Apto – 94m² – Botafogo

COMARCA DA CAPITAL/RJ

Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação de Cobrança que CONDOMINIO DO EDIFICIO BAY VIEW RESIDENCE SERVICE move em face de NATHALIA DE SOUZA CRUZ BAYLAC, processo nº 0070191-53.2009.8.19.0001, na forma abaixo:

A Drª. Sylvia Therezinha Hausen de Area Leão – Juíza de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente a executada e a coproprietária, a Sra. Diva Maria Borges da Silva, que no dia 22/02/2021, às 15h, na Rua Sete de Setembro, 55, grupo 2601 – Centro, Rio de Janeiro/RJ – escritório do leiloeiro, PABX (21) 2242-9547, DE FORMA PRESENCIAL e DE FORMA ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, acima da avaliação, ou no dia 23/02/2021, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a arrematação será feita com pagamento à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão de forma simultânea (presencial e eletrônico). Avaliação fls.245/248 (index 272): “Laudo de Avaliação Direta: IMÓVEL: O apartamento de número 302, do Edifício denominado “ Bay View Residence Service”, situado à Avenida Carlos Peixoto, nº 80 – Botafogo –  Freguesia da Lagoa – Rio de Janeiro/RJ e sua correspondente fração ideal de 1/104 avos do domínio do seu respectivo  terreno, além do direito a uma vaga de garagem, a ser utilizada indistintamente, no térreo, 1º, 2º, 3º ou 4º pavimentos. O EDIFÍCIO: Construção em padrão moderno, no recuo da via pública, datada de 2000, de ocupação exclusivamente residencial, do tipo “ residencial com serviços “, erguida com estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, constituída de treze pavimentos e oito unidades por andar. Revestido externamente na sua fachada em pastilhas de cerâmica, argamassa com pintura e cerâmica, possui: janelas em esquadrilha de alumínio anodizado; hall social, em estilo imponente, com pé direito duplo; piso em cerâmica e paredes revestidas em massa corrida com pintura em PVA e painéis de madeira; porta social em vidro temperado do tipo “ blindex”, antecedida por grades e um portão de ferro; recepção com serviço de portaria; guarita e segurança física; interfone; câmeras internas de vigilância; Playground; duas piscinas, adulto e infantil; salão de festa; espaço infantil com brinquedos; academia; quadra de squash; duas churrasqueiras, além de terraço com salão para jantar ou reunião. Escadas de acesso em cimentado antiderrapante e corredores de circulação em concreto com revestimento em cerâmica e paredes em massa corrida com pintura em PVA texturizada, além de porta corta-fogo e sistema de prevenção de incêndios do tipo “ sprinklers”. É servido por dois elevadores da marca “Otis”, com capacidade para oito passageiros cada, sendo um destinado a uso social e outro para serviços. O APARTAMENTO: De fundos, está localizado no 3º andar, com uma área edificado de 94 m² (noventa e quatro metros quadrados) e piso em taco de madeira; consta de: varanda; sala; dois quartos, sendo um suíte; cozinha e banheiro ambos azulejados até o teto e com piso em cerâmica e área de serviço com tanque conjugada. O TERRENO: Onde se encontra edificado o imóvel, está descrito, caracterizado e confrontado, como consta nas cópias xerox anexadas no referido mandado ( Certidão do 3º RGI – matrícula nº 49.800 e Guia de IPTU – inscrição nº 2.079.584-5). CONCLUSÃO: O imóvel no tocante à pintura, piso, louças e, no seu aspecto geral, apresenta-se em ótimo estado de conservação. Assim, considerando-se a sua privilegiada localização, dimensões, área construída e características, padrão do logradouro, idade, qualidade, qualidade do material empregado em seu acabamento e estado geral de conservação, ATRIBUO ao bem acima descrito, com direito às partes comuns do edifício e a sua correspondente fração ideal de 1/104 avos do domínio do seu respectivo terreno, além do direito a uma vaga de garagem, a ser utilizadas indistintamente, no térreo, 1º, 2º, 3º ou 4º pavimentos, o valor de R$ 1.300.000,00 (Um milhão e trezentos mil reais). Rio de Janeiro, 08 de setembro de 2015. De acordo com a Certidão de Ônus Reais do 3º Ofício, consta alienação fiduciária à Unique de Investimentos Imobiliários Ltda, objeto do R-18. Consta Registro da Penhora feita nos autos do processo que enseja esse leilão, objeto do R-19. Constam débitos de IPTU, no valor de R$ 6.384,14 (seis mil trezentos e oitenta e quatro reais e quatorze centavos), consta débito de FUNESBOM no valor de R$ 84,64 (oitenta e quatro reais e sessenta e quatro centavos), bem como débitos de  condomínio no valor de R$ 298.395,84 ( duzentos e oitenta e oito mil reais e trezentos e noventa e cinco reais e oitenta e quatro centavos. Pende de julgamento os Embargos de Terceiro, opostos por UNIQUE DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA em face de CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO BAY VIEW RESIDENCE SERVICE, processo de nº 0067890-84.2019.8.19.0001. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso a executada, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 04 de dezembro de 2020. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Drª. Sylvia Therezinha Hausen de Area Leão – Juíza de Direito.