PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
40ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
- ERASMO BRAGA, 115, 304 306 308 B CENTRO – RJ
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EDITAL DE 1º e 2º LEILÃO ELETRÔNICO/ONLINE E INTIMAÇÃO COM PRAZO DE 05 DIAS, EXTRAÍDOS DOS AUTOS DA AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADO COM COBRANÇA, MOVIDA POR OPPORTUNITY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO em face de COMPANHIA MODERNOS HOTÉIS DO BRASIL, CARLOS ALBERTO TEIXEIRA PEREIRA e ELISABETE GOMES PEREIRA – PROCESSO Nº 0511587-32.2015.8.19.0001, na forma abaixo:
O(A) Doutor(a) ADMARA FALANTE SCHNEIDER – Juiz(a) de Direito da Vara acima, FAZ SABER por esse Edital, a todos os interessados, e especialmente ao(s) devedor(es) supramencionado(s) – COMPANHIA MODERNOS HOTÉIS DO BRASIL, CARLOS ALBERTO TEIXEIRA PEREIRA e ELISABETE GOMES PEREIRA, – que será realizado o público Leilão pelo Leiloeiro Público ALEXANDRO DA SILVA LACERDA, NA MODALIDADE ELETRÔNICO/ONLINE: O Leilão estará disponível no portal eletrônico do Leiloeiro, www.alexandroleiloeiro.com.br, na forma dos Art. 887 do CPC, do inciso II do Art. 884 do CPC, do art. 882 do CPC/2015 e do §único do Art. 11 da Resolução do CNJ nº 236 de 13/07/2016, com no mínimo 05 (cinco) dias de antecedência do Primeiro Leilão, por valor igual ou superior a avaliação, que será encerrado no dia 15/10/2024 às 14:00h e, não havendo licitantes, se iniciará de imediato o Segundo Leilão, por valor igual ou superior a 60% da avaliação, que será encerrado no dia 17/10/2024 às 14:00h.
DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme laudo de avaliação Às fls. 2640/2642) Apartamento N° 2401, Situado Na Av. Rui Barbosa N° 80 – Flamengo – Rio De Janeiro/Rj. – Com 353m². Imóvel inscrito no 9º RGI sob o nº 184796 e no IPTU sob o nº 1844163-4 – CL: 080473. Ao(s) dia(s) 22 do mês de março do ano de 2022, às 10:00, em cumprimento ao Mandado anexo, AVALIEI o(s) bem(ns) penhorados, conforme se segue: Mandado 12686EXMO SR DR JUIZ DE DIREITO DA 40ª VARA CÍVEL PROCESSO: 0511587-32.8.19.0001REQUERENTE: Opportunity Fundo de Investimentos Imobiliário RÉU: Companhia Modernos Hotéis do Brasil LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETAIMOVEL: Situado na Av. Oswaldo Cruz 80/2401, Flamengo Devidamente dimensionado e caracterizado no 9º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula 184.796 e na inscrição municipal de nº 1844163-4 (IPTU), conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. PRÉDIO: Edificado em 24 pavimentos, contendo 2 apartamentos por andar. Portaria 24h, com 3 elevadores. Prédio antigo. APARTAMENTO: Unidade residencial com 353m². Fiz a Avaliação indireta, em razão de não ter localizado a moradora no imóvel. Obtive informações com o porteiro Eduardo. DA REGIÃO: Encontra-se servida por bastante comercio e próximo ao metro do Flamengo e área nobre do Flamengo. Avalio o imóvel acima descrito em R$3.150.000,00 (três milhões cento e cinquenta mil reais) que correspondem a 769.888,79 unidades de UFIR, que atualizada na presente data, perfaz o valor de R$ 3.493.216,42.
DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que contam débitos de IPTU no valor de 163.968,36, débitos de Funesbom no valor de 1.308,66. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem.
DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que constam as seguintes anotações na matricula do imóvel: R-4 – COMPRA E VENDA: Consta a compra e venda do imóvel em favor de ELISABETE LIMA GOMES; AV- 06 CASAMENTO: Fica averbado o casamento de ELISABETE LIMA GOMES com CARLOS ALBERTO TEIXEIRA PEREIRA; R-19 ALIENÇÃO FIDUCIÁRIA: Há a alienação em favor do BANCO BRADESCO S/A; R-20 PENHORA: Consta a penhora expedida em favor do processo 0511587-32.2015.8.19.0001; AV-21 ADITAMENTO: Consta averbado o aditamento do R-19; AV-23 ADITAMENTO: Consta averbado o aditamento do R-19; AV-24 INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade do imóvel pela 26ª Vara de Trabalho no processo 01014107820175010026; AV-25 INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade do imóvel pela 21ª Vara de Trabalho no processo 01011609420165010021; R-27 PENHORA: Consta a penhora expedida pelo processo 0101274-67.2021.8.19.0001; AV-29 – INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade do imóvel pela 3ª Vara de Trabalho no processo 01013382920185010003; AV-30 – INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade do imóvel pela 8ª Vara de Trabalho no processo 01019250720165010008; AV-31 – INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade do imóvel pela 2ª Vara de Trabalho no processo 00101300620145010002; AV-32 – INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade do imóvel pela 10ª Vara de Trabalho no processo 01019077720165010010; AV-34 – INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade do imóvel pela 10ª Vara Cível-RJ no processo 0511587-32.2015.8.19.0001; O imóvel é foreiro da União (SPU).
DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO: Ciente aos interessados que constam as seguintes informações nos autos dos processos: Os Réus foram citados da ação às fls: 130/131, 134/135 e 137 (contestação fls. 139); A sentença consta às fls.: 228 (Homologação de acordo); Os executados foram intimados da Execução às fls.: 272 (início da Execução) Pedido/indicação da penhora às fls.: 1376; O deferimento da penhora às fls.: 1429; O termo da penhora às fls.: 1436; A intimação para ciência da penhora às fls.: 1432/1434-1449/1452.
DAS ADVERTÊNCIAS: 1 – Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 – O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 – Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 – Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 – Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 – Violência ou fraude em arrematação judicial – Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC); 2. Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes, sempre antes do início de cada leilão, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada. 3. O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC). 4. O arrematante deverá pagar diretamente ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance. 4.1. Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão. 5. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC. 6. O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC. 7. Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º, 3º, do CPC e especialmente ao(s) condôminos, a quem serão resguardados o direito de preferência contido no artigo 1.322, do CC, bem como a arrematação em conjunto, conforme art. 893.
DOS LANCES ELETRÔNICO/ONLINE: 1 – Poderão ser realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital, observando-se sempre o horário de Brasília. 2 – Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado, enquanto que aos interessados no Leilão Eletrônico (Online) o cadastro e os lances eletrônicos serão efetuados exclusivamente perante o pelo seguinte sítio eletrônico: www.alexandroleiloeiro.com.br, pertencente ao Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda. 3 – O interessado em participar do leilão na modalidade eletrônico deverá cadastrar-se previamente no site www.alexandroleiloeiro.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico, habilitando-se no referido leilão. 4 – Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários. 5 – A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6 – Os Lances Eletrônicos serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do Lote.
Maiores informações podem ser obtidas nos seguintes locais: Escritório do Leiloeiro situado na Rua São José, 40/4° andar – Centro, Rio de Janeiro, RJ. Site: www.alexandroleiloeiro.com.br. Telefone: (21)3559-2092 – (21)97500-8904. E-mail: [email protected] e no processo nº 0511587-32.2015.8.19.0001.
E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo, ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) (COMPANHIA MODERNOS HOTÉIS DO BRASIL, CARLOS ALBERTO TEIXEIRA PEREIRA, ELISABETE GOMES PEREIRA E BANCO BRADESCO S/A – Credora Fiduciária) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC, sendo uma das vias afixadas no local de costume do Fórum. CUMPRA-SE. Dado e passado, nesta Cidade em Rio de Janeiro, em 02 de setembro de 2024. Eu, digitei ______________________, e Eu, Chefe da Serventia, subscrevo______________________. (ass.) ADMARA FALANTE SCHNEIDER – Juiz de Direito.
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