JUÍZO DA 25ª VARA CÍVEL

COMARCA DA CAPITAL/RJ

 

Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação de Cobrança que CONDOMINIO DO EDIFICIO PARQUE RESIDENCIAL FLAMBOYANT move em face de GILBERT DE DARDEL e YOLANDA DE DARDEL, processo n.º 0130435-26.2001.8.19.0001, na forma abaixo:

A Dra. Simone Gastesi Chevrand – Juíza de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente os executados, que no dia 21/08/2020 às 16:30 horas, DE FORMA ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, acima da Avaliação, ou no dia 25/08/2020, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a arrematação será feita com pagamento à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão somente eletrônicos. Fica ressaltado que eventuais interessados na aquisição do bem através de pagamento em prestações deverão apresentar propostas por escrito nos autos, até a data do primeiro ou do segundo leilão, conforme o caso, na forma preconizada pelo artigo 895 do CPC. Destacado, também, que a apresentação destas propostas não importará na suspensão do leilão e que elas serão avaliadas pelo Juízo, conforme critérios legais aplicáveis à espécie (artigo 895, §§6º a 8º, CPC). Avaliação de fls. 311/314 e 419/470: “LAUDO DE AVALIAÇÃO: OBJETO DE AVALIAÇÃO: Apartamento 302 do bloco II do prédio em construção sob o nº 147 da Rua Embaixador Ramon Carcano, com a fração ideal de 80,36/10.000 do terreno, e com direito a uma vaga de garagem com a fração de 18,17/10.000, localizada no 1º pavimento garagem (acesso) e no 2º pavimento garagem, indistintamente, na freguesia do Engenho Velho; caracterizado e dimensionado na matrícula nº 84.145 do 11º Serviço Registral de Imóveis da Capital. DO IMÓVEL: Com inscrição no IPTU sob nº 1964703-1 situado na Rua Embaixador Ramon Carcano, nº 147, bloco II, apartamento 302, Tijuca, nesta cidade, com tipologia para apartamento, de utilização residencial e de posição fundos, com sessenta e seis-66 metros quadrados de área edificada. Idade de 1992. FINALIDADE DA AVALIAÇÃO: Levantamento Patrimonial LPA. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO: Valores de Mercado. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO: Com formato para apartamento em prédio revestido em pintura e pastilha. Denomina – se Edifício “Parque Residencial Flamboyant”. Residencial com varandas e 2 Edificações, sendo no primeiro bloco 8 pavimentos e no segundo bloco 6, com 2 elevadores em cada bloco, servindo cada 6 unidades por andar. Infraestrutura de Playground, Salão de Festas, Salão de Jogos, Piscina, Churrasqueira, Quadra Poliesportiva, Circuito Interno, Portaria 24 hs e Guarita. A Piscina fica localizada na cobertura do edifício. Encontra-se, externamente, em regular estado de conservação. DIAGNÓSTICO DO MERCADO: a) liquidez: LIQUIDEZ NORMAL; b) desemprenho de mercado: NORMAL; c) número de ofertas: MÉDIO; d) absorção pelo mercado: NORMAL; INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO: Para obtenção do valor de mercado do bem avaliando foi utilizada a metodologia clássica (método comparativo direto). LAUDO DE AVALIAÇÃO – valor estimado de R$ 315.000,00 ( trezentos e quinze mil reais). De acordo com a Certidão do 11º Serviço Registral de Imóveis da Capital, consta: PENHORA nos autos da ação de Execução 2006.120.059741-2, movida pelo MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de SEAPLAN SERVIÇOS ENG. ARQ. E PLANEJ. LTDA., objeto do R-08 e PENHORA dessa ação movida por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO PARQUE RESIDENCIAL FLAMBOYANT em face de GILBERT DE DARDEL e sua mulher YOLANDA DE DARDEL, para garantia de dívida no valor de R$ 167.507,16 (cento e sessenta e sete mil, quinhentos e sete reais e dezesseis centavos), objeto do R-09. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso os Executados, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e de forma eletrônica. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 30 de junho de 2020. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Drª. Simone Gastesi Chevrand – Juíza de Direito.