COMARCA DA CAPITAL-RJ.

JUÍZO DE DIREITO DA QUADRAGÉSIMA SÉTIMA VARA CÍVEL

Avenida Erasmo Braga, nº 115, Salas 318/320/322-C, Castelo, RJ.

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EDITAL DE 1º., 2º. LEILÃO ONLINE e INTIMAÇÃO à CÉLIA CARNECKI TKACZ, e ao Espólio de SÉRGIO TKACZ, na pessoa de sua Inventariante BETTY WARETA, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da Ação Sumária (Processo nº 0195328-35.2015.8.19.0001) proposta por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO JANUS contra CÉLIA CARNECKI TKACZ, na forma abaixo:

 

A DRA. LORENA REIS BASTOS DUTRA, Juíza de Direito da Quadragésima Sétima Vara Cível da Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente à CÉLIA CARNECKI TKACZ, e ao Espólio de SÉRGIO TKACZ, na pessoa de sua Inventariante BETTY WARETA, que no dia 31.03.2026, às 12hs:10min, através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, pelo Leiloeiro Público RODRIGO LOPES PORTELLA, inscrito na JUCERJA sob o nº 055, será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 02.04.2026, no mesmo horário, através do site, pela melhor oferta, não sendo aceito lance inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, conforme decisão de fls. 1311/1312, o “Direito e Ação” ao imóvel penhorado conforme termo de penhora às fls. 531 – tendo sido a executada intimada da penhora conforme fls. 496 – descrito e avaliado às fls. 540 (em 26/04/2023).- AUTO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: BEM: Apartamento de 53m2, situado na Avenida Ataulfo de Paiva, nº 566 / 1001, Leblon, com uma vaga de garagem. Imóvel bem localizado e situado em condomínio de médio padrão para a região. Valor Atribuído: R$ 950.000,00 (novecentos e cinquenta mil reais), sendo atualizado na data de expedição do presente edital para R$ 1.087.581,06 (hum milhão, oitenta e sete mil, quinhentos e oitenta e um reais e seis centavos). Obs.: Fora tentada a realização de avaliação direta, porém não houve ninguém que franqueasse a entrada no bem.- Conforme Certidão do 2º Ofício do Registro de Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 08675, em nome de 1) SEINISA – Sociedade de Empreendimentos Imobiliários S.A (atual Servenco – Serviços de Administração Continental Ltda; e, 2) ETEG – Imobiliária Ltda; constando ainda da referida matrícula: (R-2) – Promessa de Compra e Venda: Condições: Irrevogável; Promitentes Vendedores: 1) SEINISA – Sociedade de Empreendimentos Imobiliários S.A (atual Servenco – Serviços de Administração Continental Ltda; e, 2) ETEG Imobiliária Ltda; Promitente Comprador: Empreendimentos e Participações Santa Filomena S.A; (R-3/Av-5) – Promessa de Cessão: Condições: Irrevogável e Irretratável; Promitente Cedente: Empreendimentos e Participações Santa Filomena S.A; Promitentes Cessionários: Sérgio Tkacz, e sua mulher Célia Carnecki Tkacz, casados pelo regime da comunhão de bens.- Débitos do Imóvel: IPTU (inscrição nº 1296518-2): R$ 4.220,05 (quatro mil, duzentos e vinte reais e cinco centavos), referente ao exercício de 2024; Taxa de Incêndio (inscrição nº 531412-5): R$ 138,87 (cento e trinta e oito reais e oitenta e sete centavos), referente ao exercício de 2024.- Cientes os Srs. interessados que, consta às fls. 565/567 a seguinte decisão: “… Débitos fiscais atrelados ao imóvel serão sub-rogados no produto da hasta, conforme artigo 130, parágrafo único, do CTN, cabendo ao arrematante, após a prova do depósito integral, diligenciar junto à rede mundial de computadores para indicação do débito exato, com o que será deferido o levantamento do valor respectivo. Após prova da quitação fiscal será expedida a carta de arrematação…”.- As certidões referentes ao Art. 255, inciso XIX, Provimento de nº 83/2022 da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão.- Ficam os executados intimados dos Leilões por intermédio deste edital, na pessoa de seus advogados constituídos nesses autos, na forma do Art. 889, Parágrafo Único, e seus incisos do CPC.- Condições Gerais da Alienação: Os horários considerados neste edital são sempre os horários de Brasília/DF.- Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site do Leiloeiro (www.portellaleiloes.com.br) e também solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site do Leiloeiro).- De acordo com o disposto no Art. 26 da Resolução nº 236 do CNJ, “Não sendo efetuados os depósitos, serão comunicados também os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação do Juiz, forma do Art. 895, § 4º e § 5º; Art. 896, § 2º; Arts. 897 e 898, sem prejuízo da invalidação de que trata o Art. 903 do Código de Processo Civil”; Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento.- Cientes os Srs. interessados que, consta às fls. 1311/1312 a seguinte decisão: “… Defiro que a arrematação seja à vista ou a prazo de até 15 dias mediante caução de 30% da arrematação, acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro no ato da arrematação, bem como na adjudicação ou remissão, e custas de Cartório de 1% até o limite máximo permitido…”; e que, consta às fls. 763 o seguinte despacho: “… Caso haja interessados em adquirir o referido bem em prestações, que seja a proposta apresentada de forma escrita nos autos, com a devida antecedência, submetendo à apreciação deste Juízo e das partes, devendo o leiloeiro seguir fielmente o determinado por este r. juízo…”.- Caso a proposta para venda parcelada venha ocorrer após a realização dos leilões, será devida a comissão de 5% ao Leiloeiro.- O preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.tjrj.jus.br) e enviada p/e-mail do Leiloeiro, a qual deverá comprovar o pagamento no prazo de 24 horas, bem como deverá ser depositada na conta corrente do Sr. Leiloeiro a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do término do Leilão, através de depósito bancário, DOC, TED ou PIX; A conta corrente do Sr. Leiloeiro será informada ao arrematante através e-mail ou contato telefônico.- Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura existente neste Edital.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, passou-se o presente Edital, aos onze dias do mês de fevereiro de 2026.- O presente Edital será afixado no local de costume e publicado através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, e no site do Sindicato dos Leiloeiros do Rio de Janeiro www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br.- Eu, Eduardo Cruvello D’Avila, Chefe da Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (as.) Lorena Reis Bastos Dutra, Juíza de Direito.