COMARCA DA CAPITAL – TJRJ
41ª VARA CÍVEL


EDITAL de PRIMEIRO e SEGUNDO LEILÃO e INTIMAÇÃO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído dos autos de nº 0135607-21.2016.8.19.0001 requerida por CARLOS ALBERTO KAISER DE QUEIROZ, CPF 937.345.657-15 (Adv. Luciano Bezerra Velloso – OAB/RJ 159.397) em face JANE RAMOS, CPF 082.828.997/20 (Adv. Álvaro Novaes Pinheiro Filho – OAB/RJ 54.507), WALTER RAMOS, CPF 038.882.317/72 (Adv. Álvaro Novaes Pinheiro Filho – OAB RJ 54.507) e WAGNER QUEIROZ RAMOS, CPF 073.630.587-41 (Adv. Thiago Ferreira Cardoso Neves – OAB/RJ 136.013 e Juliana Baptista Ribeiro de Almeida – OAB/RJ 135.183), na forma abaixo:

A EXMª Drª CAMILLA PRADO, Juiz(a) de Direito da 41ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, FAZ SABER a todos, que a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio Edital do Leilão, especialmente das partes acima, na forma dos arts. 886 e 889, parágrafo único do CPC, QUE SERÁ REALIZADO LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO do bem descrito abaixo, pelo Leiloeiro Público ONILDO DE ARAÚJO BASTOS JÚNIOR, estabelecido na Av. Marechal Câmara, nº 160/832, Castelo, Rio de Janeiro/RJ – CEP 20.020-907, celular: (21)96687-6276, sítio: www.onildobastos.com.br. O PRIMEIRO LEILÃO marcado para o dia 04/06/2024, às 13h, estará disponível no site do leiloeiro, 15 dias antes desta data, para lances não inferiores ao valor da avaliação do bem. Se não houver licitantes terá início, automaticamente, o SEGUNDO LEILÃO, que se encerrará no dia 06/06/2024, às 13h. Neste segundo leilão não será aceito lance inferior a 50% (cinquenta por cento) da avaliação, conforme prevê o art. 891, parágrafo único do CPC. IMÓVEL – APARTAMENTO 601, do Condomínio do Edifício Boa Vizinhança, situado na Rua Santa Clara, nº 210, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado pela matrícula nº 80.540 do 5º Ofício do Registro Geral de Imóveis, e pela Inscrição Municipal nº 0.936.173-4 (IPTU), com área edificada de 180m², posição de frente. PRÉDIO: exclusivamente residencial, cuja fachada é em argamassa, janelas em esquadria de alumínio e madeira. O Condomínio não possui lojas comerciais no alinhamento da via pública. Prédio de torre única com 10 (dez) andares. Possui 1 (um) apartamento por andar. Prédio construído em 1967, conforme guia do IPTU. O edifício é servido por 2 (dois) elevadores modernizados, social e serviço, com capacidade de 350kg cada. A entrada que dá acesso ao prédio possui grade tubular em alumínio, 3 degraus e rampa de acesso pela garagem. Portaria principal com paredes revestidas em mármore e argamassa. Piso da portaria em mármore, tábua corrida e cerâmica. Prédio com porteiros 24 horas. Circuito interno de TV nos elevadores e portaria. O apartamento avaliado possui 3 (três) quartos e 1 sala com piso em taco, 1 saleta com piso em marmorite, lavabo e 1 banheiro social com azulejo até o teto, cozinha e área de serviço completa, modernizadas, com quarto e banheiro de empregada. Janelas em esquadria de alumínio. Está localizado em rua asfaltada. Ocupa a posição em centro de terreno. Possui uma vaga de garagem. REGIÃO: A região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos presentes na cidade tais como redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública mercados, colégios, farmácias e transporte público de fácil acesso. LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA: R$ 1.390.000,00 (em 15/12/23, fls. 1.071) ou 320.801,31 UFIR’s, o que na atualidade corresponde a R$ 1.455.571,78. DÍVIDA DO PROCESSO: R$ 1.232.194,51 (em 11/21, fls. 692), existe saldo no processo, ainda não levantado, em favor do exequente, referente ao leilão realizado em 2019. PROPRIETÁRIO: Jane Ramos, CPF 082.828.997-20, casada pelo regime da comunhão de bens com Walter Ramos, CPF 038.882.317-72, conforme R.1 da Certidão de Ônus Reais em anexo. GRAVAMES: R.4-PENHORA oriunda desta ação. DÍVIDAS: R$ 44.476,47 de IPTU 2017 a 2024 (Certidão enfitêutica do Município do Rio de Janeiro em anexo); e, R$ 794,72 de Taxa de Incêndio 2019 a 2023 (Certidão Positiva de Débito do FUNESBOM em anexo). Demais gravames ou dívidas que possam surgir serão informados no momento do leilão. CONDIÇÕES DO LEILÃO: 1) O leilão será realizado na modalidade on line, portanto, para fins de registro, controle e segurança, o interessado precisará cadastrar seus dados pessoais no site www.onildobastos.com.br, preferencialmente, 24h antes de seu encerramento e, em seguida, habilitar sua participação no leilão escolhido dentro da aba “leilões”. A habilitação será encerrada 15 minutos antes do horário do leilão; 2) Realizado o leilão, lavrar-se-á de imediato o Auto (art. 901 do CPC), e o valor apurado será depositado em conta judicial, sujeito as penas da lei. Na forma do art. 892, caput do CPC. Fica autorizado, alternativamente, o pagamento incial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado, com a complementação no prazo de 15 (quinze) dias. Sendo efetuado o pagamento por cheque, o depósito será efetuado até o dia útil seguinte ao leilão, em conta judicial. O valor da comissão de leiloeiro deverá, no caso de arrematação, ser paga diretamente a ele pelo arrematante. 3) Defiro desde já a comissão do leiloeiro no valor de 5% sobre o produto da arrematação, ou no valor de 2,5% sobre o valor da avaliação para o caso de acordo, pagamento voluntário do débito, remissão ou adjudicação, acrescido do valor das despesas comprovadamente realizadas em todos os casos. 4) Tal pagamento, além de ser justificado pelo trabalho exercido pelo leiloeiro, visa não incentivar a procrastinação da execução pelo executado até o último momento possível, sem qualquer ônus. Isso vem a atender justamente o ideal do novo CPC, que tem como uma das bandeiras evitar ou tornar sem atrativos atos de procrastinação, impondo sempre severa reprimenda. Assumindo o devedor conduta que visa procrastinar o pagamento, com remição tardia, há de arcar com as consequências. 5) Com o pagamento integral e prova do recolhimento tributário, será expedida a Carta de Arrematação, além de mandado de entrega do bem (se móvel for) ou de imissão na posse (sendo imóvel), imediatamente, em favor do arrematante (art. 901). 6) A arrematação se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação no preço, dos valores das dívidas, em especial as tributárias, na forma do artigo 908, §1º do CPC: “os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência”, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único do CTN. 7). Será admitida proposta de aquisição em parcelas, por escrito, nos termos do art. 895, I e II do CPC, caso em que também será devida comissão ao leiloeiro. Ressalte-se que a oferta para aquisição à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado, consoante disposto no art. 895, §7º do CPC. 8) Trata-se de aquisição originária uma vez que não há relação jurídica entre o arrematante e o antecessor. 9) O imóvel será vendido ad corpus, ou seja, na condição em que se encontra. 10) O devedor poderá exercer o direito de remição expressamente previsto no artigo 826 do CPC até o momento anterior à adjudicação ou da alienação dos bens. EM HIPÓTESE NENHUMA SERÁ DEFERIDA TAL POSSIBILIDADE APÓS OS REFERIDOS MOMENTOS (artigos 902 e 903, do CPC). E para que chegue ao conhecimento de todos o presente Edital foi expedido e será publicado e afixado no local de costume, ficando intimados do leilão caso não encontrado pelo Oficial de Justiça, o executado, o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, suprida assim a exigência do art. 889 caput e § único do CPC. Dado e passado na cidade do Rio de Janeiro/RJ, em 30/04/24. Eu, ___ Laurindo Francisco da Costa Neto (Mat. 01-19923), Responsável do Expediente, mandei digitar e subscrevo.