APARTAMENTO Nº 702, SITUADO NA AVENIDA DOS ITALIANOS N° 936, BLOCO 02, ROCHA MIRANDA, RIO DE JANEIRO, RJ.

PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

TRIBUNAL DE JUSTIÇA

JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL – REGIONAL DE MADUREIRA

AVENIDA ERNANI CARDOSO, 152, 2º ANDAR, CASCADURA, RIO DE JANEIRO – RJ

C.E.P.: 21310-310 – E-mail: [email protected]

EDITAL DE ALIENAÇÃO EM LEILÃO JUDICIAL, NA MODALIDADE ELETRÔNICA (ON-LINE), COM PRAZO DE 05 (CINCO) DIAS PARA CONHECIMENTO DOS INTERESSADOS EM GERAL E COM PRAZO DE 20 (VINTE) DIAS, ESPECIALMENTE, PARA INTIMAÇÃO DO(S) EXECUTADO(S), EXTRAÍDO DOS AUTOS DA AÇÃO DE COBRANÇA EM FASE DE EXECUÇÃO PROPOSTA POR CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO MORADA NELSON MANDELA EM FACE DE RENATO DOS SANTOS, FIGURANDO COMO INTERESSADO EMGEA – EMPRESA GESTORA DE ATIVOS S/A, NOS AUTOS DO PROCESSO Nº 0011238-75.2009.8.19.0202, NA FORMA ABAIXO:

O(A) M.M. Doutor(a) THOMAZ DE SOUZA E MELO, Juiz(a) Titular da Vara acima indicada, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem que, nos autos do processo em epígrafe, será realizado Leilão Judicial Eletrônico, com prazo de 05 (cinco) dias para conhecimento dos interessados em geral e prazo de 20 (vinte) dias, especialmente, para intimação do(s) executado(s), ficando ainda intimados, por meio deste edital, eventuais coproprietários, usufrutuários, credores pignoratícios, hipotecários, anticréticos, fiduciários, titulares de penhora anteriormente averbada, bem como promitentes compradores e vendedores que não tenham sido localizados, da realização do referido leilão, o qual será conduzido pelo Leiloeiro Público SERGIO LUIS REPRESAS CARDOSO, matriculado na JUCERJA sob o nº 150, com escritório na Rua Dom Gerardo, 63, Sala 711, Centro, Rio de Janeiro, RJ. CEP: 20090-030 – Telefones: (21) 99315-4063, (21) 99670-6366, (21) 98577-7550, onde: O Primeiro Leilão para venda por valor igual ou superior a avaliação será no dia 23/02/2026 às 12h, e não havendo lances no primeiro leilão, o Segundo Leilão para venda pela melhor oferta será no dia 25/02/2026 às 12h, onde o lanço inicial será por valor igual ou superior a 50% da avaliação, sendo certo que os lances serão realizados exclusivamente através do portal do site do leiloeiro: www.sergiorepresasleiloes.com.br. Cientes os interessados que não havendo expediente forense na data designada, o leilão será reagendado no site e realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local.

DO(S) BEM(NS) OBJETO DO LEILÃO: Conforme o laudo de avaliação de index. 709/710: APARTAMENTO Nº 702, SITUADO NA AVENIDA DOS ITALIANOS N° 936, BLOCO 02, ROCHA MIRANDA, RIO DE JANEIRO, RJ. MATRICULADO NO 8º SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS SOB O Nº 113612-A E INSCRITO NA PREFEITURA SOB O Nº 1.915.547-2 e C.L. nº 01210-4. POSSUI 49M² DE ÁREA EDIFICADA E A FRAÇÃO IDEAL DE 0,00504174 DO TERRENO. DA IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO: Trata-se de imóvel residencial dotado de 2 Quartos, Sala, Cozinha, Banheiro, com área edificada de 49,00m², e idade aproximada de trinta e três (33) anos, com formato para apartamento em prédio denominado Edifício “RESIDENCIAL MORADA NELSON MANDELA”, sob pilotis e com 02 (dois) blocos, 12 (doze) pavimentos revestidos em pastilhas e com esquadrias em alumínio, construído em terreno acima do nível do logradouro público, possuindo estrutura geral de concreto armado, bom padrão de acabamento, e encontra-se em regular estado de conservação, dotado de dois (02) elevadores, Playground, salão de festas, estacionamento para moradores, sem vaga determinada. O imóvel avaliando possui infraestrutura completa, tais como: redes de água e esgoto, energia elétrica, pavimentação, transportes coletivos, O padrão de comércio observado é bom e atratividade também boa, bem como a proximidade com colégios públicos e Delegacia Policial. DAS CONFRONTAÇÕES E DIVISAS: Constituído pelo terreno designado por lote 5 do PA 16760, medindo em sua totalidade: 45,80m de frente, mais 9,40m em curva subordinada a um raio de 6,00m, concordando com o alinhamento da Avenida dos Italianos, (antiga Estrada do Areal); 56,50m nos fundos; 56,80m à direita em duas medições de 13,30m + 43,50m, ambos da Avenida dos Italianos, a segunda dos quais em curva e 61,00m à esquerda. O referido projeto foi aprovado com a exclusão de uma área de recuo de 8,20m de profundidade, terminando em zero metro equivalente a 138,070m², prevista pelo PA 4682 F2, da Avenida dos Italianos, neste recuo abrangendo porção da lateral direita do referido lote nº 5. O lote 5 ora descrito, com a inclusão de uma área de investidura de forma triangular de zero até 2,50m de profundidade equivalente à 13,00m² abrangendo porção da lateral direita do lote 5, previsto pelo PA 4682 F-2 de alinhamento da Avenida dos Italianos, confrontando à esquerda com a Rua Ibirapuitã, à direita com o prédio nº 964, da Avenida dos Italianos, de Elídio Fonelli ou sucessores, e nos fundos com o prédio nº 67, da Rua Ibirapuitã, de Manoel da Rocha ou sucessores. DO VALOR DA AVALIAÇÃO: De acordo com os dados acima, o imóvel acima descrito foi avaliado em 20/03/2025 pelo valor de R$ 170.000,00 (Cento e setenta mil reais), correspondentes a 35.783,413 UFIR/RJ, que atualizadas nesta data, perfaz o valor de R$ 177.500,20 (Cento e setenta e sete mil, quinhentos reais e vinte centavos). DOS DÉBITOS SOBRE O IMÓVEL: Cientes os interessados do seguinte: Que conforme certidão emitida na data de 17/12/2025 constam débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 261,69 (duzentos e sessenta e um reais e sessenta e nove centavos). Que conforme certidão emitida em 17/12/2025 constam débitos de FUNESBOM no valor de R$ 285,31 (duzentos e oitenta e cinco reais e trinta e um centavos). Que conforme planilha fornecida pelo condomínio, constam débitos de R$ 221.210,55 (duzentos e vinte e um mil, duzentos e dez reais e cinquenta e cinco centavos). Cientes os interessados que os débitos acima apresentados, deverão ser atualizados até o ato do leilão. OBSERVAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL PERANTE O RGI: Cientes os interessados do seguinte: Que consta registrado no AV-2 – HIPOTECA: O imóvel objeto da presente encontra-se hipotecado à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, conforme Contrato Particular de 26/02/1992, registrado em 01/10/1992, sob R-6-113612, às fls. 86, do Lº 2-DK-2, sendo a dívida no valor de CR$ 10.538.864,42, a ser paga por meio de 240 prestações mensais, no valor de CR$ 77.418,82, aos juros de 9,60% ao ano, tendo vencido a 1ª em 30 dias a contar da data deste contrato, sendo dado ao imóvel para fins do artigo 818 do Código Civil, o valor de CR$ 11.043.329,72. Que consta registrado no R-3- PENHORA em favor do Município do Rio de Janeiro. Que consta registrado no R-4 a PENHORA do processo nº 0011238-75.2009.8.19.0202 que originou o presente leilão. INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO: Ciente os interessados do seguinte: Que o Réu foi citado conforme index. 121. Que no index. 130 consta Sentença julgando procedente o pedido do autor. Que no index. 180 consta deferimento da penhora. Que o Termo de Penhora foi lavrado no index. 187 retificado no index.198 e 701. Que a intimação do executado sobre a penhora ocorreu no index. 220 e 343. DOS LANCES ELETRÔNICO (ONLINE): 1. Serão realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital, sendo certo que os horários considerados neste edital serão sempre o fuso horário de Brasília/DF; 2. Os interessados em participar do leilão na modalidade Eletrônica (Online), deverão efetuar o cadastro e ofertar seus lances online exclusivamente através do site do Leiloeiro Público Oficial, pelo seguinte sítio eletrônico: www.sergiorepresasleiloes.com.br; 3. Os interessados deverão se cadastrar previamente no site www.sergiorepresasleiloes.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais, anexará os documentos requeridos e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico; 4. Somente serão confirmados os cadastros pela internet, após o obrigatório envio das cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF, comprovante de residência, enviar uma foto de rosto (selfie) segurando o documento de identidade aberto (frente e verso), e se for casado(a), anexar ainda a Certidão de Casamento e Carteira de Identidade e CPF do Cônjuge; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG, CPF e enviar uma foto de rosto (selfie) segurando o documento de identidade aberto (frente e verso) do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva, bem como procuração com poderes para atuar no leilão destes autos, e demais documentos que se fizerem necessários. 5. A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6. Os Lances Online serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do lote. 7. Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura existente neste Edital. DAS ADVERTÊNCIAS: 1 – Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 – Se Houver: O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os promitentes vendedores, promitentes compradores, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, bem como o próprio Executado, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 – Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5. Havendo arrematação do bem, o preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial, podendo ainda, ser a mesma enviada pelo leiloeiro ao arrematante. 5.1. O arrematante deverá pagar diretamente ao Sr. Leiloeiro o valor correspondente à sua comissão, bem como as despesas inerentes à realização do Leilão, mediante depósito bancário (PIX ou TED) em sua conta corrente ou na conta de seu Preposto, de forma imediata, facultando-se ao Leiloeiro a concessão, ou não, de prazo máximo de até 24 (vinte e quatro) horas, contadas do término do Leilão, para a quitação da comissão e das despesas do leilão. 5.2. A conta corrente para a realização do depósito será informada pelo Sr. Leiloeiro ao arrematante através e-mail ou através de contato telefônico. 5.3. Decorrido o prazo sem que o(s) arrematantes(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. 5.4 – Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responderá ainda, pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão e despesas do leiloeiro. 6 – Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 7 – Violência ou fraude em arrematação judicial – Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 8 – Na forma do § 1º do Art. 843 do CPC, tratando-se de bem indivisível, é reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado, se houver, a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. 9. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será reagendado no site e realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: Feito o leilão, o valor apurado será depositado imediatamente e colocado à disposição do Juízo, sujeito as penas da lei, na forma do artigo 892 do CPC. 2. O valor da comissão do leiloeiro deverá, no caso de arrematação, ser pago imediatamente e diretamente a ele pelo arrematante. 2.1. O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5%, que será devido nos casos de arrematação ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance. 2.2. Será devido ao Leiloeiro o reembolso integral das despesas adiantadas para a realização do leilão, que serão deduzidas do produto da arrematação, ou no caso de arrematação pelo exequente na forma do artigo 892, §2º e §3º, do CPC, fica o exequente ciente que deverá depositar imediatamente na conta corrente do Leiloeiro o valor da comissão e das despesas realizadas no leilão. 3. Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a comissão ao Leiloeiro de 2,5% sobre a avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, e reembolso integral das despesas adiantadas para a realização do leilão. 4. Caso haja interessados em participar do leilão através de oferecimento de lances para pagamento parcelado, deverá apresentar ao Leiloeiro a proposta de aquisição do bem, sempre antes do início de cada leilão, por escrito, e não havendo lance a vista, a proposta mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor, será apresentada ao juízo, em conformidade com a legislação vigente, na forma do Art. 895 do CPC e seguintes. 5. Ciente os interessados que a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC). 6. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130 § Único do CTN, c/c §1º do art. 908 do CPC. 7. Cientes os interessados que ficam sob encargo dos respectivos arrematantes todos os ônus inerentes à transferência da propriedade em seu favor, e ainda, que partir da data da arrematação todas as despesas, em especial os tributos, as cotas condominiais e as despesas com segurança do imóvel (quando existentes) passarão a ser de inteira responsabilidade do respectivo arrematante. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Ficando ao(s) Executado(s), os coproprietários, os usufrutuários, os credores pignoratícios, hipotecários, anticréticos, fiduciários ou com penhora anteriormente averbada e os promitentes compradores e vendedores, que não sejam encontrados, ficam pelo presente edital intimados intimado(s) por intermédio deste Edital da hasta pública, na forma do art. 889 do NCPC. O edital se encontra disponibilizado e publicado no site do leiloeiro e nos autos deste processo. Rio de Janeiro, 27 de janeiro de 2026. E eu, Claudia Lucia Costa Rodrigues – Mat. 01-24163 – Titular de Cartório, o fiz datilografar e subscrevo. (ass.)  M.M. Dr. THOMAZ DE SOUZA E MELO – Juiz Titular.