UÍZO DA 14ª VARA CÍVEL

COMARCA DA CAPITAL/RJ

 

Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação de Cobrança que CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO ALBAPLENA move em face de PAULA KIM RAFFAELE CORREA VIDAL, processo nº 0444905-37.2011.8.19.0001, na forma abaixo:

A Dra. Flavia Gonçalves Moraes Alves – Juíza de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente a executada e o coproprietário, o Sr. Leopoldo Raffaele Correa, que no dia 08/11/2021, às 15h, DE FORMA PRESENCIAL, na Rua Sete de Setembro, 55, grupo 2601 – Centro, Rio de Janeiro/RJ – escritório do leiloeiro, PABX (21) 2242-9547 e DE FORMA ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, acima da avaliação, ou no dia 09/11/2021, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a arrematação será feita com pagamento à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão de forma simultânea (presencial e eletrônico). Avaliação fls. 345: “LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMÓVEL: Situado na Rua Aires Saldanha, nº 136, apartamento 601, bairro de Copacabana. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 5º Ofício de Registro de Imóveis, sob matrícula nº 13.192 e na inscrição municipal de nº 0.578.387-3 (IPTU), idade: 1951, área edificada de 120 m², conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. EDIFÍCIO: Prédio no alinhamento da via pública, residencial, condomínio denominado Albaplena, portaria 24h, câmeras de segurança e três elevadores, sendo dois sociais e um de serviço. APARTAMENTO 601: Unidade residencial é composta por sala, três quartos, sendo um com suíte e dois com armários embutidos, um banheiro social, cozinha, dependência completas, área de serviço, quarto e banheiro de empregada. Encontra-se em regular estado de conservação. DA REGIÃO: Área encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, variedade de serviço de transportes, como ônibus e metrô, além de diversos estabelecimentos comerciais, bares e restaurantes, locais para lazer, praia bem próxima do logradouro, escolas e hospitais no bairro. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado nesta avaliação o método comparativo em que se assemelha com o valor de mercado atual. Avalio o imóvel acima descrito em R$ 1.400.000,00 (hum milhão e quatrocentos mil reais) Rio de janeiro, 25 de março de 2021”. De acordo com a Certidão de Ônus Reais do 5ª Ofício, consta Registro da Penhora da 12ª Vara de Fazenda Pública, nos autos da ação de Execução Fiscal, objeto dos R-13 e consta Registro da Penhora da 7ª Vara Cível, objeto do R-14, ambos arquivados em definitivo. O gravame objeto do R-10 (usufruto) perdeu seu objeto, tendo em vista o falecimento dos usufrutuários. O gravame objeto do AV-12 trata de Medida Cautelar, hoje arquivada. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso a executada, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 03 de setembro de 2021. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Dra. Flavia Gonçalves Moraes Alves – Juíza de Direito.