COMARCA DA CAPITAL-RJ.
JUÍZO DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL REGIONAL DE MADUREIRA/RJ.
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EDITAL DE 1º., 2º. LEILÃO ONLINE e INTIMAÇÃO à HAILTON JOSÉ DE ALMEIDA FERREIRA e à ANTONIO LIRA JÚNIOR, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da Ação Sumária (Processo nº 0009339-08.2010.8.19.0202) proposta por CONDOMÍNIO DO CONJUNTO RESIDENCIAL CORONEL VIEIRA contra HAILTON JOSÉ DE ALMEIDA FERREIRA e ANTONIO LIRA JÚNIOR, na forma abaixo:
O DR. JOÃO FELIPE NUNES FERREIRA MOURÃO, Juiz de Direito da Segunda Vara Cível Regional de Madureira – Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente à HAILTON JOSÉ DE ALMEIDA FERREIRA e à ANTONIO LIRA JÚNIOR, que no dia 04.04.2022, às 12:30 horas, através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br do Leiloeiro Público RODRIGO LOPES PORTELLA, será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 07.04.2022, no mesmo horário, através do site, pela melhor oferta, não sendo aceito lance que ofereça preço vil, de acordo com o Art. 891, § único do CPC, o imóvel penhorado conforme termo de penhora às fls. 160 – tendo sido o executado intimado da penhora conforme fls. 166 – descrito e avaliado às fls. 210/211 (em 18/08/2021).- AUTO DE AVALIAÇÃO, na forma abaixo: Ao(s) 18 dia(s) do mês de agosto do ano de 2021, às 09:03, em cumprimento do Mandado de Despesas Condominiais compareci/comparecemos à Estrada Coronel Vieira, nº 279, Bloco 04, Apto. 407, onde, após preenchidas as formalidades legais, procedi/procedemos ao(à) Avaliação do bem abaixo relacionado: Bem imóvel situado à Estrada Coronel Vieira, nº 279, Bloco 04, Apto. 407, Irajá, CEP 21220-310, inscrição municipal nº 0.959.455-7, a saber: pela secretaria municipal o seu valor venal é de R$ 36.551,00 (trinta e seis mil, quinhentos e cinquenta e um reais); O imóvel tem 50m2 (cinquenta metros quadrados); Escritura definitiva do Oitavo Serviço Registral de Imóveis. Está construído em uma rua asfaltada, área residencial, construção de 1969, (mil novecentos e sessenta e nove), com bom meio de transporte público, relativamente próximo Metrô de Irajá. O seu valor pelo ITBI da Secretaria Municipal da Fazenda é de R$ 121.470,00 (cento e vinte e um mil, quatrocentos e setenta reais). AVALIO em R$ 145.500,00 (cento e quarenta e cinco mil e quinhentos reais), sendo atualizado na data de expedição do presente edital para R$ 160.665,33 (cento e sessenta mil, seiscentos e sessenta e cinco reais e trinta e três centavos). A avaliação foi feita de forma indireta, pois, não consegui adentrar no imóvel, uma vez, a Sr. Viviane, filha do primeiro réu, não permitir a minha entrada no imóvel. Nada mais havendo, encerrei o competente Auto de Avaliação, que foi feito pelo preço médio de mercado, que vai assinado por mim, Oficial de Justiça avaliador de tudo dando fé por ser verdade.- Conforme Certidão do 8º Serviço Registral de Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 53860-A, em nome de Antônia Marques da Silva, solteira.- Débitos do Imóvel: IPTU (inscrição nº 0959455-7): R$ 101,00 (cento e um reais), referente ao exercício de 2019; Taxa de Incêndio (inscrição nº 418229-1): R$ 203,50 (duzentos e três reais e cinquenta centavos), referente aos exercícios de 2016 a 2020.- OBS.: O imóvel será vendido livre e desembaraçado, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do Artigo 908, do CPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no Artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- As certidões referentes ao Art. 254, inciso XX, Provimento de nº 82/2020 da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão.- Ficam os executados intimados dos Leilões por intermédio deste edital, na pessoa de seus advogados constituídos nesses autos, na forma do Art. 889, Parágrafo Único, e seus incisos do CPC.- Condições Gerais da Alienação: Os horários considerados neste edital são sempre os horários de Brasília/DF; Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site do Leiloeiro (www.portellaleiloes.com.br) e também solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site do Leiloeiro); Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento; A arrematação deverá ser à vista ou a prazo de até 15 dias mediante caução de 30% da arrematação, acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro no ato da arrematação, bem como na adjudicação ou remissão, e custas de Cartório de 1% até o limite máximo permitido. O interessado em adquirir o bem em prestações, deverá apresentar ao Juízo, por escrito, proposta de aquisição do bem, com a devida antecendência, na forma do Artigo 895 do CPC. Caso a proposta para venda parcelada venha ocorrer após a realização dos leilões, será devida a comissão de 5% ao Leiloeiro. O preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.tjrj.jus.br) e enviada p/e-mail do Leiloeiro, a qual deverá comprovar o pagamento no prazo de 24 horas, bem como deverá ser depositada na conta corrente do Sr. Leiloeiro a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do término do Leilão, através de depósito bancário, DOC ou TED; A conta corrente do Sr. Leiloeiro será informada ao arrematante através e-mail ou contato telefônico. Decorridos os prazos sem que o(s) arrematante(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis, assim como a perda da caução, voltando o(s) bem(ns) a novo Leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso.- Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura existente neste Edital.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, passou-se o presente Edital, aos dez dias do mês de fevereiro de 2022.- O presente Edital será afixado no local de costume e publicado através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, e no site do Sindicato dos Leiloeiros do Rio de Janeiro www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br.- Eu, Rafael Marcilla Verdier, Chefe da Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (as.) João Felipe Nunes Ferreira Mourão – Juiz de Direito.