COMARCA DA CAPITAL-RJ.
JUÍZO DE DIREITO DA SÉTIMA VARA CÍVEL REGIONAL DE JACAREPAGUÁ
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EDITAL DE 1º., 2º. LEILÃO ONLINE e INTIMAÇÃO à LUCIANA TOLEDO ELLINGTON e à ERIK BODHAN ELLINGTON, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da Ação Sumária (Processo nº 0039034-62.2014.8.19.0203) proposta por GRUPAMENTO RESIDENCIAL RESERVA DO PARQUE contra LUCIANA TOLEDO ELLINGTON, na forma abaixo:
A DRA. ANDREIA FLORÊNCIO BERTO, Juíza de Direito da Sétima Vara Cível Regional de Jacarepaguá, Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente à LUCIANA TOLEDO ELLINGTON e à ERIK BODHAN ELLINGTON, que no dia 04.12.2020, às 13:45 horas, através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, da Leiloeira Pública FABÍOLA PORTO PORTELLA, será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 10.12.2020, no mesmo horário, através do site, pela melhor oferta, não sendo aceito lance que ofereça preço vil, de acordo com o Art. 891, § único do CPC, o “Direito e Ação” ao imóvel penhorado conforme termo de penhora às fls. 508 – tendo sido a executada intimada da penhora conforme fls. 552 e 570 / 572 – descrito e avaliado às fls. 551.- LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Certidão: Certifico e dou fé que em cumprimento ao presente mandado compareci na Av. Vice-Pres. José Alencar, nº 1515 e ali fui informado pelos funcionários do condomínio que ninguém atendeu aos chamados no imóvel, para o qual há muito tempo não tem qualquer registro de acesso. Imóvel Avaliado: Apartamento 1708 do Bloco 01 da Av. Eixo Metropolitano Este Oeste, nº 1515. Localização: O imóvel encontra-se localizado no bairro de Jacarepaguá, em rua residencial, composta basicamente por condomínios, com excelente estrutura de lazer e provida por sistema de transporte. O condomínio conta com ônibus próprio, sauna, salão de festas, academia, salão de ginástica, ampla piscina, salão de jogos, churrasqueiras, parquinhos, entre outros serviços e utilidades de um condomínio de alto padrão. Da Avaliação: Assim, considerando os valores praticados em imóveis na mesma região, fonte Zap Imóvel, Imóvel Web, no período de Agosto de 2020, AVALIO INDIRETAMENTE o imóvel acima descrito em R$ 1.100.000,00 (hum milhão e cem mil reais). RJ, 30/08/2020.- Conforme Certidão do 9º Ofício do Registro de Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 347395, (R-9) em nome de Luciana Toledo Ellington e seu marido Erik Bodhan Ellington, casados pelo regime da comunhão parcial de bens, nos termos das leis norte americana; constando ainda da referida matrícula: (R-10) – Alienação Fiduciária do imóvel feito por Luciana Toledo Ellington e seu marido Erik Bodhan Ellington, em favor da Carvalho Hosken S.A. Engenharia e Construções.- Débitos do Imóvel: IPTU (inscrição nº 3200802-1): R$ 31.391,97 (trinta e um mil, trezentos e noventa e um reais e noventa e sete centavos), referente aos exercícios de 2013 a 2017 e 2020; Taxa de Incêndio (inscrição nº 4250458-9): R$ 294,67 (duzentos e noventa e quatro reais e sessenta e sete centavos), referente aos exercícios de 2016 e 2019.- OBS.: O imóvel será vendido livre e desembaraçado, com a subrogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do Artigo 908, do CPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no Artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- As certidões referentes ao Art. 267, inciso XXIII da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pela Sra. Leiloeira no ato do pregão.- Ficam os executados intimados dos Leilões por intermédio deste edital, na pessoa de seus advogados constituídos nesses autos, na forma do Art. 889, Parágrafo Único, e seus incisos do CPC.- Condições Gerais da Alienação: Os horários considerados neste edital são sempre os horários de Brasília/DF; Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site da Leiloeira (www.portellaleiloes.com.br) e também solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site da Leiloeira); Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento; A arrematação deverá ser à vista ou a prazo de até 15 dias mediante caução de 30% da arrematação, acrescida de 5% de comissão à Leiloeira e custas de Cartório de 1% até o limite máximo permitido. O interessado em adquirir o bem em prestações, deverá apresentar ao Juízo, por escrito, até o início do primeiro ou do segundo leilão, proposta de aquisição do bem, na forma do Artigo 895 do CPC. O preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.tjrj.jus.br) e enviada p/e-mail da Leiloeira, a qual deverá comprovar o pagamento no prazo de 24 horas, bem como deverá ser depositada na conta corrente da Sra. Leiloeira a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do término do Leilão, através de depósito bancário, DOC ou TED; A conta corrente da Sra. Leiloeira será informada ao arrematante através e-mail ou contato telefônico. Decorridos os prazos sem que o(s) arrematante(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis, assim como a perda da caução, voltando o(s) bem(ns) a novo Leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso.- Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura existente neste Edital.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, passou-se o presente Edital, aos onze dias do mês de Novembro de 2020.- O presente Edital será afixado no local de costume e publicado através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, e no site do Sindicato dos Leiloeiros do Rio de Janeiro www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br.- Eu, Gustavo Alves de Souza, Chefe de Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (as.) Andreia Florêncio Berto – Juíza de Direito.