JUÍZO DA 4ª VARA CÍVEL
REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA/RJ
Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação de Cobrança que CONDOMÍNIO MORADAS DO ITANHANGÁ – BLOCO 06 move em face de CESAR AUGUSTO SUZART DA SILVA E SONIA REGINA GRAÇA BRAGA DA SILVA, processo nº 0031849-76.2019.8.19.0209, na forma abaixo:
A Dra. Bianca Nigri – Juíza de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente os executados e a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, que no dia 14/06/2023, às 15h, DE FORMA PRESENCIAL na Rua Sete de Setembro, nº 55 sala 2601, Centro/RJ e DE FORMA ELETRÔNICA no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, matrícula 071 Jucerja, acima da avaliação, ou no dia 15/06/2023, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a arrematação será feita com pagamento à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão de forma simultânea (presencial e eletrônico). Avaliação fls. 159: “AUTO DE AVALIAÇÃO INDIRETA, na forma abaixo: Ao(s) 17 dia(s) do mês de julho do ano de 2021, às 10:00, em cumprimento do Mandado de AVALIAÇÃO compareci/comparecemos indicado no mandado, onde, após preenchidas as formalidades legais, PROCEDI/PROCEDEMOS AO(À) AVALIAÇÃO INDIRETA do apto. 102, do bloco 06 do número 3145 da av. São Josémaria Escrivá no Itanhangá. Matrícula 232608, Inscrição 2999577-6. A AVALIAÇÃO INDIRETA ocorreu por ter obtido informação do porteiro Sr. Paulo Sergio que o apartamento encontra-se vazio atualmente e fechado. Não tive acesso as chaves para poder vistoriar o imóvel. O condomínio possui portaria e área de lazer. AVALIO O IMÓVEL EM R$ 180.000,00 (CENTO E OITENTA MIL REAIS). Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei/lavramos o presente, que segue devidamente assinado. O referido é verdade e dou/damos fé. Rio de Janeiro, 05 de agosto de 2021”. Constam débitos de Condomínio no valor de R$ 60.699,69 (sessenta mil, seiscentos e noventa e nove reais e sessenta e nove centavos)., IPTU no valor de R$ 597,12 (quinhentos e noventa e sete reais e doze centavos) e Funesbom (taxa de incêndio) no valor de R$ 579,07 (quinhentos e setenta e nove reais e sete centavos). O credor fiduciário deverá apresentar seu débito em Juízo e concorrer com outros credores, não sendo a responsabilidade da quitação do mesmo, em nenhuma hipótese, do arrematante. De acordo com a Certidão de Ônus Reais do 9º ofício do RGI, consta: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, objeto do R-14, e o registro da Penhora que enseja esse leilão, objeto do R-16. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, desde que o preço comporte o pagamento integral, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso os executados, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 10 de maio de 2023. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Dra. Bianca Nigri – Juiza de Direito.