JUÍZO DA 5ª VARA CÍVEL

NITERÓI – RJ

 

Edital de 1ª e 2ª Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação de COBRANÇA que CONDOMÍNIO DAS VIVENDAS ÍCARO I move em face de MARIA DAS GRAÇAS RIBEIRO CRUZ  E ADELINO SEBASTIÃO DINIZ CRUZ, processo n.º 0036896-80.2013.8.19.0002, na forma abaixo:

O Dr. Rodrigo José Meano Brito – Juíz de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente os executados e a credora hipotecária Caixa Econômica Federal – CEF, que no dia 26 de outubro de 2021, ás 15h, DE FORMA PRESENCIAL, na Rua Sete de Setembro, 55, grupo 2601 – Centro, Rio de Janeiro/RJ – escritório do leiloeiro, PABX (21) 2242-9547 e DE FORMA ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, acima da Avaliação, ou na mesma data e local, ás 15:15h, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a arrematação será feita com pagamento à vista, ou 30% (trinta por cento) de sinal e a integralização do preço em 15 dias, impreterivelmente, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Em caso de sustação do leilão, foi deferida a verba honorária de 2,5% (dois e meio por cento) em favor do leiloeiro sobre o valor da avaliação, além do reembolso de todas as despesas com a preparação do leilão. Os leilões serão de forma simultânea (presencial e eletrônico). Avaliação de fls. 508: LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: “IMÓVEL SITUADO NA RUA MARQUÊS DO PARANÁ, NÚMERO 51- A, APARTAMENTO 1208, BLOCO 4, CENTRO, NITERÓI, CONDOMÍNIO VIVENDAS DE ÍCARO I, cujas características, metragens e confrontações são as constantes na matrícula nº 11.422, livro nº 2, do Registro de Imóveis da 5ª circunscrição de Niterói, inscrito na PMN sob o nº 162289-3. EDIFÍCIO: condomínio residencial, hall de entrada com portão de ferro, portaria 24 horas, elevador, escadaria de acesso, parque infantil, sede da administração, quadra de esportes, salão de festas, quatro blocos, 14 andares, 08 apartamentos por andar, pátio para estacionamento, entrada para carros com acesso pela Rua Machado de Assis, no Bairro de Fátima. APARTAMENTO: frente, vista indevassável, medindo aproximadamente 71m², sala, dois quartos, banheiro, cozinha, com direito a uma vaga de garagem. CONSIDERAÇÕES: o imóvel está localizado em área central da cidade, em rua de grande movimento, com boa pavimentação e bem sinalizada, servido por comércios diversos, hospitais e com farto acesso a transportes coletivos. VALOR: atribuo ao imóvel o valor médio de mercado de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).  Niterói, 17 de Maio de 2021.” Consta na Certidão do 5º Ofício de Registro de Imóveis Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal – CEF, objeto do AV-1; Consta Registro de Penhora objeto do R-8, já devidamente arquivada em definitivo e Registro de Penhora  que enseja esse leilão, objeto do R-9. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso os executados, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br  e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 26 de agosto de 2021. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Dr. . Rodrigo José Meano Brito – Juíz de Direito.