Apartamento 205 situado na Rua Anna de Carvalho, nº 94, Solar do Camorim, Angra dos Reis

JUÍZO DE DIREITO DA PRIMEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ANGRA DOS REIS

 

EDITAL DE 1º, 2º LEILÃO E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO e PRESENCIAL, com prazo de 05 dias, extraído dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial proposta por BANCO BRADESCO S/A em face de MARLENE OLIVEIRA BARBOZA PEREIRA – ME, MARLENE DE OLIVEIRA BARBOZA PEREIRA, ESPÓLIO DE NEWTON DOS SANTOS PEREIRA e NP ADMINISTRAÇÃO PLANEJAMENTO E INCORPORAÇÃO LTDA (Processo nº 0017264-31.2014.8.19.0003), na forma abaixo:

A Dra. ANDREA MAURO DA GAMA LOBO D’ECA DE OLIVEIRA, Juíza de Direito na Primeira Vara Cível da Cidade de Angra dos Reis, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a MARLENE OLIVEIRA BARBOZA PEREIRA – ME, através da representante legal Marlene de Oliveira Barboza Pereira, ou quem fizer em suas vezes, a MARLENE DE OLIVEIRA BARBOZA PEREIRA, ao ESPÓLIO DE NEWTON DOS SANTOS PEREIRA, através da inventariante Marlene de Oliveira Barboza Pereira, ou quem fizer em suas vezes, e a NP ADMINISTRAÇÃO PLANEJAMENTO E INCORPORAÇÃO LTDA, através da representante legal, de que no dia 27/03/2026, às 13:00 horas, através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial JONAS RYMER (www.rymerleiloes.com.br), bem como concomitantemente no Fórum da Comarca de Angra dos Reis, situado na Avenida Reis Magos, s/n , Angra dos Reis/RJ, pelo Leiloeiro Público JONAS RYMER, matriculado na Jucerja sob o nº 079, será vendido a quem mais der acima do valor da avaliação, ou no dia 27/03/2026, às 13:30 horas, no mesmo local e portal de leilões, a quem mais der a partir de 50% do valor da avaliação, na forma do parágrafo único do art. 889 do CPC, o imóvel penhorado à fl. 212, com a devida intimação da penhora à fl. 305, descrito e avaliado às fls. 263/264, em 24/10/2022. Imóvel: Apartamento 205, situado na Rua Anna de Carvalho nº 94 do empreendimento denominado Solar do Camorim – Angra dos Reis/RJ. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Descrição do bem – Apartamento 205 Tipo de ocupação – residencial Vistoria – indireta Avaliação – O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado foi escolhido para avaliar o imóvel. Este método define o valor do imóvel através da comparação com dados de mercado de imóveis semelhantes. Foram selecionados alguns elementos de pesquisa de imóveis. Para a confecção da amostra comparativa efetuei o levantamento de anúncios de imóveis similares em oferta ou negociados, e opiniões de corretores, e com base nestes dados determinou-se o valor do imóvel objeto dessa avaliação, com depuração da amostra por eliminação de elementos discrepantes. Avaliação: Com base nos procedimentos técnicos empregados no presente auto e após procedidas as indispensáveis diligências, sendo certo que não consegui acesso ao imóvel, avalio o imóvel em R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais); atualizado em R$ 220.616,39 (duzentos e vinte mil, seiscentos e dezesseis reais e trinta e nove centavos). De acordo com o 1º Ofício de Angra dos Reis RI, o ref. imóvel encontra-se matriculado sob o nº 24.854 e registrado em nome de NP Administração Planejamento e Incorporação Ltda. Os débitos de IPTU serão informados no pregão. De acordo com informação prestada pela MRR Administradora, os débitos condominiais pendentes sobre a referida unidade equivalem, na data da expedição do presente edital, ao valor de R$ 9.566,64. Os créditos que recaem sobre o imóvel, inclusive os de natureza propter rem, serão sub-rogados sobre o preço da alienação, sendo observada a ordem de preferência, conforme preceituam o § 1º, do artigo 908, do Código de Processo Civil e o artigo 130 do CTN. As certidões exigidas e previstas no Artigo 255, inciso XIX, da Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, bem como o presente edital e o débito atualizado de IPTU, serão lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.rymerleiloes.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados em até 72 horas de antecedência do presente leilão. Caso o licitante vencedor não honre com o devido pagamento (tanto do preço como da comissão do Leiloeiro), será apresentado o lance imediatamente anterior, e assim sucessivamente, conforme preceitua o art. 26 da Resolução Nº 236 do CNJ, bem como poderá ser aplicada ao licitante inadimplente, pelo Juízo, multa correspondente a 20% sobre o valor da avaliação, nos termos do art. 895, §§ 4º e 5º; art. 896, § 2º; art. 897 e art. 898 do Código de Processo Civil, como medida punitiva-educativa. – E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado através do portal de editais do Sindicato dos Leiloeiros do Estado do Rio de Janeiro: www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br e no sítio do leiloeiro público: www.rymerleiloes.com.br, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. – Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos nove dias do mês de dezembro de dois mil e vinte e cinco.