JUÍZO DA 8ª VARA CÍVEL

COMARCA DE NITERÓI/RJ

 

Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação de Cobrança que CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO SERRA DA ESTRELA move em face de ISABEL NOGUEIRA CRUZ, processo n.º 0119852-61.2010.8.19.0002, na forma abaixo:

A Dra. Beatriz Prestes Pantoja – Juíza de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente a ré, que no dia 18/05/2022, às 15h na Rua Sete de Setembro, 55, grupo 2601 – Centro, Rio de Janeiro/RJ – escritório do leiloeiro, PABX (21) 2242-9547, DE FORMA PRESENCIAL e DE FORMA ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, matrícula 071 Jucerja, acima da avaliação, ou no dia 19/05/2022, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a arrematação será feita com pagamento à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão de forma simultânea (presencial e eletrônico). Avaliação fls. 167: “OBJETO DA AVALIAÇÃO: Imóvel residencial constituído pelo apartamento 1201 do Edifício Serra da Estrela situado a rua Pereira Nunes nº 68 no bairro Ingá no Município de Niterói, cujas características, metragens e confrontações são as constantes da certidão fornecida pelo Cartório do 2º Ofício de Niterói, transcrito no livro 3-AB, as folhas 273 sob o número de ordem 11.387 e inscrição de IPTU da PMN nº 108235-3. AVALIAÇÃO INDIRETA Certifico e dou fé que em cumprimento ao presente mandado, dirigi-me ao endereço retro mencionado e sendo aí, a atual ocupante do imóvel, a Sra. Clara, (segundo o porteiro do local, Sr. Luciano), não franqueou minha entrada no imóvel, assim, passo a avaliação INDIRETA DO IMÓVEL. PREDIO: de arquitetura simples e construção antiga, segundo o porteiro, possui mais de 40 anos de construção. Possui portaria simples, com porteiro e 2 elevadores. O prédio possui 12 andares, portões e grades de ferro. CONSIDERAÇÕES: Excelente localização, rua de calçamento asfáltico, total infraestrutura urbana, próximo do comércio e dos meios de transportes coletivos. VALOR: atribuo ao imóvel o valor de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais). Niterói, 04 de dezembro de 2020”. De acordo com a Certidão de Ônus Reais do Cartório de Registro Geral de Imóveis do 2º Ofício de Niterói, consta Registro da Penhora dessa ação, objeto do R-01, na matrícula 26.231. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso a ré, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 11 de março de 2022. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Dra. Beatriz Prestes Pantoja – Juíza de Direito.