JUÍZO DE DIREITO DA VIGÉSIMA SEGUNDA VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL/RJ
EDITAL DE 1º e 2º LEILÕES (ELETRÔNICOS) E INTIMAÇÃO ao ESPÓLIO DE FIRMINO GUEDES RIBEIRO, representado por sua Inventariante Sra. LINDA MARIA CÂMARA RIBEIRO, os coproprietários OSWALDO FERREIRA NEVES E ELZA NERIS FERREIRA NEVES, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE DISSOLUÇÃO DE SOCIEDADE movida por F. N. REPRESSENTAÇÕES LTDA. E JOSÉ VALENTE PINTO em face do ESPÓLIO DE FIRMINO GUEDES RIBEIRO, LINDA MARIA CÂMARA RIBEIRO, OSWALDO FERREIRA NEVES E ELZA NERIS FERREIRA NEVES (Processo nº 0008878-19.1994.8.19.0001), na forma abaixo:
A Exma. Sra. Dra. ANNA ELIZA DUARTE DIAB JORGE, Juíza de Direito da Vigésima Segunda Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente ao ESPÓLIO DE FIRMINO GUEDES RIBEIRO, LINDA MARIA CÂMARA RIBEIRO, OSWALDO FERREIRA NEVES E ELZA NERIS FERREIRA NEVES, de que, através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial ANDERSON CARNEIRO PEREIRA (www.andersonleiloeiro.lel.br), no dia 12/12/2024, às 13:00 horas, pelo Leiloeiro Público ANDERSON CARNEIRO PEREIRA, matriculado na JUCERJA sob o nº 161, será vendido a quem mais der a partir do valor de avaliação, ou no dia 16/12/2024, nos mesmos horário e local, a quem mais der independente da avaliação, desde que não seja preço vil (ou seja, 50% do valor da avaliação na forma do art. 891, parágrafo único do CPC), o direito e ação e a propriedade dos imóveis penhorados às fls. 975 – 976 – descritos e avaliados às fls. 1087/1088 – 1090/1091 – 1093 – 1095/1096 – 1248 – 1257 – 1275 – IMÓVEIS – “1) “Apartamento nº 101 do edifício situado na Rua Jaime Perdigão nº 331, na Ilha do Governador, freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, com direito a uma vaga para auto no pavimento de uso comum e sua correspondente fração ideal de 10/156 do respectivo terreno (Lote 23 da quadra 127), medindo na totalidade 20,25m de frente, 10,75m na linha dos fundos para o lote 20, que faz frente para a Rua Frank Garcia; 44,00m pelo lado direito para o lote 24 e 44,00m pelo lado esquerdo para o lote 22. – Inscrição nº 1623490-8 CL. 01881-2”. – Conforme Certidão do 11º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 97526, em nome de FIRMINO GUEDES RIBEIRO; constando ainda, no R.04 da referida certidão, penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 22ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos da ação de Dissolução de Sociedade movida por F. N. REPRESSENTAÇÕES LTDA., JOSÉ VALENTE PINTO E MARCIA MARTINS GUEDES RIBEIRO em face do ESPÓLIO DE FIRMINO GUEDES RIBEIRO, representado por sua Inventariante LINDA MARIA CÂMARA RIBEIRO, nos autos do processo nº 0008878-19.1994.8.19.0001.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem apresenta débitos de IPTU nos exercícios de 2018, 2021 e 2024, cujo valor total é de R$456,58, mais acréscimos legais; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de incêndio dos exercícios de 2019 a 2022, no valor total de R$521,28, mais acréscimos legais; e (c) conforme informação prestada pela administradora do Condomínio na data de 30/10/2024, a unidade não apresenta débitos de Condomínio; LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: “Imóvel situado na Rua Jaime Perdigão, nº 331, ap. 101, Tauá, Ilha do Governador, RJ, procedi à sua avaliação indireta, valendo-me dos documentos acostados ao mandado, qual seja, cópia do espelho de IPTU e certidão do registro de imóveis. Assim sendo, vislumbrei tratar-se de um imóvel de 55 metros quadrados de área construída, idade 1983, tipologia apartamento, utilização residencial, inscrição predial na Secretaria Municipal de Fazenda 16234908 e matrícula no 11º Ofício do Registro de Imóveis 97526. Considerando as características do imóvel avaliando, as quais foram as possíveis de serem vislumbradas, tais como, proximidade ao comércio, serviço de transporte, acesso ao Shopping Ilha Plaza, bem como o valor de mercado de bens similares ao em apreço, nos termos do art. 421 do Código de Normas, estimo para o objeto do presente mandado de avaliação o valor de R$200.000,00 (duzentos mil reais)”; 2) ”Avenida dos Democráticos nº 2010, artigo 780, e respectivo terreno que mede na totalidade, 10m40 de frente e fundos por 40m50 de ambos os lados, confrontando à esquerda com o prédio 1998 antigo 774, à direita com o prédio 2036 antigo 786 e aos fundos com os prédios 84 e 102 da Av. Itaoca”. – Conforme Certidão do 6º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 59566, em nome de FIRMINO GUEDESNRIBEIRO; constando ainda na referida certidão imobiliária: (a) no R.02 – penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, nos autos da Ação movida pelo MUNICIPIO DO RIO DE JANEIRO em face de FIRMINO GUEDES RIBEIRO, nos autos do processo nº 2008.001.079546-1; (b) no R.03 penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 22ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos da ação de Dissolução de Sociedade movida por F. N. REPRESSENTAÇÕES LTDA., JOSÉ VALENTE PINTO E MARCIA MARTINS GUEDES RIBEIRO em face do ESPÓLIO DE FIRMINO GUEDES RIBEIRO, representado por sua Inventariante LINDA MARIA CÂMARA RIBEIRO, nos autos do processo nº 0008878-19.1994.8.19.0001.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem apresenta débitos de IPTU nos exercícios de 2017 a 2024, cujo valor total é de R$241.907,92, mais acréscimos legais; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de incêndio dos exercícios de 2019 a 2023, no valor total de R$7.276,41, mais acréscimos legais; LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: “IMÓVEL: Avenida dos Democráticos nº 2010, antigo 780, e respectivo terreno que mede na totalidade 10m40 de frente e fundos por 40m50 de ambos os lados, confrontando a esquerda com o prédio 1998, antigo 774, a direita com o prédio 2036 antigo 786 e aos fundos com o prédio 84 e 102 da Av. Itaoca. LOCALIZAÇÃO: O imóvel encontra-se localizado no Bairro de Bonsucesso, Município do Rio de Janeiro, em logradouro que é composto praticamente por empresas e algumas casas residenciais, próximo de comércio no referido bairro, localizado, entretanto, em área de favelas, do complexo do Alemão, considerada de alta periculosidade. Dados Constantes do espelho do IPTU anexo ao mandado. Inscrição Municipal: 0210.338-0. Área Edificada: 429,00 m². Idade: 84 anos (1938). Preço do m²: R$ 2.070,00 Fonte: ZAP Imóveis. (http://www.zapimoveis.com.br/). Valor atribuído pelo ITBI / ITD: R$ 1.149.181,18. Assim, considerando-se a sua localização, área do terreno, idade e estado geral de conservação aparente do imóvel, AVALIO INDIRETAMENTE o bem acima descrito, com a sua correspondente fração ideal que lhe couber o terreno, em R$900.000,00 (novecentos mil reais)”; 3) “Apartamento 202 com 30/600 do terreno de edifício da Rua Cambaúba 1201 antigo 232, na freguesia de N. S. D’ Ajuda, mede o terreno: 15,00m de frente, 21,30m nos fundos, 30,40m a direita e 32,20m a esquerda, Confronta a direita com o lote 19, a esquerda com o lote 35, e nos fundos com o lote 20, todos da quadra 40. FRE 0353094-6 – CL 04661-5”. – Conforme Certidão do 11º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 19146, em nome de FIRMINO GUEDES RIBEIRO; constando ainda, no R.04 da referida certidão, penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 22ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos da ação de Dissolução de Sociedade movida por F. N. REPRESSENTAÇÕES LTDA., JOSÉ VALENTE PINTO E MARCIA MARTINS GUEDES RIBEIRO em face do ESPÓLIO DE FIRMINO GUEDES RIBEIRO, representado por sua Inventariante LINDA MARIA CÂMARA RIBEIRO, nos autos do processo nº 0008878-19.1994.8.19.0001.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem não apresenta débitos de IPTU; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de incêndio dos exercícios de 2019, no valor total de R$50,72, mais acréscimos legais; e (c) conforme informação prestada pelo i. sindico, Sr. Juberti, na data de 29/10./2024, não há débitos de Condomínio; LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: “Imóvel situado na Rua Cambauba, nº 1201, aptº 202, Jardim Guanabara, Ilha do Governador, procedi a sua avaliação indireta, valendo-me dos documentos acostados ao mandado, qual seja, cópia do espelho de IPTU e certidão do registro do 11º ofício de imóveis. Assim, observei tratar-se de um imóvel de 30m² de área construída, idade 1960, apartamento, residencial, de fundos, inscrição predial na Secretaria Municipal de Fazenda 03530946 e matrícula no 11º Ofício do Registro de Imóveis 19146. Considerando as características do referido imóvel, que fica situado na principal rua de acesso ao sub-bairro do Jardim Guanabara, proximidade ao comércio, serviço de transporte público, bem como o valor de mercado de bens similares, nos termos do art. 421 do Código de Normas, estimo para o objeto do presente mandado de avaliação o valor de R$290.000,00 (duzentos e noventa mil reais)”; 4) “Apartamento nº 203, situado na RUA FLAVIO JOSÉ DA COSTA, 60, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, com direito a uma vaga de garagem no pavimento de acesso do prédio e sua correspondente fração ideal de 10/92 do respectivo terreno (antiga Rua B), o qual mede em sua totalidade: 12,00m de frente para a Rua “B”; à direita 30,00m confrontando com o lote nº 21; e 12,00m nos fundos confrontando com o lote nº 12; e 30,00m à esquerda com o lote nº 23.- C.L. nº 14759-5.- Inscrição nº 1.489.512-2 CL. 12973-4”. – Conforme Certidão do 11º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 87369, em nome de FIRMINO GUEDES RIBEIRO; constando ainda, no R.03 da referida certidão, penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 22ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos da ação de Dissolução de Sociedade movida por F. N. REPRESSENTAÇÕES LTDA., JOSÉ VALENTE PINTO E MARCIA MARTINS GUEDES RIBEIRO em face do ESPÓLIO DE FIRMINO GUEDES RIBEIRO, representado por sua Inventariante LINDA MARIA CÂMARA RIBEIRO, nos autos do processo nº 0008878-19.1994.8.19.0001.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem não apresenta débitos de IPTU; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de incêndio dos exercícios de 2021 a 2023, no valor total de R$391,71, mais acréscimos legais; e (c) conforme informação da administradora do condomínio na data de 25/10/2024, a unidade não apresenta débitos de Condomínio; LAUDO DE AVALIAÇÃO: “Imóvel sito na Rua Flávio José da Costa, 60, apart.203, Pitangueiras, Ilha do Governador, nesta Cidade, Inscrição: 1.489.512-2. OBJETO DA AVALIAÇÃO: Imóvel residencial. Identificação e Caracterização do Bem Avaliando/Região A Rua Flávio José da Costa, CEP 21930-290, Pitangueiras, Ilha do Governador, nesta Cidade, assume vocação residencial. Trata-se de região inserida no Município do Rio de Janeiro, situada no bairro da Ilha do Governador, de ocupação residencial multifamiliar, com padrão de ocupação normal, apresentando facilidade de acessos. Caracterização Física: A região é formada por construções de bom padrão construtivo e possui tráfego de veículos mediano, não observado comércio/Serviços na sua extensão. Ausência de transporte público no logradouro. Serviços / Infra-estrutura: É dotada de infra-estrutura, que normalmente serve as áreas urbanas, com redes de água, energia elétrica, esgoto, pavimentação e transporte coletivo relativamente próximo. Caracterização do imóvel avaliando: Apartamento nº 203, situado na Rua Flávio José da Costa, 60, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, com direito a uma vaga na garagem no pavimento de acesso do prédio e sua correspondente fração ideal de 10/92 do respectivo terreno (antiga Rua B), do qual mede, em sua totalidade: 12,00m de frente para a Rua “B”; à direita 30,00m confrontando com o lote nº 21 e 12,00m nos fundos confrontando com o lote nº 12 e 30,00m à esquerda com o lote nº 23, conforme descrito na Certidão do Registro de Imóveis- Cartório do 11º Ofício, Matrícula nº 87.369. Após duas tentativas frustradas de localizar algum ocupante do imóvel acima, no dia 25.01.22, às 09h15min, retornei à Rua Flávio José da Costa, 60/203 e ao tocar (porteiro eletrônico) para a unidade, fui atendido pela Srª. Amélia Vieira, aduzindo que estava de saída para o trabalho, estando atrasada, conforme afirmado. De fato, logo após, saindo da garagem com seu automóvel, fui atendido pela Srª Amélia Vieira, assim se identificando, não munida de sua identidade, que, após tomar conhecimento do conteúdo do mandado, declarou ser locatária do imóvel, alugado por uma Administradora (não lembrou o nome), solicitando que deixasse a contrafé com sua pessoa que o encaminharia para a certificada Administradora, solicitando, ao final, as devidas escusas por não poder mais permanecer no local, ficando, assim, ciente que, pelos fatos, avaliaria a unidade indiretamente, saindo logo depois. Diagnóstico do Mercado: No local onde se localiza o imóvel avaliando, encontrei pouca quantidade de ofertas de bens similares. Quanto à metragem/ área construída indicada do imóvel avaliando (62), não foi encontrado padrão médio construtivo na pesquisa feita pelo auxiliar da Justiça, sendo um pouco diferente a outras unidades pesquisadas para a formação da amostra/método comparativo, tendo como fonte de pesquisa os sítios especializados em transações Imobiliárias, como,v.g., o da “Zap Imóveis”, valendo-me, ainda ,de pesquisa feita em Imobiliária situada na Ilha do Governador. 7. Resultado da Avaliação: Pelo tudo observado, de acordo com os dados acima, desde o tamanho da unidade, idade (1981) e sua localização, AVALIO indiretamente o imóvel em R$180.000,00 (cento e oitenta mil reais)”; 5) “DIREITO E AÇÃO: Prédio residencial térreo e respectivo terreno sob o nº 151 (cf. AV.02) da rua Engenheiro Rosauro Zambrano na Freguesia de N. S. D’ Ajuda, medindo o terreno na totalidade 14,00m de frente e fundos, por 31,50m de extensão de ambos os lados confrontando nos fundos, com os lotes nºs 7 e 12 da rua Joge Lima a direita confronta com o lote 9, e na esquerda com o prédio nº 306, (no lote 11) ambos da rua Engenheiro Rosauro Zambrano 4713. Inscrição nº 0874385-8 CL. 04713-4”.- Conforme Certidão do 11º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 25525, em nome de HILDA CARVALHO DE BARROS, casada com CARLOS ALBERTO MARTINS DE BARROS pelo regime da comunhão parcial de bens; Não constando Ônus incidentes sobre o imóvel.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem apresenta débitos de IPTU nos exercícios de 2023 a 2024, cujo valor total é de R$9.881,07, mais acréscimos legais; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de incêndio dos exercícios de 2019 e 2023, no valor total de R$510,40, mais acréscimos legais; LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: “Trata-se de casa de um pavimento, em alvenaria, atualmente utilizada como salão de beleza, localizada no número 151 da rua Engenheiro Rozauro Zambrano, Jardim Guanabara, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda. Detém as seguintes medidas: frente 14,00m, e fundos, 31,50m de ambos os lados. Área de 285 m². Mat.25.525 do 11º RGI. Insc. na Prefeitura 0.874.385-8. Trata-se o imóvel de casa localizada no Jardim Guanabara, com terreno de 441m². Muro em alvenaria e grades. A casa é muito antiga e necessita de modernização. Muito bem localizada, perto de comércio, em área nobre. A rua possui poucos imóveis comerciais, posto que a grande maioria dos imóveis são residenciais. Local bem cuidado, próxima à Praia da Bica e rua Cambaúba. Terreno bastante regular. Foram considerados os valores de mercado praticados nessa data. Apesar do aspecto antigo da casa, sua localização é muito valorizada e seu terreno possui excelente metragem. AVALIO O IMÓVEL ACIMA DESCRITO EM R$950.000,00 (novecentos e cinquenta mil reais)”; 6) DIREITO E AÇÃO: “Apartamento nº 101 do edifício situado na Rua Uçá nº 835, na Ilha do Governador, freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, com fração ideal de 1/3 do respectivo terreno (Lote 1 da quadra 167, onde existiu o prédio 106 da Praça Jerusalém) e com direito a 03 (três) vagas na garagem, uma sob o nº 2 no estacionamento “A”, e 02 (duas) sob os nºs. 4 e 5 no estacionamento “B” medindo o terreno, em sua totalidade: de frente 14,15m em curva de raio de 9,00m, mais 5,00m em reta; à direita mede 31,00m pelo alinhamento da Rua Uçá; à esquerda 40,00m e aos fundos 14,00m; confrontando pelo lado esquerdo com o lote 2 da Quadra 167, da Companhia Souza Cruz ou sucessores, e pelos fundos com o lote 14, da mesma Companhia Souza Cruz ou sucessores.– Inscrição nº 1.981.297-3- CL 04641-7”. – Conforme Certidão do 11º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 103.973, em nome de: 1) TREIS B EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E VEICULOS LTDA (40%); 2) FIRMINO GUEDES RIBEIRO (40%); E 3) OSWALDO FERREIRA NEVES, casado com ELZA NERIS FERREIRA NEVES pelo regime da comunhão de bens; constando ainda, no R.06 da referida certidão, promessa de Cessão de direito de 60% da fração de 1/3 e promessa de venda de 60% das benfeitorias em favor de JOSÉ GOMES TEIXEIRA, casado com ELIZABETH DA SILVA TEIXEIRA.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem apresenta débitos de IPTU nos exercícios de 2004 a 2006, 2017, 2020, 2023 e 2024, cujo valor total é de R$4.251,32, mais acréscimos legais; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, não há débitos relativos à taxa de incêndio; e (c) devidamente comunicado acerca dos leilões, o i. síndico do condomínio (Sr Harley, Davidson Xavier Santos) informou que a unidade encontra-se quite para com o condominio; LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: “Trata-se o imóvel do apartamento de número 101 do prédio nº 835 da rua Uçá, Jardim Guanabara, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, com fração ideal do respectivo terreno de 1/3, com 271m² de área. Apartamento de frente, com três vagas na garagem por escritura. Mat. 103.973 do 11º RGI. Insc. na Prefeitura 1.981.297-3. CL 04641-7. O terreno mede de frente 14.15m, em curva de raio de 9,00m, mais 5,00m em reta, à direita mede 31,00m pelo alinhamento da rua Uça, a esquerda 40,00m e aos fundos 14,00m. Trata-se o imóvel de apartamento localizado no Jardim Guanabara, em rua bem avaliada quanto a sua localização, próxima à praia da Bica, perto de área de lazer com restaurantes, quiosques e clubes. Há transporte público e fácil trânsito ao o Comércio central da Ilha e para saída e entrada no bairro. Prédio de luxo. Apartamento com varandas e em alto padrão. Local relativamente seguro. Foram considerados os valores de mercado praticados nessa data. AVALIO O IMÓVEL ACIMA DESCRITO EM R$1.400,000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais)”; 7) “Imóvel situado na Rua Miguel Couto, nº 35, constituído do prédio o respectivos terrenos, designados por lotes 2 e 3 da quadra 9, do loteamento Parque São Luiz, na cidade de Teresópolis, assim descritos o caracterizados: o lote 2, mede 14,00m de frente para a rua H; 14,00m nos fundos; 27,00m do lado direito a 27,00m do lado esquerdo, com a área de 378,00m2, confrontando nos fundos com o lote 25, do lado direito com o lote l, e, do lado esquerdo com o lote 3; o lote mede 14,00m de frente; 14,00m nos fundos; 27,00m do lado direito e 27,00m do lado esquerdo, com área de 378,00m2, confrontando nos fundos com o lote 24, do lado direito com o lote 2, do lado esquerdo com o lote 4.”. – Conforme Certidão do 1º Ofício do Registro de Imóveis de Teresópolis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 5597 em nome de FIRMINO GUEDES RIBEIRO; constando ainda, no R.02 da referida certidão, penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 22ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, nos autos da ação de Dissolução de Sociedade movida por F. N. REPRESSENTAÇÕES LTDA., JOSÉ VALENTE PINTO E MARCIA MARTINS GUEDES RIBEIRO em face do ESPÓLIO DE FIRMINO GUEDES RIBEIRO, representado por sua Inventariante LINDA MARIA CÂMARA RIBEIRO, nos autos do processo nº 0008878-19.1994.8.19.0001.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem apresenta débitos de IPTU nos exercícios de 2021 e 2023, cujo valor total é de R$6.434,38, mais acréscimos legais; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, não há débitos relativos à taxa de incêndio; LAUDO DE AVALIAÇÃO: “Imóvel situado na Rua Miguel Couto 35, constituído do prédio e respectivos terrenos, designados por lotes 2 e 3 da quadra 9, do loteamento Parque São Luis da cidade de Teresópolis, assim descritos e caracterizados: o lote 2 mede 14,00m de frente para a rua H, 14,00m nos fundos, 27,00m do lado direito e 27,00m do lado esquerdo, com a área de 378m², confrontando nos fundos com o lote 25, no lado direito com o lote 1, e, do lado esquerdo com o lote 3, o lote 3 mede 14,00m de frente, 14,00m nos fundos, 27,00m do lado direito e 27,00m do lado esquerdo, com área de 378m², confrontando nos fundos com o lote 24, do lado direito com o lote 2, do lado esquerdo com o lote 4. Inscrito no Registro Geral de Imóveis do 1º Oficio sob a matrícula 5597, fls 51, sendo objeto da matrícula de IPTU nº 1130757. Na vistoria feita ao local, acompanhado da Sra. Linda Maria Câmara, constatei o seguinte: trata-se de residência composta por jardim externo, frontal e lateral, piscina, churrasqueira anexa a outro pequeno jardim, área de estacionamento para dois ou três carros, casa de caseiro composta por: sala, cozinha, banheiro e dois quartos. A casa principal possui garagem coberta para dois carros, onde também um lavabo, uma ducha e um pequeno deposito. É composta por varanda aberta e coberta, sala com jardim de inverno, quarto com suíte e sacada, dois outros quartos, banheiro social, cozinha e área de serviço. O imóvel está em bom estado de conservação e é de médio a alto padrão econômico, situado em logradouro pavimentado, em bairro predominantemente residencial, próximo ao centro da cidade. Total da Avaliação: R$800.000,00 (oitocentos mil reais)”.- Os imóveis serão vendidos livres de débitos de condomínio, IPTU e taxas, de acordo com o art. 908, § 1º do Código de Processo Civil e do art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- Os interessados em efetuar lances pela internet deverão efetuar, previamente, o cadastro no site do leiloeiro (www.andersonleiloeiro.lel.br) e solicitar a habilitação para participar do leilão nesta modalidade (online).- De acordo com o disposto no art. 26 da Resolução n. 236 do CNJ, “Não sendo efetuados os depósitos, serão comunicados também os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação do juiz, na forma do art. 895, §§ 4º e 5º; art. 896, § 2º; arts. 897 e 898, sem prejuízo da invalidação de que trata o art. 903 do Código de Processo Civil”.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado e afixado no local de costume, cientes de que no ato da arrematação, adjudicação ou remição, deverão ser efetuados os seguintes pagamentos: pagamento imediato do preço; 5% de comissão ao Leiloeiro e custas de Cartório de 1% até o máximo permitido.- As certidões referentes ao art. 255, XIX do Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça encontram-se nos autos.- Considerando que os coproprietários do imóvel sito à Rua Uça nº 835, apartamento 101, Jardim Guanabara, Ilha do Governador/RJ, Srs. OSWALDO FERREIRA NEVES e ELZA NERIS FERREIRA NEVES, foram devidamente intimados pelo edital de fl. 1360, ficam intimados, das datas, horário e local dos leilões por intermédio do presente edital de leilão, na forma do art. 889, parágrafo único do CPC.- Dado e passado nesta cidade do Rio de janeiro, aos seis de novembro de dois mil e vinte e quatro.- Eu, EVLY COSTA SELIM, Chefe da Serventia, Matrícula nº 01/23248, o fiz digitar e subscrevo. (as) Dra. ANNA ELIZA DUARTE DIAB JORGE, Juíza de Direito.