COMARCA DA CAPITAL-RJ.

JUÍZO DE DIREITO DA PRIMEIRA VARA EMPRESARIAL

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EDITAL DE 1º, 2º, 3º LEILÃO ONLINE e INTIMAÇÃO, com o prazo de 30 (trinta) dias, extraído dos autos da Massa Falida SIMETRIA ENGENHARIA E PLANEJAMENTO LTDA (Processo nº 0070768-46.2000.8.19.0001), na forma abaixo:

 

O DR. ALEXANDRE DE CARVALHO MESQUITA, Juiz de Direito da Primeira Vara Empresarial da Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que no dia 22.06.2023, às 13hs:00min, através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, do Leiloeiro Público RODRIGO LOPES PORTELLA, inscrito na JUCERJA sob o nº 055, será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação; no dia 06.07.2023, no mesmo horário, através do site, pela melhor oferta, não sendo aceito lance inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avalição, ou no dia 18.07.2023, no mesmo horário, através do site, por qualquer preço, o imóvel arrecadado nos autos da massa falida supracitada.- LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 3256/3258): O presente Laudo de Avaliação tem como objetivo apresentar o valor de mercado do imóvel situado na Rua José Bonifácio, nº 845, Apartamento 105 – Bloco 02, Freguesia do Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ, de propriedade da Massa Falida de Simetria, consoante fls. 1.392/1.393 e 3.134/3.135 dos autos falimentares. Bens disponíveis em mercado e o preço médio por m2. Antes de adentrar ao método utilizado, importante destacar que o imóvel pertencente à Massa Falida possui as metragens abaixo, conforme informações obtidas no site do Município do Rio de Janeiro. Inscrição: 2974828-2; Posição: Fundos; Idade: 2000; Área Edificada: 99. Posto isso, para elaborar o presente Laudo de Avaliação, o Administrador Judicial utilizou dos dados obtidos em sites de vendas e locações de imóveis, quais sejam: https://www.olx.com.br e https://www.zapimoveis.com.br/, onde foi possível localizar alguns imóveis com metragem semelhante e, até mesmo, no próprio Condomínio onde o bem objeto desta avaliação está situado. Conforme pode-se inferir do documento em anexo, os apartamentos que foram colocados à venda no endereço da Rua José Bonifácio foram avaliados pelo preço de R$ 600.000,00 (89m2), R$ 720.000,00 (98m2) e R$ 598.000,00 (90m2), perfazendo uma média de R$ 639.333,33 (92,33m2). Dessa forma, realizando simples cálculo aritmético, conclui-se que o preço médio por metro quadrado dos imóveis vendidos no endereço supramencionado é de aproximadamente R$ 6.924,43 (seis mil e novecentos e vinte e quatro reais e quarenta e três centavos). Assim, levando em consideração os dados supramencionados, o valor de mercado do imóvel pertencente a Massa Falida corresponde a seguinte quantia: Apartamento: 105 – Bloco 02; Metragem 99m2; Valor médio por m2: R$ 6.924,43; Valor de Avaliação: R$ 685.518,57 (seiscentos e oitenta e cinco mil, quinhentos e dezoito reais e cinquenta e sete centavos).- Importante ressaltar que os anúncios utilizados como referência para avaliação do imóvel foram elaborados por profissionais capacitados, pessoas físicas ou jurídicas, devidamente cadastradas no Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI. Conclusão: Diante do exposto, o Administrador Judicial requer que seja homologado o presente Laudo de Avaliação do Apartamento 105 – Bloco 02, situado na Rua José Bonifácio, nº 845, Freguesia do Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ. Rio de Janeiro, 03 de abril de 2023.- Conforme Certidão do 1º Serviço Registral de Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 75342, em nome de Simetria Engenharia e Planejamento Ltda; constando ainda da referida matrícula: (R-2) – Hipoteca em favor do Banco Bradesco S.A (Banco Bradesco BERJ S.A); (R-8) – Penhora: 4ª Vara Cível Regional do Méier/RJ – Execução nº 0008221-91.2001.8.19.0208, movida por Condomínio Residencial Tour de Monaco em face de Simetria Engenharia e Planejamento Ltda.- Débitos do Imóvel: IPTU (inscrição nº 2974828-2): R$ 5.431,15 (cinco mil, quatrocentos e trinta e um reais e quinze centavos), referente aos exercícios de 2018, 2019 e 2023; Taxa de Incêndio (inscrição nº 1967649-3): R$ 277,80 (duzentos e setenta e sete reais e oitenta centavos), referente aos exercícios de 2021 e 2022.- Cientes os Srs. interssados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos.- As certidões referentes ao Art. 254, inciso XX, Provimento de nº 82/2020 da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão.- Ficam os executados intimados dos Leilões por intermédio deste edital, na pessoa de seus advogados constituídos nesses autos, na forma do Art. 889, Parágrafo Único, e seus incisos do CPC.- Condições Gerais da Alienação: Os horários considerados neste edital são sempre os horários de Brasília/DF; Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site do Leiloeiro (www.portellaleiloes.com.br) e também solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site do Leiloeiro); Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento; A arrematação deverá ser à vista ou a prazo de até 15 dias mediante caução de 30% da arrematação, acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro no ato da arrematação, bem como na adjudicação ou remissão, e custas de Cartório de 1% até o limite máximo permitido. O interessado em adquirir o bem em prestações, deverá apresentar ao Juízo, por escrito, proposta de aquisição do bem, com a devida antecendência, na forma do Artigo 895 do CPC. Caso a proposta para venda parcelada venha ocorrer após a realização dos leilões, será devida a comissão de 5% ao Leiloeiro. O preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.tjrj.jus.br) e enviada p/e-mail do Leiloeiro, a qual deverá comprovar o pagamento no prazo de 24 horas, bem como deverá ser depositada na conta corrente do Sr. Leiloeiro a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do término do Leilão, através de depósito bancário, DOC, TED ou PIX; A conta corrente do Sr. Leiloeiro será informada ao arrematante através e-mail ou contato telefônico. Decorridos os prazos sem que o(s) arrematante(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis, assim como a perda da caução, voltando o(s) bem(ns) a novo Leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso.- Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura existente neste Edital.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, passou-se o presente Edital, aos dezesseis dias do mês de maio de 2023.- O presente Edital será afixado no local de costume e publicado através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, e no site do Sindicato dos Leiloeiros do Rio de Janeiro www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br.- Eu, Pery João Bessa Neves, Chefe da Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (as.) Alexandre de Carvalho Mesquita – Juiz de Direito.