JUÍZO DA 32ª VARA CÍVEL

COMARCA DA CAPITAL/RJ

 

Edital de 1ª e 2ª Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação de Enriquecimento sem Causa que CONDOMINIO DO EDIFÍCIO TIJUCA ANTIGA move em face de YEDDA BRAGANÇA GARCIA, processo n.º 0130748-84.2001.8.19.0001, na forma abaixo:

A Dra. Flavia Justus – Juíza de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente a executada, que no dia 07/12/2021, às 15 horas, DE FORMA PRESENCIAL, na Rua Sete de Setembro, 55, grupo 2601 – Centro, Rio de Janeiro/RJ – escritório do leiloeiro, PABX (21) 2242-9547 e DE FORMA ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, acima da Avaliação, ou no dia 09/12/2021, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a arrematação será feita com pagamento à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão de forma simultânea (presencial e eletrônico). Avaliação de fls. 593/595: “LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: O imóvel encontra-se fechado, sem ocupantes. Diante disso, realizo a avaliação indireta, com informações do síndico do Condomínio, Sr. Roberto Alves Pereira. IMÓVEL AVALIADO: APARTAMENTO RESIDENCIAL, localizada na Rua do Bispo, nº 160, apt. 402, bloco 02 – bairro Rio Comprido. Devidamente dimensionado e caracterizado no 11º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula 41.216, inscrição municipal de nº 1.509.288-5 (IPTU), conforme cópias de certidão que acompanham o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL: PRÉDIO: prédio residencial, com 2 (dois) blocos, com 13 (treze) andares por bloco, com 2 (dois) elevadores sociais, 1 (um) elevador de serviço, garagem, porteiro 24 h, salão de festas, churrasqueira, quadra de futebol, academia e piscina. Construção em concreto armado e alvenaria de tijolos. IMOVEL AVALIADO – APT. 402: unidade residencial, com 64 m², posição lateral, frente para a quadra de esportes, composta de sala, varanda, 1 (um) quarto, 1 (um) banheiro, dependência de empregada e cozinha interligada com uma pequena área de serviço. DA REGIÃO: Tem-se acesso aos principais meios de transportes públicos, tais como metrô e ônibus. É servido de todos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos. DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL PARA VENDA: As amostras foram coletadas junto aos sites de compra/venda de imóveis. Foram utilizada 05 (cinco) amostras de imóveis para vender, com as características do imóvel avaliado, no logradouro e ruas circunvizinhas. AMOSTRAS COLETADAS PARA AVALIAÇÃO POR M²: 1ª amostra: apartamento residencial, localizado na Rua do Bispo, com 65 m², valor do m²: R$ 5.846,00. Fonte de informação – Imobiliária Zap Imóveis. 2ª amostra: apartamento residencial, localizada na Rua do Bispo, com 56 m², valor do m² R$ 5.268,00. Fonte de Informação – Imobiliária Zap Imóveis. 3ª amostra: apartamento residencial, localizada na Rua do Bispo, com 58 m², valor do m²: R$ 5.862,00. Fonte de Informação – Imobiliária Zap Imóveis. 4ª amostra: apartamento residencial, localizada na Rua do Bispo, com 53 m², valor do m²: R$ 5.943,00. Fonte de Informação – Imobiliária Zap Imóveis. 5ª amostra: apartamento residencial, localizada na Rua do Bispo, com 70 m², valor do m² R$ 5.714,00. Fonte de Informação – Imobiliária Zap Imóveis. HOMOGENEIZAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL: Média homogeneizda do m²: R$ 5.726,00. Assim, AVALIO o imóvel em R$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil reais). Rio de Janeiro, 23 de setembro de 2019”. Consta na Certidão do 11º Ofício de Registro de Imóveis, Registros de Penhoras da 12ª Vara de Fazenda Pública, nos autos da ação de Execução Fiscal, objetos do R-8, R-9, R-10 e R-11e consta Registro da Penhora que enseja o leilão, objeto do R-12. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso a executada, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br  e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 20 de outubro de 2021. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Dra. Flavia Justus – Juíza de Direito.