2 Salas Comerciais na Freguesia-Shopping Rio Office&Mall/RJ – 18 e 20/03/25 – 14h – 01ª Vara Cível da Taquara – TJRJ

FORO REGIONAL DE JACAREPAGUÁ – TJ-RJ

1ª VARA CÍVEL

 

EDITAL de PRIMEIRO e SEGUNDO LEILÃO e INTIMAÇÃO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído dos autos de nº 0004423-83.2014.8.19.0203 requerida por SULTAMAR EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, CNPJ 00.726.242/0001-67 (adv. Marcelo de Sant’izabel Mendes – OAB/RJ 156.555) contra MANIPULARTE FARMÁCIA DE MANIPULAÇÃO LTDA, CNPJ 32.595.787/0001-78 e JOSÉ MAURÍCIO DE AGOSTINI LIUZZI (fiador), CPF 174.842.277-49 (Curadoria Especial-Def. Pública), na forma abaixo:

 

A EXMª Drª ANA BEATRIZ MENDES ESTRELLA, Juíza de Direito da 1ª Vara Cível Regional de Jacarepaguá/RJ, FAZ SABER a todos, que a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio Edital do Leilão, especialmente das partes acima, na forma dos arts. 886 e 889, parágrafo único do CPC e QUE SERÁ realizado LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO do bem descrito abaixo pelo Leiloeiro Público ONILDO DE ARAÚJO BASTOS JÚNIOR, matriculado na JUCERJA nº 153, estabelecido na Av. Marechal Câmara, nº 160/832, Castelo, Rio de Janeiro/RJ – CEP 20.020-907, celular: (21)96687-6276, sítio: www.onildobastos.com.br e e-mail: [email protected];

 

DATAS E ENCERRAMENTO DO LEILÃO: O PRIMEIRO LEILÃO se encerrará no dia 18/03/2025, às 14h (lote 1) e 14h15min (lote 2), e estará disponível no site do leiloeiro, no mínimo 15 dias antes desta data, para lances não inferiores ao valor da avaliação do bem. Se não houver licitantes terá início, automaticamente, o SEGUNDO LEILÃO, que se encerrará no dia 20/03/2025, às 14h (lote 1) e 14h15min (lote 2). Neste segundo leilão não será aceito lance inferior a 50% (cinquenta por cento) da avaliação, conforme prevê o art. 891, parágrafo único do CPC.

 

IMÓVEL: LOTE 1 – LOJA 178, do Shopping Rio Office & Mall, situado na Estrada do Gabinal, nº 313, Freguesia-Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrada, dimensionada e caracterizada no 9º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 203.950, e pela Inscrição Municipal 2.036.408-9 (IPTU), idade: 1998, área edificada de 44m²; LOTE 2 – LOJA 179, do Shopping Rio Office & Mall, situado na Estrada do Gabinal, nº 313, Freguesia-Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrada, dimensionada e caracterizada no 9º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 203.951, e pela Inscrição Municipal 2.036.409-7 (IPTU), idade: 1998, área edificada de 44m². As lojas estão situadas no primeiro andar da galeria A, são interligadas, estavam fechadas e vazias de pessoas, com a frente coberta e tampando a visibilidade no interior da loja. O SHOPPING: Encontra-se em local com 3 galerias, com várias lojas, dentre elas, está funcionando o XIV e XVI Juizados Especiais Cíveis do Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro, a faculdade Cândido Mendes, academia de musculação Body Tech, curso de idiomas, lojas de informáticas, Lojas Americanas, Detran-RJ, lojas de roupas, salão de cabeleireiro, estacionamento no primeiro e segundo andares para visitantes, elevadores internos, escadas rolantes, CVC Turismo, Praça de alimentação no segundo andar na galeria C. No centro da Freguesia e próximo a saída para a Linha Amarela sentido Centro e Barra da Tijuca.

 

LAUDO DE AVALIAÇÃO: R$ 120.000,00 cada lote (em 19/12/22, fls. 645 e 650) ou R$ 240.000,00 ambos os lotes.

 

DÍVIDA DO PROCESSO: R$ 58.965,60 (em 22/09/21, fls. 524).

 

PROPRIETÁRIO: José Maurício de Agostini Liuzzi, CPF 174.842.277-49, conforme R.6, 7 e 8, das duas Certidões de Ônus Reais do 9º RGI em anexo.

 

GRAVAMES: LOTE 1: R.9-PENHORA da 12ª V.Faz.Pública de 04/05/21, no valor de R$ 19.812,39, proc. 0366228-17.2016.8.19.0001; AV.10-AÇÃO DE EXECUÇÃO desta ação; R.11-PENHORA da 5ªV.Cível-Barra da Tijuca/RJ, proc. 0029411-53.2014.8.19.0209; R.13-PENHORA desta ação; R.15-PENHORA da 12ª V.Faz.Pública de 04/08/23, no valor de R$ 39.610,42, proc. 0314807-80.2019.8.19.0001; AV.16-INDISPONIBILIDADE da 1ª V.Trabalhista/RJ, proc. 0010317-17.2014.5.01.0001; AV.17-INDISPONIBILIDADE da 72ª V.Trabalhista/RJ, proc. 0010318-80.2014.5.01.0072; LOTE 2: AV.9-AÇÃO DE EXECUÇÃO desta ação. R.10-PENHORA da 12ªV.Faz.Pública de 04/05/21, no valor de R$ 28.558,18, proc 0314116-66.2019.8.19.0001; R.11-PENHORA da 5ª V.Cível-Barra da Tijuca/RJ, proc. 0029411-53.2014.8.19.020; R.13 PENHORA desta ação; AV.15-INDISPONIBILIDADE da 1ª V.Trabalhista/RJ, proc. 0010317-17.2014.5.01.0001. AV.16-INDISPONIBILIDADE da 72ª V.Trabalhista/RJ, proc. 0010318-80.2014.5.01.0072.

 

DÍVIDAS DO IMÓVEL: R$ 135.685,18 de IPTU 2012 a 2025 e, R$ 616,27 de Taxa de Incêndio 2019 a 2024 para cada lote (Certidões Enfitêutica do Município do Rio de Janeiro e Positiva de Débito do FUNESBOM em anexo). Demais gravames ou dívidas que possam surgir serão informados no momento do leilão. Total aproximado de débito: R$ 136.216,15.

 

CONDIÇÕES DO LEILÃO: 1) O leilão será realizado na modalidade on line, portanto, para fins de registro, controle e segurança, o interessado precisará cadastrar seus dados pessoais no site www.onildobastos.com.br, preferencialmente, 24h antes de seu encerramento e, em seguida, habilitar sua participação no leilão escolhido dentro da aba “leilões”. A habilitação será encerrada 15 minutos antes do horário do leilão.

2) Os lances ofertados serão automaticamente computados e divulgados no site, de modo a viabilizar a transparência e a preservação do tempo real. Sobrevindo novo lance nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial, o cronômetro prorrogará o término em mais 3 (três) minutos, para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances, conforme determina o art. 21 da Resolução nº 236 do CNJ.

3) Realizado o leilão, lavrar-se-á de imediato o Auto de arrematação (art. 901 do CPC), e o valor apurado será depositado imediatamente mediante Guia de Depósito Judicial em conta judicial vinculada aos Autos do processo, sujeito as penas da lei. A arrematação far-se-á à vista, na forma do art. 892, caput do CPC. Fica autorizado, alternativamente, o pagamento incial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado, com a complementação no prazo de 15 (quinze) dias. Sendo efetuado o pagamento por cheque, o depósito será efetuado até o dia útil seguinte ao leilão, em conta judicial. Ao pagamento da arrematação será acrescido 5% (cinco por cento) a título de comissão do Leiloeiro, nos termos do art. 24, do Decreto Lei 21.891/32, que deverá ser paga sempre à vista, no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas do encerramento do leilão, em conta corrente de titularidade do leiloeiro.

4) Em virtude dos princípios da celeridade e economia processual e a fim de evitar maiores prejuízos às partes, na eventualidade do não pagamento da arrematação pelo arrematante, poderão ser convocados, sucessivamente e na ordem de classificação, os interessados remanescentes pelos últimos lances por eles oferecidos.

5) Defiro desde já a comissão do leiloeiro no valor de 5% sobre o produto da arrematação, ou no valor de 2,5% sobre o valor da avaliação para o caso de acordo, pagamento voluntário do débito, remissão ou adjudicação, acrescido do valor das despesas comprovadamente realizadas em todos os casos. Este pagamento, além de ser justificado pelo trabalho exercido pelo leiloeiro, visa não incentivar a procrastinação da execução pelo executado até o último momento possível, sem qualquer ônus. Isso vem a atender justamente o ideal do novo CPC, que tem como uma das bandeiras evitar ou tornar sem atrativos atos de procrastinação, impondo sempre severa reprimenda. Assumindo o devedor conduta que visa procrastinar o pagamento, com remição tardia, há de arcar com as consequências.

6) Com o pagamento integral e prova do recolhimento tributário, será expedida a Carta de Arrematação, além de mandado de entrega do bem (se móvel for) ou de imissão na posse (sendo imóvel), imediatamente, em favor do arrematante (art. 901).

7) A arrematação se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação no preço, dos valores das dívidas, em especial as tributárias, na forma do artigo 908, §1º do CPC: “os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência”, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único do CTN.

8). Será admitida proposta de aquisição em parcelas, por escrito, nos termos do art. 895, I e II do CPC. Apresentada a proposta será devida comissão ao leiloeiro de 5% a ser paga imediatamente pelo proponente. Ressalte-se que a oferta para aquisição à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado, consoante disposto no art. 895, §7º do CPC.

9) Trata-se de aquisição originária uma vez que não há relação jurídica entre o arrematante e o antecessor.

10) O imóvel será vendido ad corpus, ou seja, na condição em que se encontra.

11) Nos termos do art. 320-G do Código Nacional de Normas, incluído pelo Provimento 188 do CNJ, “No caso de arrematação, alienação ou adjudicação, a autoridade judicial que determinou tais medidas deverá, expressamente, prever o cancelamento das demais constrições oriundas de outros processos, arcando o interessado com os emolumentos devidos.”

12) O detentor do Direito de Preferência deverá entrar em contato com o leiloeiro para, através de documentos, demonstrar este Direito. Comprovado o Direito de preferência será admitido a participar do leilão, lançando em igualdade de condições com os demais participantes, nos termos do art. 892 § 2º e 3º do CPC.

13) O devedor poderá exercer o direito de remição expressamente previsto no artigo 826 do CPC até o momento anterior à adjudicação ou da alienação dos bens. EM HIPÓTESE NENHUMA SERÁ DEFERIDA TAL POSSIBILIDADE APÓS OS REFERIDOS MOMENTOS (artigos 902 e 903, do CPC). E para que chegue ao conhecimento de todos o presente Edital foi expedido e será publicado e afixado no local de costume, ficando intimados do leilão caso não encontrado pelo Oficial de Justiça, o executado, o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, suprida assim a exigência do art. 889 caput e § único do CPC. Dado e passado na cidade do Rio de Janeiro/RJ, em 12/02/25. Eu, ___ Lara Cristina Andrade Chavarri Gomes (Mat. 01-23589), Responsável do Expediente, mandei digitar e subscrevo.