JUÍZO DA 11ª VARA CÍVEL

COMARCA DA CAPITAL/RJ

 

Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação de Cobrança que CONDOMINIO DO EDIFICIO TENENTE BENEVOLO move em face de ESPÓLIO DE LÚCIA ELENA ARIZA RODRIGUES DOS SANTOS, processo n.º 0436912-69.2013.8.19.0001, na forma abaixo:

A Dra. Lindalva Soares Silva – Juíza de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente o Espólio executado, na pessoa de seu representante legal, a saber, DANIELA RODRIGUES DOS SANTOS, que no dia 29/11/2021 às 15 horas, DE FORMA EXCLUSIVAMENTE ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, acima da Avaliação, ou no dia 30/11/2021, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a  arrematação será feita com pagamento à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão exclusivamente eletrônicos. Avaliação de fls. 500/501: “LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: O imóvel encontra-se desocupado, sem morador, conforme foi averiguado, com o apoio da moradora do apt. 102, Sra. Celina; e da mãe da síndica, Sra. Maria, moradora do apt. 303. Assim, procedo a Avalição Indireta. IMÓVEL AVALIADO: apartamento residencial, situado na Rua Barão de Itapagipe, nº 152, apt. 101, bairro do Rio Comprido. O imóvel encontra-se devidamente dimensionado e caracterizado no 11º Ofício de Registro de Imóveis, com a matrícula 21.577, e na inscrição municipal com o nº 0.168.592-4, conforme cópia da certidão que acompanhou o mandado e faz parte integrante deste laudo. CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL – PRÉDIO: prédio residencial antigo e necessitando de reformas, com 4 (quatro) andares e 4 (quatro) apartamentos por andar, com apenas 1 (uma) entrada, lateral, com 2 (dois) blocos, sem elevadores e interfone externo. IMÓVEL AVALIADO APT-101: unidade residencial, térreo, posição frente, com 60m², com sala, 3 (três) quartos, 2 (dois) banheiros, 1 cozinha, necessitando de reformas. DA REGIÃO: A rua é importante via automobilística para o bairro Rio Comprido. DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL PARA VENDA: As amostras foram coletadas junto aos sites de compra/venda/aluguel de imóveis. Foram recolhidas amostras de imóveis no mesmo logradouro. Foram obtidas 4 (amostras) amostras de imóveis para vender. AMOSTRAS COLETADAS PARA AVALIAÇÃO POR M²: 1ª amostra – apartamento residencial, localizado na Rua Barão de Itapagipe, bairro Rio Comprido, com 72m², valor do m² – R$ 6.944,00. Fonte de Informação – Agente Imóvel. 2ª amostra – apartamento residencial, localizado na Rua Barão de Itapagipe – bairro Rio Comprido, 72 m², valor do m² – R$ 7.222,00. Fonte de Informação Agente Imóvel. 3ª amostra – apartamento residencial, localizado na Rua Barão de Itapagipe, bairro – Rio Comprido, 69 m², valor do m² – R$ 7.101,00. Fonte de Informação Agente Imóvel.  4ª amostra – apartamento residencial, localizado na Rua Barão de Itapagipe, bairro – Rio Comprido, 60 m², valor do m² – R$ 6.544,00. Fonte de Informação Agente Imóvel. HOMOGENEIZAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL: As amostras encontradas possuem valor, por m², similares. Assim, a média homogeneizada do m² é R$ 6.952,75 Em razão de, os prédios das amostras serem mais modernos e conservados, possuindo um ambiente social para os condôminos, AVALIO o imóvel descrito em R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil). Rio de Janeiro, 15 de maio de 2018. Consta na Certidão do 11º Ofício, registro da penhora feita nos autos do processo que enseja esse leilão, objeto do R-11 e consta registro da penhora feita na 33ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, cujo processo hoje encontra-se arquivado, objeto do R-12. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso o Executado, o representante legal, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 07 de outubro de 2021. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Dra. Lindalva Soares Silva – Juíza de Direito