JUÍZO DE DIREITO DA PRIMEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
EDITAL DE 1º, 2º LEILÃO E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO, com prazo de 05
dias, extraído dos autos da Ação de Cobrança de Cotas Condominiais proposta por
CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO JACARAÚ em face de ISABELLA FERREIRA CAPATO
(Processo nº 0066546-73.2016.8.19.0001), na forma abaixo:
A Dra. MARISA SIMÕES MATTOS PASSOS, Juíza de Direito na Primeira Vara
Cível da Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou
dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a ISABELLA
FERREIRA CAPATO, de que no dia 01/08/2022, às 12:00 horas, através do portal de
leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial JONAS RYMER (www.rymerleiloes.com.br),
pelo Leiloeiro Público JONAS RYMER, será apregoado e vendido a quem mais der
acima da avaliação, ou no dia 04/08/2022, no mesmo horário e portal de leilões, a
quem mais der a partir de 60% da avaliação, na forma do parágrafo único do art. 889
do CPC, o imóvel penhorado à fl. 234, com a devida intimação da penhora à fl. 250,
descrito e avaliado às fls. 279/280, em 16/02/2022. LAUDO DE AVALIAÇÃO
INDIRETA: Imóvel avaliado: imóvel situado na Rua do Senado, nº 320, apartamento
904, Centro, com 34m². Número da matrícula: 78136. Número de inscrição: 0383823-
2. Características gerais do imóvel: Em atenção ao Aviso 02/2016, não foi possível
realizar a vistoria do referido, por não encontrar pessoa que atendesse, sendo
informado pelo porteiro que o imóvel está vazio. O prédio possui portaria 24 horas,
três elevadores. Para a elaboração da presente avaliação foi utilizado o Método
Comparativo de Dados do Mercado, com cinco amostragens conforme norma da
ABNT, a seguir transcritas, de imóveis similares ao vistoriado: 1) Site Zap Imóveis- dia
16/02/2022. Anunciante: HM Corretores de Imóveis. Código de oferta zap:
2534580236. Imóvel localizado no Centro e área de 32m². Preço: R$ 279.000,00; 2)
Site Zap Imóveis-dia 16/02/2022. Anunciante: Lopes Jaylson. Código de oferta zap:
2547362101. Imóvel localizado no Centro e área de 35m². Preço: R$ 235.000,00; 3)
Site Zap Imóveis-dia 16/02/2022. Anunciante: Waldyr Marques Administradora de
Bens. Código de oferta zap: 2175405673. Imóvel localizado na Rua do Senado e área
de 29m². Preço: 190.000,00; 4) Site Zap Imóveis- dia 16/02/2022. Anunciante: Crescer
Imóveis. Código oferta zap: 2519900885. Imóvel localizado na Rua do Senado e área
de 35m². Preço: R$260.000,00; 5) Site Zap Imóveis-dia 16/02/2022. Anunciante:
Adição Imóveis Ltda. Código oferta zap: 2512205718. Imóvel localizado na Rua do
Senado, 230 e área de 40m². Preço: R$ 200.000,00. Assim, AVALIO o imóvel acima
descrito e a corresponde fração ideal de terreno em R$ 233.000,00 (duzentos e
trinta e três mil reais), equivalente a 56.947,33 Ufir’s. De acordo com o 2º Ofício do
RI, o ref. imóvel encontra-se matriculado sob o nº 78136 e registrado em nome de
Isabella Ferreira Capato, constando, no R-4, Penhora oriunda do presente feito. De
acordo com a certidão de Situação Fiscal, existem débitos de IPTU nos exercícios de
2016 até 2019, no valor de R$ 1.567,96, mais acréscimos legais (FRE 0383823-2).
Conforme Certidão Positiva de Débito, emitida pelo Funesbom, o imóvel apresenta
débitos relativos à Taxa de Serviços Estaduais de Prevenção e Extinção de Incêndios,
no valor de R$ 252,67, referentes aos exercícios de 2016 a 2021 (Nº CBMERJ:
2418235-4). Os débitos condominiais pendentes sobre a referida unidade equivalem,
na data da expedição do presente edital, ao valor de R$ 82.444,29. Os créditos que
recaem sobre o imóvel, inclusive os de natureza propter rem, serão sub-rogados
sobre o preço da alienação, sendo observada a ordem de preferência, conforme
preceitua o § 1º, do artigo 908, do Código de Processo Civil. As certidões exigidas
pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, bem como o
presente edital e o débito atualizado de IPTU, serão lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do
pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício,
hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o
promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça,
ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência
contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer
lances pela internet, através do site www.rymerleiloes.com.br, desde que, estejam
devidamente cadastrados no site e habilitados para participar deste leilão. Cientes de
que impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar
concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento
de vantagem, incorre em Violência ou fraude em arrematação judicial, prevista no art.
358 do Código Penal, sob pena de detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além
da pena correspondente à violência. O interessado em adquirir o bem em prestações
deverá apresentar ao Juízo, por escrito, até o início do primeiro ou do segundo leilão,
proposta de aquisição do bem, na forma do art. 895 do CPC. – E, para que chegue ao
conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado através
do portal de editais do Sindicato dos Leiloeiros do Estado do Rio de Janeiro:
www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br e no sítio do leiloeiro público:
www.rymerleiloes.com.br, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de
costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista,
mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892,
CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do
art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. –
Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos vinte e oito dias do mês de
junho de dois mil e vinte e dois. – Eu, Carlos Eduardo Carvalho Geminiani, Chefe de
Serventia, o fiz datilografar e subscrevo. Dra. Marisa Simões Mattos Passo Juíza de
Direito.
