COMARCA DA CAPITAL-RJ.
JUÍZO DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CÍVEL
Avenida Erasmo Braga, nº 115 – Salas 201 / 203 / 205 – D – Castelo/RJ.
Telefone: 3133-2243
E-mail: [email protected]
EDITAL DE 1º., 2º. LEILÃO PRESENCIAL E ONLINE e INTIMAÇÃO à DALVA COIMBRA DE BARROS e ao Espólio de HERMES COIMBRA DE BARROS, na pessoa de sua Inventariante DJANIRA COIMBRA DE BARROS, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da Ação de Despejo (Processo nº 0152261-45.2000.8.19.0001) proposta por Espólio de RUY VAZ FURTADO contra DALVA COIMBRA DE BARROS e Espólio de HERMES COIMBRA DE BARROS, na forma abaixo:
A DRA. MARIA CRISTINA BARROS GUTIERREZ SLAIBI, Juíza de Direito da Terceira Vara Cível da Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente à DALVA COIMBRA DE BARROS e ao Espólio de HERMES COIMBRA DE BARROS, na pessoa de sua Inventariante DJANIRA COIMBRA DE BARROS, que no dia 24.06.2021, às 15:00 horas, no Auditório de Leilões do Sindicato dos Leiloeiros do Estado do Rio de Janeiro, situado na Avenida Erasmo Braga, nº 227, Sala 1008, Castelo, Rio de Janeiro, RJ, e simultaneamente através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, pelo Leiloeiro Público RODRIGO LOPES PORTELLA, será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 30.06.2021, no mesmo horário e local, presencial e através do site, pela melhor oferta, não sendo aceito lance que ofereça preço vil, de acordo com o Art. 891, § único do CPC, o imóvel penhorado conforme termo de penhora às fls. 183 – tendo sido os executados intimados da penhora conforme fls. 186 – descrito e avaliado às fls. 738/739 (em 24/04/2019).- LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMÓVEL: Apartamento nº 1102, situado na Rua Carlos Sampaio, 246, registrado, dimensionado e caracterizado no 2º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula 67251. Edifício: Condomínio do Edifício Visconde de Caeté. Tipo de construção: prédio em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos. Tem porteiro 24 horas e circuito interno de TV. É servido por dois elevadores com capacidade para quatro passageiros, cada. Tem doze pavimentos com nove apartamentos por andar. Idade: 68 anos. APARTAMENTO: Ocupa posição de frente. Porta de entrada de madeira. É composto por sala, três quartos, um deles com suíte, banheiro, varanda e cozinha. Bom estado de conservação. Não tem garagem. Área edificada: 93 m2. Localização: Apartamento em rua de fácil acesso com boa localização no bairro. Localização da Região: a região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos presentes na cidade tais como redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública mercados, colégios, farmácias e etc. Metodologia: foi realizada vistoria no imóvel obtendo-se as informações acima descritas. Em seguida pesquisei valores nos sites eletrônicos de compra e venda de imóveis buscando amostras de valores de imóveis semelhantes, na mesma rua ou em ruas próximas. Assim, considerando-se a sua localização, área construída, idade e estado geral de conservação, ATRIBUO ao bem acima descrito o valor de R$ 530.000,00 (quinhentos e trinta mil reais), sendo atualizado na data de expedição do presente edital para R$ 574.028,53 (quinhentos e setenta e quatro mil, vinte e oito reais e cinquenta e três centavos).- Conforme Certidão do 2º Ofício do Registro de Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 67251, (R-5) em nome de Hermes Coimbra de Barros, solteiro.- Débitos do Imóvel: IPTU (inscrição nº 0579437-5): R$ 1.079,37 (hum mil, setenta e nove reais e trinta e sete centavos), referente ao exercício de 2021; Taxa de Incêndio (inscrição nº 2410470-5): R$ 221,54 (duzentos e vinte e um reais e cinquenta e quatro centavos), referente aos exercícios de 2018 e 2020.- OBS.: O imóvel será vendido livre e desembaraçado, com a subrogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do Artigo 908, do CPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no Artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- As certidões referentes ao Art. 267, inciso XXIII da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão.- Ficam os executados intimados dos Leilões por intermédio deste edital, na pessoa de seus advogados constituídos nesses autos, na forma do Art. 889, Parágrafo Único, e seus incisos do CPC.- Condições Gerais da Alienação: Os horários considerados neste edital são sempre os horários de Brasília/DF; Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site do Leiloeiro (www.portellaleiloes.com.br) e também solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site do Leiloeiro); Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento; A arrematação deverá ser à vista ou a prazo de até 15 dias mediante caução de 30% da arrematação, acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro no ato da arrematação, bem como na adjudicação ou remissão, e custas de Cartório de 1% até o limite máximo permitido. O interessado em adquirir o bem em prestações, deverá apresentar ao Juízo, por escrito, até o início do primeiro ou do segundo leilão, proposta de aquisição do bem, na forma do Artigo 895 do CPC. Caso a proposta para venda parcelada venha ocorrer após a realização dos leilões, será devida a comissão de 5% ao Leiloeiro. O preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.tjrj.jus.br) e enviada p/e-mail do Leiloeiro, a qual deverá comprovar o pagamento no prazo de 24 horas, bem como deverá ser depositada na conta corrente do Sr. Leiloeiro a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do término do Leilão, através de depósito bancário, DOC ou TED; A conta corrente do Sr. Leiloeiro será informada ao arrematante através e-mail ou contato telefônico. Decorridos os prazos sem que o(s) arrematante(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis, assim como a perda da caução, voltando o(s) bem(ns) a novo Leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso.- Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura existente neste Edital.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, passou-se o presente Edital, aos vinte e sete dias do mês de Abril de 2021.- O presente Edital será afixado no local de costume e publicado através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, e no site do Sindicato dos Leiloeiros do Rio de Janeiro www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br.- Eu, Eliane Beyer Faller, Chefe da Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (as.) Maria Cristina Barros Gutierrez Slaibi – Juíza de Direito.