Estado do Rio de Janeiro
PODER JUDICIÁRIO

JUÍZO DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DA

COMARCA DE ITAPERUNA

(Av. João Bedim, nº 1211, Cidade Nova, Itaperuna/RJ)

E-mail: [email protected]

EDITAL de 1º e 2º LEILÃO ELETRÔNICO e INTIMAÇÃO com o prazo de 05(cinco) dias, extraído dos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial movida pelo CONDOMINIO RESIDENCIAL VIENA (Adv. Dr. HUGO CERQUEIRA GOULART, OAB/RJ 116.429) em face de  RÔMULO HENRIQUE ALMEIDA DA COSTA, processo nº 0016921-58.2017.8.19.0026, passado na forma abaixo:

O Juízo de Direito na Vara acima, FAZ SABER, a quaisquer interessados, especialmente a RÔMULO HENRIQUE ALMEIDA DA COSTA e sua cônjuge MARIA INEZ GOMES DE CARVALHO, e o Credor Fiduciário CIBRASEC – COMPANHIA BRASILEIRA DE SECURITIZAÇÃO (atualmente incorporada pela VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO), que foi designado LEILÃO ELETRÔNICO, estando aberto para lances através do site www.depaulaonline.com.br, a partir da publicação deste Edital, encerrando-se o primeiro leilão no dia  16/11/2022, a partir das 14,00h, por valor igual ou superior ao da avaliação de R$220.000,00 (duzentos e vinte mil reais), e não havendo licitantes, estará reaberto para lances pela Melhor Oferta, através do site acima, encerrando-se o segundo leilão no dia 02/12/2022, a partir das 14,00h de forma online, pela Leiloeira Pública Oficial, DANIELE DE LIMA DE PAULA, Matricula n° 131 da JUCERJA, devidamente cadastrada no TJRJ, com escritório na Av. Almirante Barroso, nº 90, Gr. 1105, Centro, Rio de Janeiro, RJ, tel: (21) 2524-0545/ 99954-2464, e-mail: [email protected], para ser apregoado e vendido o bem descrito e avaliado às fls. 144, constituído de: Apartamento 304 do Edifício denominado “Edifício Viena”, situado na Rua Deputado Luiz Fernando Linhares, esquina com a Rua Maria Carrara Bedim, nº 770, Cidade Nova, Itaperuna, RJ e a fração ideal de 0,02948% do terreno. Com 71,77m² de área privativa, mais 8,94708m² de área de uso comum, totalizando 80,71708m² de área construída. Divide-se em: Uma cozinha conjugada com área de serviço (azulejo até o teto, pia de granito, tanque padrão simples), uma sala, um banheiro (azulejo até o teto, pia de granito, bacia com caixa acoplada, box de blindex branco, básculas de alumínio com vidro) e três quartos. O imóvel possui piso de cerâmica na cor branca, pintura na cor branca, rebaixamento em gesso, janelas em esquadria de alumínio com vidro, portas de madeira tipo aglomerado, acesso por escada (prédio sem elevador), com todas as suas instalações, servidões e dependências ativas existentes. Matriculado no Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis de Itaperuna, sob o nº 17.377, Livro 02. Consta na R-5- Alienação Fiduciária em Garantia em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Consta AV-7 Cessão de Créditos feita pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para CIBRASEC – COMPANHIA BRASILEIRA DE SECURITIZAÇÃO (atualmente incorporada pela VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO). Inscrito na PMRJ, sob o n° 456292-0, onde consta débito de IPTU, referente ao exercício de 2012 á 2022, nos valores de R$7.677,19 (sete mil seiscentos e setenta e sete reais e dezenove centavos), mais acréscimos legais. Inscrito no CMBERJ sob o nº 3878852-7, onde constam débitos de FUNESBOM referentes aos exercícios de 2017 a 2021 no montante de R$725,39 (setecentos e vinte e cinco reais e trinta e nove centavos). O imóvel será alienado livre de todos os ônus, os quais ficam subrogados no preço, inclusive débitos de IPTU, CONDOMÍNIO e TAXAS, não sendo transferido nenhum débito do imóvel ao arrematante por se tratar de aquisição originária, nos termos do art. 908, §1° do CPC. Os executados foram  intimados da penhora nos autos. Edital na íntegra no Cartório, publicado no site www.depaulaonline.com.br e no site www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br, ficando o executado e demais interessados intimados da hasta pública pela publicação deste. Regras de Participação On-line: 1) Realizar cadastro prévio no site: www.depaulaonline.com.br, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site dos leiloeiros); 2) Aceitar os termos e condições do contrato; 3) Criar uma senha, pessoal, intransferível e de sigilo obrigatório, mediante a qual será realizada a certificação eletrônica e obtidos lances que serão de responsabilidade exclusiva do usuário-licitante; e 4) Instalar proteção antivírus e firewall e adotar todos os mecanismos de segurança contra invasões. 5) A participação no leilão, por meio da formulação de lances, implica na aceitação integral e irretratável dos termos e condições do Contrato de Participação em Pregão Eletrônico.6) Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento. 7) Ficam cientes os interessados que assumem os riscos naturais inerentes às falhas técnicas relacionadas à falta de conexão, de energia e erro de sistema operacional, ou outras circunstâncias, que possam vir a inviabilizar a sua participação no leilão. 8) Para que todos os “Usuários” interessados tenham a oportunidade de efetuar novos lances, o relógio retroagirá a cada lance efetuado próximo do fechamento. Ultrapassado o tempo determinado sem novos lances, o “Usuário” que efetivou o último lance será o arrematante. Arrematação à vista ou a prazo de até sete dias mediante caução, 5% de comissão à Leiloeira, a qual deverá ser paga à vista, e Custas de Cartório de 1% até o limite máximo permitido de R$490,99 (quatrocentos e noventa reais e noventa e nove centavos); e 2% de comissão à Leiloeira no caso de adjudicação ou remição da execução, após a publicação deste edital. Caso o lance vencedor seja do arrematante que ofertou pela internet, o valor do saldo da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.bb.com.br), nos prazos previstos acima, bem como deverá ser depositado na conta corrente da Sra Leiloeira a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do termino do Leilão, através de depósito bancário, DOC ou TED. Decorridos o prazo sem que o(s) arrematantes(s) tenha(m) realizado(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. Ciente os interessados que o não pagamento do preço no prazo acima estabelecido, o Juiz impor-lhe-á em favor do exequente, a perda da caução, voltando os bens a novo leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso. Itaperuna, aos dezessete dias do mês de outubro do ano de dois mil e vinte e dois. ALEXANDRE PAIXAO IPOLITO. Chefe de Serventia, Mat. 01-15534.