JUÍZO DA 7ª VARA CÍVEL
DA COMARCA DE NITERÓI/RJ
Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação de Cobrança que CONDOMÍNIO VIVENDAS DO ICARO I move em face de ESPOLIO DE JOSÉ FIGUEIREDO DE ALMEIDA e OLAVIA BARBOSA DE ALMEIDA, processo n.º 1058796-73.2011.8.19.0002, na forma abaixo:
A Drª. ANDREA GONÇALVES DUARTE JOANES – Juíza de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente o Espólio executado, na pessoa de seu representante legal, o Sr. Gilmar Figueiredo de Almeida, a Executada Olavia Barbosa de Almeida e a Credora Hipotecária Caixa Econômica Federal, que no dia 23/11/2022 às 15h, na Rua Sete de Setembro, 55, grupo 2601 – Centro, Rio de Janeiro/RJ – escritório do leiloeiro, PABX (21) 2242-9547, DE FORMA PRESENCIAL e DE FORMA ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, acima da avaliação, ou no dia 24/11/2022, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a arrematação será feita com pagamento à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão híbridos (on-line e presencial). Avaliação fls. 169 e 169 verso: LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETO: OBEJETO DA AVALIAÇÃO: Imóvel residencial constituído pelo apartamento n° 402 do Bloco 02 do Conjunto Residencial Vivendas do Ícaro I, situado na Rua Marquês de Paraná, n° 51, Centro, Niterói, em zona urbana e não foreiro do 4° subdistrito do 1° Distrito do Município de Niterói, Estado do Rio de Janeiro, e respectivo terreno, com direito a 1 vaga de garagem, inscrito na Prefeitura Municipal de Niterói sob o n° 162011-1 (de acordo com Escritura e Guia de IPTU anexadas ao Mandado). Condomínio com 4 Edifícios de 14 andares cada, sendo 8 apartamentos por andar, ampla área comum de lazer com 1 quadra de esportes, estacionamento coberto e descoberto, 1 salão de festas, 1 parquinho infantil, 2 portarias 24 horas, sendo uma para pedestres e uma para veículos, em ruas distintas. PRÉDIO: com 14 pavimentos, sendo 08 apartamentos por andar, fachada sob pintura, servido por dois elevadores, garagem sem vaga fixa. APARTAMENTO 402: Composto por sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha e área de serviço conjugadas. CONSIDERAÇÕES: o imóvel está localizado em rua asfaltada, com total infraestrutura urbana, no centro da Cidade, próximo de supermercados e padarias, e servido por transporte público. VALOR: atribuo ao imóvel o valor de R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais). Niterói, 13 de fevereiro de 2019. De acordo com a Certidão de Ônus Reais da 5ª Circunscrição, consta Hipoteca a Caixa Econômica Federal, objeto do R-04. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso os Executados, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 21 de setembro de 2022. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Drª. ANDREA GONÇALVES DUARTE JOANES – Juíza de Direito.