ANDARAÍ – APARTAMENTO NO TIJOLINHO DO GRAJAÚ NA RUA CARENA, 111 COM 69M², 2 QUARTOS E UMA VAGA DE GARAGEM

JUÍZO DE DIREITO DA 29ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL DO RIO DE JANEIRO – RJ. EDITAL DE 1ª e 2ª PRAÇAS E INTIMAÇÃO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído dos autos da Ação de Execução por Título Executivo Extrajudicial movida pelo CONDOMINIO DOS EDIFICIOS ANDROMEDA E ANTARES em face do ESPÓLIO DE SEBASTIAO PIRES BARBOSA FILHO, ESPÓLIO DE NORMA CARDOSO BARBOSA, representados por ANDREA PIRES BARBOSA. TERCEIROS INTERESSADOS: SEBASTIÃO PIRES BARBOSA NETO, ANDREA PIRES BARBOSA e MARIA CELESTE PIRES BARBOSA DE ARAUJO. Processo nº  0276566-71.2018.8.19.0001, na forma a seguir: O Doutor Marcos Antonio Ribeiro de Moura Brito, Juiz de Direito Titular da 29ª Vara Cível da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital de Leilão e Intimação com prazo de 5 dias virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente os Executados, de que no dia 03/11/2025 às 12:00 horas, através do portal de leilão eletrônico www.fabianoayuppleiloeiro.com.br, no  pelo Leiloeiro Público FABIANO AYUPP MAGALHÃES, será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 05/11/2025 às 12:00 horas, no mesmo portal de leilão, a quem mais der a partir de 50% do valor da avaliação, o imóvel penhorado, descrito e avaliado conforme fls. 310 e 311. O valor do débito condominial é de R$ 170.509,64 . INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 16691263. LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA: IMÓVEL: Apartamento residencial situado na R. Carena, 111, Apt 911, BI.1, Andaraí, R.J. Devidamente dimensionado e caracterizado no 10° Ofício de Registro de Imóveis, mat. 31.668 e na inscrição municipal de n° 1669126-3 (IPTU), conforme cópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem Partes integrantes deste laudo. PRÉDIO: O prédio compõe Conjunto Habitacional conhecido como “Tijolinho do Grajaú”. O edifício tem portaria 24hs, câmera de segurança, playground churrasqueira, salão de festas e estacionamento. Prédio construído em concreto armado e alvenaria de tijolos coberto com argamassa pintura plástica e sua fachada revestida com tijolinhos. APARTAMENTO 911: Unidade residencial com 69 m², direito à 1 vaga no estacionamento, 2 quartos, 1 banheiro, cozinha, área de serviço e dependências de empregada, formipiso em mau estado de conservação. DA AVALIACÃO DO IMOVEL PARA A_VENDA: As amostras foram coletadas junto ao site de compra e venda Viva real e todas localizadas no Conjunto Tijolinho do Grajaú. 1ª amostra: apartamento residencial, localizado no Tijolinho do Grajaú, com 2 quartos, 85 m², valor anunciado’ R$ 415,000, valor do m2: R$ 4,882,00 (Cod ZAP 5B93425429); 2ª amostra: apartamento residencial, localizado no tijolinho do Grajaú, com 2 quartos, 7O m2, valor anunciado; R$ 395,000, valor do m2: R$ 5.642,00 (Cod. 5B93440442); 3ª amostra: apartamento residencial, localizado no Tijolinho do Grajaú, com 2 quartos, 69 m², valor anunciado: R$ 340.000, valor do m2: R$ 4.927,00 (Cod. APOO71). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$410.292,28 (quatrocentos e dez mil e duzentos e noventa e dois reais e vinte e oito centavos). A venda se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação dos valores das dívidas, no preço alcançado, na forma do artigo 908 do NCPC, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único, do CTN. A arrematação é forma de aquisição originária da propriedade, a transferência do bem ao arrematante se dá de forma livre e desembaraçada, sem qualquer ônus. Consoante artigo 22 e seu parágrafo único da Resolução 236 do CNJ, os lances deverão ser oferecidos diretamente no site do leiloeiro. Na hipótese de proposta parcelada, deverá apresentar proposta diretamente nos autos do processo, conforme o artigo 895 e seguintes do CPC. A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, sem prejuízo da reposição dos valores empregados para a realização das praças. E para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado e afixado no local de costume, ficando os devedores intimados dos Leilões se não encontrados, suprida assim a exigência do inciso I e parágrafo único do artigo 889 do Código de Processo Civil. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos vinte e dois dias do mês de setembro do ano de dois mil e vinte e cinco, eu, LUCIANE CARDOSO DUARTE. Mat. 01-23934, o fiz digitar e subscrevo.  O Doutor Marcos Antonio Ribeiro de Moura Brito, Juiz de Direito Titular da 29ª Vara Cível da Comarca da Capital – RJ.