COMARCA DA CAPITAL-RJ.

JUÍZO DE DIREITO DA SÉTIMA VARA CÍVEL REGIONAL DE JACAREPAGUÁ

Rua Professora Francisca Piragibe, nº 80, Sala 203, Taquara, RJ.

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EDITAL DE 1º., 2º. LEILÃO ONLINE e INTIMAÇÃO à CAROLINE AZEVEDO DE CASTRO ALMEIDA, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da Ação Sumária (Processo nº 0027383-23.2020.8.19.0203) proposta por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO SMART RESIDENCIAL contra CAROLINE AZEVEDO DE CASTRO ALMEIDA, na forma abaixo:

 

A DRA. ANDRÉIA FLORÊNCIO BERTO, Juíza de Direito da Sétima Vara Cível Regional de Jacarepaguá, Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente à CAROLINE AZEVEDO DE CASTRO ALMEIDA, que no dia 22.11.2023, às 12hs:00min, através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, da Leiloeira Pública FABÍOLA PORTO PORTELLA, inscrita na JUCERJA sob o nº 127, será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 29.11.2023, mesmo horário, através do site, pela melhor oferta, não sendo aceito lance que ofereça preço vil, de acordo com o Art. 891, § único do CPC, o “Direito e Ação” ao imóvel penhorado conforme termo de penhora às fls. 307 – tendo sido a executada intimada da penhora conforme fls. 304 – descrito e avaliado às fls. 373/374.- AUTO DE AVALIAÇÃO, na forma abaixo: Ao(s) 20 dia(s) do mês de junho do ano de 2023, às 14:00, em cumprimento do Mandado de Avaliação, compareci / comparecemos à Rua Imutá, nº 140, Apto. 309, Pechincha, onde, após preenchidas as formalidades legais, procedi / procedemos ao(à) Avaliação do Imóvel de Forma Indireta, a unidade é constituída de: sala; dois quartos, sendo um suíte; banheiro social; cozinha conjugada com área de serviço e varanda. O Condomínio tem: 72 unidades; dois elevadores; porteiro 24 horas; câmeras de segurança; uma vaga de carro por unidade. O Condomínio tem como lazer: salão de festas; churrasqueira; piscina, adulto e criança; academia; brinquedoteca e quadra. A rua onde fica o condomínio, é um dos acessos a Cidade de Deus, o que desvaloriza; de acordo com a localização, valor comercial da área, distância do comércio e transporte, mais a simulação do ITBI, AVALIO a Unidade 309 em R$ 210.000,00 (duzentos e dez mil reais). Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei / lavramos o presente que segue devidamente assinado. O referido é verdade e dou / damos fé. Observação: Na unidade mora uma inquilina, que não permitiu a entrada na unidade. Rio de Janeiro, 20 de junho de 2023.- Conforme Certidão do 9º Ofício do Registro de Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 333204, (R-9) em nome de Caroline Azevedo de Castro Almeida, solteira; constando ainda da referida matrícula: (R-10) – Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal; (R-12) – Penhora: 12ª Vara de Fazenda Pública/RJ – Execução Fiscal nº 0234798-97.2020.8.19.0001, movida pelo Município do Rio de Janeiro.- Débitos do Imóvel: IPTU (inscrição nº 3159391-6): não apresenta débitos; Taxa de Incêndio (inscrição nº 3613033-4): R$ 481,18 (quatrocentos e oitenta e um reais e dezoito centavos), referente aos exercícios de 2018, 2019, 2021 e 2022.- OBS.: O imóvel será vendido livre e desembaraçado, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do Artigo 908, do CPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no Artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- As certidões referentes ao Art. 254, inciso XX, Provimento de nº 82/2020 da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pela Sra. Leiloeira no ato do pregão.- Ficam os executados intimados dos Leilões por intermédio deste edital, na pessoa de seus advogados constituídos nesses autos, na forma do Art. 889, Parágrafo Único, e seus incisos do CPC.- Condições Gerais da Alienação: Os horários considerados neste edital são sempre os horários de Brasília/DF; Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site da Leiloeira (www.portellaleiloes.com.br) e também solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site da Leiloeira); De acordo com o disposto no Art. 26 da Resolução nº 236 do CNJ, “Não sendo efetuados os depósitos, serão comunicados também os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação do Juiz, forma do Art. 895, § 4º e § 5º; Art. 896, § 2º; Arts. 897 e 898, sem prejuízo da invalidação de que trata o Art. 903 do Código de Processo Civil”; Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento; A arrematação deverá ser à vista ou a prazo de até 15 dias mediante caução de 30% da arrematação, acrescida de 5% de comissão à Leiloeira no ato da arrematação, bem como na adjudicação ou remissão, e custas de Cartório de 1% até o limite máximo permitido. O interessado em adquirir o bem em prestações, deverá apresentar ao Juízo, por escrito, proposta de aquisição do bem, com a devida antecendência, na forma do Artigo 895 do CPC. Caso a proposta para venda parcelada venha ocorrer após a realização dos leilões, será devida a comissão de 5% à Leiloeira. O preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.tjrj.jus.br) e enviada p/e-mail da Leiloeira, a qual deverá comprovar o pagamento no prazo de 24 horas, bem como deverá ser depositada na conta corrente da Sra. Leiloeira a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do término do Leilão, através de depósito bancário, DOC, TED ou PIX; A conta corrente da Sra. Leiloeira será informada ao arrematante através e-mail ou contato telefônico.- Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura existente neste Edital.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, passou-se o presente Edital, aos dezenove dias do mês de outubro de 2023.- O presente Edital será afixado no local de costume e publicado através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, e no site do Sindicato dos Leiloeiros do Rio de Janeiro www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br.- Eu, Gustavo Alves de Souza, Chefe de Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (as.) Andréia Florêncio Berto – Juíza de Direito.