JUÍZO DE DIREITO DA DÉCIMA VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL/RJ

EDITAL DE 1º e 2º LEILÕES (PRESENCIAIS) E INTIMAÇÃO a KATIA FREITAS KARIM, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE DESPEJO movida por MARIA DOS MILAGRES ALVAREZ ALVAREZ contra KATIA FREITAS KARIM (Processo nº 0111607-30.2011.8.19.0001), na forma abaixo:

O Exmo Sr. Dr. RICARDO CYFER, Juiz de Direito da Décima Vara Cível da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a KATIA FREITAS KARIM, de que no dia 27/05/2019, às 16:30 horas e no Átrio do Fórum da Comarca da Capital, situado na av. Erasmo Braga nº 115, térreo, Castelo/RJ, pelo Leiloeiro Público SILAS BARBOSA PEREIRA será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 29/05/2019, nos mesmos horário e local, a quem mais der independente da avaliação, os imóveis penhorados às fls. 837 e 845 – descritos e avaliados às fls. 1032/1033 e 1036/1037 – IMÓVEIS – “1) Apartamento nº 301, do prédio (…) na Rua Mariz e Barros nº 856, com a fração do terreno de 27.434/735.190 e com duas vagas para guarda de veículos de passeio, localizadas nos 2º e 3º pavimentos garagem elevados, em local indeterminado, freguesia do Engenho Velho, medindo o terreno de frente para a citada Rua 17,30m em reta mais 8,80m em curva interna subordinada a um raio de 6,00m concordando com o alinhamento da Rua Professor Gabizo; 19,50m nos fundos; 54,55m à esquerda e à direita mede 14,20m pelo alinhamento da Rua Professor Gabizo mais 8,80m estreitando o terreno mais 20,30m aprofundando o terreno mais 3,00m estreitando o terreno mais 12,00m aprofundando o terreno mais 9,10m alargando o terreno mais 3,00m aprofundando o terreno retornando o alinhamento da Rua Professor Gabizo; confronta: à direita com a Rua professor Gabizo (em parte) e com os nºs 232, 234 e 235 dessa mesma Rua (em parte); à esquerda com o nº 842 da Rua Mariz e Barros e nos fundos com o nº 240 da Rua Professor Gabizo. Inscrição nº: 1624355-2 CL. 06155-6.- Conforme Certidão do 11º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 65.487, em nome de KATIA FREITAS KARIM; constando ainda, no R.9 da referida certidão, penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 10ª Vara Cível da Comarca da capital nos autos da ação movida por MARIA DOS MILAGRES ALVAREZ ALVAREZ em face de KATIA FREITAS KARIM, nos autos do processo nº 0111607-30.2011.8.19.0001.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação fiscal e enfitêutica do imóvel, o referido bem apresenta débitos de IPTU referente a duas (02) cotas vencidas do exercício de 2019, cujo valor total é de R$565,18, mais acréscimos legais; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de incêndio dos exercícios de 2017, no valor total de R$151,16, mais acréscimos legais; (c) conforme informações prestada pelo condomínio na data de 26/03/2019, a unidade não apresenta débitos de condomínio”. LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMÓVEL: apartamento residencial, situado à Rua Mariz e Barros, 856, Apto 301, Maracanã, RJ. Devidamente dimensionado e caracterizado no 11º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula 65.487 e na inscrição municipal de nº 1.624.355-2 (IPTU), conforme cópias da certidão que acompanham o mandado e fazem parte integrante desse laudo. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: PRÉDIO: residencial, varanda, afastado do alinhamento da via pública, com portão de ferro antes do hall de entrada, portaria. APARTAMENTO 301: frente, com varanda e direito a duas vagas de garagem. DA REGIÃO: O imóvel localiza-se no bairro Maracanã, bairro de todos os melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos. Além de ter acesso a farto comércio, bancos, supermercados, transportes públicos e longe de comunidades. DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL PARA A VENDA: As amostras foram coletadas junto ao site de compra e venda zap imóvel e todos localizados na mesma rua do imóvel avaliado. 1ª amostra apartamento residencial, três quartos, com 160m2, valor do m2 7.500 (Cod. ZAP IM019212081); 2ª amostra: apartamento residencial, três quartos, com 130m2, valor do m2: R$8.462,00 (Cod. ZAP IM014452548); 3ª amostra: apartamento residencial, três quartos, com 100m2, valor do m2: R$8.590,00 (Cod. ZAP Im116853037); 4ª amostra: apartamento residencial, quatro quartos, com 156m2, valor do m2: R$7.051,00 (Cod. ZAP IM018424553); 5ª amostra: apartamento residencial, três quartos, com 100m2, valor do m2: R$7.500,00 (Cod. ZAP IM117479904). HOMOGENIZAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL: Média homogeneizada do m2 é de R$7.820,60. METODOLOGIA: foi aplicado o método comparativo descritivo para obtenção de informações, com pesquisa em sites de compra e venda de imóveis para obtenção das amostras de valores de mercado de imóveis semelhantes na mesma rua. AVALIAÇÃO: considerando a localização do imóvel, área construída e atual situação econômica do mercado imobiliário, avalio o bem acima descrito em R$1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais). RJ, 17/12/2018.– A avaliação atualizada pela Ufir/RJ, para este ano de 2019, é de R$1.246.340,10; 2) Av. Oswaldo Cruz fração de 10/770 do terreno do lote 2 do PA 33184 e benfeitorias que corresponderão ao apto 304, duplex, com direito a 1 vaga para guarda de automóvel nos locais a tanto destinados, indistintamente, no edifício (…) sob o nº 99. Freguesia da Glória. Insc. FRE 1386271-9 – CL. 07832-9. CARACTERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES: terreno medindo 20,00m de frente, 20,50m de fundos, 58,00m à direita e 55,00m à esquerda e em seguida por ambos os lados morro acima de difícil acesso até as vertentes, confrontando à direita com o lote nº 1, à esquerda com o prédio nº 101 e aos fundos com terrenos de propriedade da antiga Prefeitura, hoje Município do Rio de Janeiro, estando o mencionado lote atingido por um afastamento de 6,00m de largura.- Conforme Certidão do 9º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 32.653, em nome de KATIA FREITAS KARIM; constando ainda na referida certidão imobiliária: (a) no R.20 – penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 34ª Vara Cível/RJ, nos autos da ação movida por L.F.A.3 ADMINISTRADORA DE BENS PRÓPRIOS LTDA em face de KATIA FREITA KARIM E OUTRA, nos autos do processo nº 0138171-46.2011.8.19.0001; (b) no R.21 – penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 10ª Vara Cível/RJ, nos autos da ação movida por MARIA DOS MILAGRES ALVAREZ ALVAREZ em face de KATIA FREITA KARIM E OUTRA, nos autos do processo nº 0111607-30.2011.8.19.0001.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação fiscal e enfitêutica do imóvel, o referido bem apresenta débitos de IPTU referente a duas (02) cotas vencidas do exercício de 2019, cujo valor total é de R$664,82, mais acréscimos legais; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de incêndio dos exercícios de 2017, no valor total de R$113,36, mais acréscimos legais, (c) conforme informações prestada pelo condomínio na data de 03/04/2019, a unidade não apresenta débitos de condomínio”. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMÓVEL: Situado na Av. Oswaldo Cruz, 99, apto 304, Flamengo. Devidamente dimensionado e caracterizado no 9º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula 32.653 e na inscrição municipal de nº 1.386.271-9 (IPTU), conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. PRÉDIO: Edificado em 7 pavimentos, contendo 6 apartamentos por andar. Portaria 24h, com 4 elevadores. APARTAMENTO 304: Unidade residencial com 107m². Fiz a avaliação indireta, em virtude de não ter localizado o morador nas diligências realizadas. Falei com o porteiro, Hamilton. DA REGIÃO: Encontra-se servida por bastante comércio e próximo ao metrô do Flamengo. Avalio o imóvel acima descrito em R$930.000,00 (novecentos e trinta mil reais). RJ, 11/12/2018.– A avaliação atualizada pela Ufir/RJ, para este ano de 2019, é deR$965.913,64.- Os imóveis serão vendidos livres de débitos de condomínio, IPTU e taxas, de acordo com o art. 908, § 1º do Código de Processo Civil e do art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado e afixado no local de costume, cientes de que no ato da arrematação, adjudicação ou remição, deverão ser efetuados os seguintes pagamentos: pagamento imediato do preço; 5% de comissão ao Leiloeiro e custas de Cartório de 1% até o máximo permitido.- As certidões referentes ao art. 267, XXIII da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão.- Caso a devedora não seja intimada por outra forma legal, fica pelo presente edital intimada dos leilões, na forma do art. 889, parágrafo único do CPC.- Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos quatro de abril de dois mil e dezenove.- Eu, FABIANE PAES LANDIM DE OLIVEIRA, Escrivã(o)/RE, Matrícula nº 01/ 22019, o fiz digitar e subscrevo. (as) Dr. RICARDO CYFER, Juiz de Direito.