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EDITAL DE 1º., 2º. LEILÃO ONLINE e INTIMAÇÃO à JOÃO FEDOROWICZ, por si e como representante do Espólio de ANA DA SILVA FEDOROWICZ, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da Ação de Despejo (Processo nº 0006002-87.2010.8.19.0209) proposta por Espólio de ELIA VILLAR GONÇALVES MAIA WANDERLEY e Espólio de HEITOR MONTEIRO WANDERLEY contra JOÃO FEDOROWICZ e ANA DA SILVA FEDOROWICZ, na forma abaixo:

O DR. ARTHUR EDUARDO MAGALHÃES FERREIRA, Juiz de Direito da Primeira Vara Cível Regional da Barra da Tijuca – Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente à JOÃO FEDOROWICZ, por si e como representante do Espólio de ANA DA SILVA FEDOROWICZ, que no dia 19.05.2021, às 13:00 horas, através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, do Leiloeiro Público RODRIGO LOPES PORTELLA, será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 25.05.2021, no mesmo horário, através do site, pela melhor oferta, não sendo aceito lance inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, conforme decisão de fls. 951/952, o imóvel penhorado conforme termo de penhora às fls. 884 – tendo sido os executados intimados da penhora conforme fls. 858/859 – descrito e avaliado às fls. 927/929 (em 20/06/2017).- LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: O IMÓVEL: Apartamento de número 505 do Edifício denominado “San Thiago”, situado à Rua Moura Brasil, nº 47, nesta Cidade do Rio de Janeiro, na freguesia da Glória e, correspondente fração de 1,92911% do terreno, sem/com direito a vaga de garagem, com as características e confrontações constantes da matrícula 42.105 ficha 01 do 9º Ofício do Registro de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro, Comarca da Capital e inscrição municipal nº 1.187.608-3. O EDIFÍCIO: Construção em padrão moderno, datada de 1973 (quarenta e quatro anos), de ocupação residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, constituída de nove pavimentos, sendo sete apartamentos por andar. É servido por três elevadores marca Schindler, com capacidade para seis passageiros cada. Revestido externamente em sua fachada com pastilhas cerâmica e janelas em esquadrias de alumínio e paredes de mármore. Localizado em rua tranquila, com calçamento e infraestrutura urbana, próximo a linhas de transporte coletivo, estando o prédio em razoável estado de conservação. Dispõe de recepção simples e serviço de portaria 24h. Hall social com piso em cerâmica, porta de ferro e paredes em mármore. O APARTAMENTO: Consta ser o imóvel originalmente, composto de dois quartos, sala, cozinha, banheiro e dependências de empregada, não sabendo este Oficial de Justiça informar em que estado se encontra, haja vista não ter tido como adentrar no imóvel. Pela guia de ITBI o valor previsto é de R$ 645.118,71 (seiscentos e quarenta e cinco mil, cento e dezoito reais e setenta e um centavos). O MERCADO: De acordo com as informações colhidas na região, com profissionais da área, o mercado de compra e venda de imóveis, permanece estável, com proprietários querendo vender e compradores querendo comprar. Contudo, tendo em vista a situação sócio-político-econômica atual, poucos negócios são fechados pelo valor efetivamente anunciado, sendo necessário reduzir o preço da oferta em quase todas as negociações. Foi feita por este Oficial de Justiça Avaliador uma pesquisa de mercado e a comparação com imóveis em ruas semelhantes, em bairros próximos. CONCLUSÃO: Assim, levando-se em consideração não ter tido acesso ao interior do imóvel para verificar seu estado de conservação, pelas pesquisas em sites e obtidas no local, temos que o menor valor encontrado para apartamentos semelhantes, em ruas semelhantes, com metragens parecidas, sem vaga de garagem, como no caso, varia de R$ 500.000,00 a R$ 750.000,00. Portanto, o preço médio de mercado seria de R$ 625.000,00. Assim, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e característica, idade, qualidade do material empregado em seu acabamento e estado geral de conservação, com a depreciação tendo em vista a idade e o estado de conservação do prédio em geral, considerando que para a praça há que haver um equilíbrio nos preços para que possa atrair arrematantes, ATRIBUO ao bem acima descrito, o valor de R$ 700.000,00 (setecentos mil reais), sendo atualizado na data de expedição do presente edital para R$ 810.559,70 (oitocentos e dez mil, quinhentos e cinquenta e nove reais e setenta centavos).- Conforme Certidão do 9º Ofício do Registro de Imóveis/RJ., o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 42.105, (R-3/Av-04/Av-05) em nome de Ana da Silva Fedorowicz, viúva.- Débitos do Imóvel: IPTU (inscrição nº 1187608-3): R$ 1.294,00 (hum mil, duzentos e noventa e quatro reais), referente ao exercício de 2021; Taxa de Incêndio (inscrição nº 485344-6): R$ 83,52 (oitenta e três reais e cinquenta e dois centavos), referente ao exercício de 2020; Condomínio: não constam débitos em aberto até a data de 11/02/2021, conforme informação da administradora.- OBS.: O imóvel será vendido livre e desembaraçado, com a subrogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do Artigo 908, do CPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no Artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- As certidões referentes ao Art. 267, inciso XXIII da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão.- Ficam os executados intimados dos Leilões por intermédio deste edital, na pessoa de seus advogados constituídos nesses autos, na forma do Art. 889, Parágrafo Único, e seus incisos do CPC.- Condições Gerais da Alienação: Os horários considerados neste edital são sempre os horários de Brasília/DF; Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site do Leiloeiro (www.portellaleiloes.com.br) e também solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site do Leiloeiro); Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento; A arrematação deverá ser à vista, acrescida de 3% de comissão ao Leiloeiro e custas de Cartório de 1% até o limite máximo permitido. O preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.tjrj.jus.br) e enviada p/e-mail do Leiloeiro, a qual deverá comprovar o pagamento no prazo de 24 horas, bem como deverá ser depositada na conta corrente do Sr. Leiloeiro a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do término do Leilão, através de depósito bancário, DOC ou TED; A conta corrente do Sr. Leiloeiro será informada ao arrematante através e-mail ou contato telefônico. Decorridos os prazos sem que o(s) arrematante(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis, assim como a perda da caução, voltando o(s) bem(ns) a novo Leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso.- Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura existente neste Edital.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, passou-se o presente Edital, aos seis dias do mês de Abril de 2021.- O presente Edital será afixado no local de costume e publicado através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, e no site do Sindicato dos Leiloeiros do Rio de Janeiro www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br.- Eu, Bianca Orosco Bullaty, Chefe da Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (as.) Arthur Eduardo Magalhães Ferreira – Juiz de Direito.

APARTAMENTO EM LARANJEIRAS

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