unidade autônoma com 28 m² de área edificada (conforme indicado pela Guia do IPTU apresentada; não sendo possível a conferência da mensuração de sua segmentação e estado de conservação devido à modalidade de avaliação utilizada). Não sendo possível a este Servidor a proceder a vistoria na parte interna do imóvel haja visto que quando da diligência foi verificado no local que a unidade se encontra fechada há mais de seis anos e o Condomínio não possuir as chaves da unidade. Impossibilidade de se verificar a parte elétrica e hidráulica da unidade pelos motivos acima expostos. Sendo utilizado como parâmetro para a diligência a documentação trazida a este Servidor junto ao mandado de Avaliação. Verificado que o prédio em sua face externa estar com excelente aparência, não sendo visualizado na construção nenhum ponto de vazamento de água aparente. DA REGIÃO: Encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento novo, rede de água e esgotos, meios de transportes coletivos e VLT na porta do prédio. Sendo os coletivos para diversas partes da cidade e para outros municípios. Observado um prédio invadido por moradores do Morro da Providência a cerca de 200 metros do Condomínio, onde fixaram moradia. As paredes internas do prédio visitado são em Dry Wall (Placas de gesso). Desta forma com base na legislação vigente, no acima mencionado e por pesquisas de mercado de imóveis na região AVALIO o imóvel acima descrito e a sua correspondente fração ideal de terreno, em R$274.400,00 (duzentos e setenta e quatro mil e quatrocentos reais)”.- Os imóveis serão vendidos livres de débitos de condomínio, IPTU e taxas, de acordo com o art. 908, § 1º do Código de Processo Civil e do art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- Os interessados em efetuar lances pela internet deverão efetuar, previamente, o cadastro no site do leiloeiro (www.andersonleiloeiro.lel.br) e solicitar a habilitação para participar do leilão nesta modalidade (online).- Se o arrematante não honrar com o pagamento tanto do preço da arrematação quanto da comissão do Leiloeiro dentro do prazo: (a) configurar-se-á desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se multa, o qual se reverterá em favor do credor, bem como responderá pelas despesas processuais e pela comissão do leiloeiro; (b) será apresentado o lance imediatamente anterior, e assim sucessivamente, conforme preceitua o art. 26 da Resolução Nº 236 do CNJ, bem como será aplicada ao licitante inadimplente, pelo Juízo, multa correspondente a 10% sobre o valor da avaliação, nos termos do art. 895, §§ 4º e 5º; art. 896, § 2º; art. 897 e art. 898 do Código de Processo Civil, como medida punitiva-educativa. Ciente os interessados que o leilão eletrônico, segue estritamente a Resolução Nº 236 do CNJ, bom como o Código de Processo Civil vigente. Cientes os interessados dos termos do art. 358 do Código Penal: “Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.”- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado e afixado no local de costume, cientes de que no ato da arrematação, adjudicação ou remição, deverão ser efetuados os seguintes pagamentos: pagamento imediato do preço; 5% de comissão ao Leiloeiro e custas de Cartório de 1% até o máximo permitido.- As certidões referentes ao art. 255, XIX do Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça encontram-se nos autos.- Caso os devedores não sejam intimados por outra forma legal, ficam pelo presente edital intimados dos leilões, na forma do art. 889, parágrafo único do CPC.- Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos vinte e cinco de novembro de dois mil e vinte e cinco.- Eu, MARIANA DA SILVA PINHO NOGUEIRA, Chefe da Serventia, Matrícula nº 01/29949, o fiz digitar e subscrevo. (as) Dr. Mauricio Chaves de Souza Lima, Juiz, Juiz de Direito.