JUÍZO DE DIREITO DA SEXTA VARA CÍVEL REGIONAL DE JACAREPAGUÁ

 

EDITAL DE 1º, 2º LEILÃO E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO, com prazo de 05 dias, extraído dos autos da Ação de Cobrança proposta por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILA VALQUEIRE em face de AMARO LEMOS SOBRINHO JUNIOR e ISABEL CRISTINA NOLASCO (Processo nº 0034738-31.2013.8.19.0203), na forma abaixo:

A Dra. GRACE MUSSALEM CALIL, Juíza de Direito na Sexta Vara Cível Regional de Jacarepaguá, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a AMARO LEMOS SOBRINHO JUNIOR e a ISABEL CRISTINA NOLASCO, de que no dia 12/06/2023, às 12:00 horas, através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial JONAS RYMER (www.rymerleiloes.com.br), pelo Leiloeiro Público JONAS RYMER, será vendido a quem mais der acima do valor da avaliação, ou no dia 15/06/2023, no mesmo horário e portal de leilões, a quem mais der a partir de 50% do valor da avaliação, o imóvel penhorado à fl. 347, descrito e avaliado às fls. 466, em 31/08/2020. DIREITO E AÇÃO. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Imóvel sito na Rua Rosário Oeste, nº 535, apartamento 206, bloco 1, Bairro Vila Valqueire, quanto a vizinhança o imóvel encontra-se cercado de farto comércio, que este imóvel encontra-se longe de comunidades com traficantes, conta com farta rede de transporte, com base nos sites de vendas de imóveis OLX e ZAP Imóveis, avalio este imóvel por R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais), equivalente a 112.517,58 Ufir´s; atualizado em R$ 487.527,42 (quatrocentos e oitenta e sete mil, quinhentos e vinte e sete reais e quarenta e dois centavos). De acordo com o 8º Ofício do RI, o ref. imóvel, com direito a uma vaga de garagem, encontra-se matriculado sob o nº 210901 e registrado em nome de Amaro Lemos Sobrinho Junior e Isabel Cristina Nolasco, constando os seguintes gravames: 1) R-6: Alienação Fiduciária do imóvel em favor da Caixa Econômica Federal – CEF; 2) R-9: Penhora oriunda do presente feito; 3) Av.10: Cessão de Crédito da Caixa Econômica Federal em favor da Empresa Gestora de Ativos – Emgea. De acordo com a Certidão de Elementos Cadastrais, o imóvel possui 82m² de área edificada, e conforme a Certidão de Situação Fiscal, existem débitos de IPTU nos exercícios de 2012 a 2023 no valor de R$ 24.088,11, mais acréscimos legais (FRE 3159681-0). Conforme Certidão Positiva de Débito, emitida pelo Funesbom, o imóvel apresenta débitos relativos à Taxa de Serviços Estaduais de Prevenção e Extinção de Incêndios, no valor de R$ 668,61, referentes aos exercícios de 2018 a 2022 (Nº CBMERJ: 3629743-0). Os débitos condominiais pendentes sobre a referida unidade equivalem, na data da expedição do presente edital, ao valor de R$ 345.247,44. Os créditos que recaem sobre o imóvel, inclusive os de natureza propter rem, serão sub-rogados sobre o preço da alienação, sendo observada a ordem de preferência, conforme preceituam o § 1º, do artigo 908, do Código de Processo Civil e o artigo 130 do CTN. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, bem como o presente edital e o débito atualizado de IPTU, serão lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.rymerleiloes.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados em até 72 horas de antecedência do presente leilão. Cientes de que impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem, incorre em violência ou fraude em arrematação judicial, prevista no art. 358 do Código Penal, sob pena de detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência – E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado através do portal de editais do Sindicato dos Leiloeiros do Estado do Rio de Janeiro: www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br e no sítio do leiloeiro público: www.rymerleiloes.com.br, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. – Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos vinte dias do mês de abril de dois mil e vinte e três. – Eu, Maria Fernanda Greca Gonçalves, matrícula 01-30614 – Chefe de Serventia, o fiz datilografar e subscrevo. Dra. Grace Mussalem Calil – Juíza de Direito.