JUÍZO DE DIREITO DA 02ª VARA DE FAMÍLIA

DA COMARCA DE CABO FRIO / RJ

 

EDITAL DE 1° e 2° LEILÃO ELETRÔNICO E INTIMAÇÃO, com prazo de 05 dias, extraído dos autos da ação de extinção de condomínio proposta por CARLOS ZARRO em face de LILIA CRISTINA GARCIA BASTOS DO NASCIMENTO (Processo nº 0005365-25.2018.8.19.0026), na forma abaixo:

 

O MM. Juiz de Direito, Dra. SILVANA DA SILVA ANTUNES – Juiz Titular do Cartório da 02ª Vara de Família da Comarca de Cabo Frio, RJ, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e possa interessar, especialmente, a LILIA CRISTINA GARCIA BASTOS DO NASCIMENTO, de que será realizado na modalidade ELETRÔNICO (online), através da plataforma de leilões www.rogeriomenezes.com.br, pelo leiloeiro Rogério Menezes Nunes, com escritório à Av. Brasil, nº 51.467 – Campo Grande – Rio de Janeiro / RJ, o 1º LEILÃO, no dia 13/03/2025, às 12h, sendo apregoado e vendido a quem mais der acima avaliação, e, o 2º LEILÃO, no dia 20/03/2025, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, não sendo aceito lance inferior a 50% da avaliação, conforme art. 891 do CPC, o imóvel: Área de terreno e respectivo prédio residencial, situado à Rua Airton Sena, nº 40 – Tangará – Cabo Frio / RJ. Conforme Laudo de Avaliação Indireta           (i.e. 404-405), Imóvel constituído pelo domínio útil e direto (posse) de uma área de terreno e respectivo prédio residencial nele edificado, situado na Rua Ayrton Senna, nº.40, Tangará, zona urbana do 1º distrito do Município de Cabo Frio, Estado do Rio de Janeiro; inscrito na Prefeitura Municipal de Cabo Frio sob o nº.1981952-001. Casa: Composta por 02 (dois) quartos, 01 (uma) sala, 01 (uma) copa, 01 (uma) cozinha, 01 (um) banheiro. Piso de toda a casa é de cerâmica. Não possui laje. Área Edificada anexa à Casa: Composta por 01(uma) sala, 01 (um) quarto, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha. Não possui laje. Área de Serviço: Composta por garagem para 03 (três) carros, 01 (uma) cisterna grande, 01 (um) corredor que dá acesso aos fundos. Área do Terreno: 200,00m² (conforme consta na guia de IPTU) Área Edificada: 140,00m² (conforme consta na guia de IPTU). Considerações: o imóvel está localizado em rua de calçamento asfáltico, com boa infraestrutura urbana (redes de água e esgoto, energia elétrica, telefonia/internet, coleta de lixo), em área com baixa valorização imobiliária, distante 10Km do centro comercial de Cabo Frio e da Praia do Forte. No entorno há restaurantes, lanchonetes, mercados, farmácias, lojas de materiais de construção, salões de beleza, escolas públicas. Entretanto, tendo em vista o imóvel não possuir RGI (Posse) e se localizar em área conflagrada (constantes confrontos entre policiais e traficantes), o seu valor sofre depreciação. Avaliação indireta realizada por OJA, em maio de 2025, foi de R$145.000,00 (cento e quarenta e cinco mil reais). Consta no autos Escritura particular de compra e venda (i.e. 26). Não consta nos autos informação de cadastro ou registro perante cartório imobiliário competente. DÉBITOS FISCAIS / TAXAS DO IMÓVEL: Conforme documento de arrecadação municipal (inscrição municipal 19819520011) há débitos de IPTU e inscritos em dívida ativa no valor de R$1.124,18. Referente a possíveis valores referente a taxa de combate e prevenção de incêndio (Funesbom), o leiloeiro está diligenciando para obter informações, o qual será informado até a realização do leilão. O imóvel será vendido livre e desembaraçado dos débitos de IPTU e taxa de incêndio, de acordo com o parágrafo único do Art. 130 do CTN. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral de Justiça – RJ, bem como o presente Edital e os débitos de natureza propter rem, serão anexados ao processo. No dia e hora marcados para a abertura do leilão, serão captados lances por até 03 (três) minutos (arts. 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ). DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no site www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br em conformidade com o disposto no art. 887, §2º, do CPC. DA PARTICIPAÇÃO E CADASTRAMENTO: Os interessados em oferecer lances deverão com antecedência mínima de 24 horas do leilão, realizar o cadastro pessoal na plataforma do Leiloeiro (www.rogeriomenezes.com.br), anexando toda documentação exigida no contrato de participação (disponível no site), ficando sujeito à aprovação e habilitação. DA REPRESENTAÇÃO NA ARREMATAÇÃO: Os Representantes Legais deverão, no ato do cadastramento anexar procuração, sendo a outorgante pessoa jurídica, incluir o contrato social da empresa. DAS CONDIÇÕES DE VENDA: A plataforma estará disponível ao recebimento dos lances com no mínimo 07 (sete) dias de antecedência do início do leilão. Os interessados poderão previamente enviar seus lances, não sendo passível de desistência após oferecido o lance. No dia e hora marcados para a abertura do leilão, serão captados lances por até 03 (três) minutos (arts. 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ). O imóvel será vendido em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontra, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. Ficam cientes os interessados que as despesas, os custos e tudo o que mais se fizer necessário no prosseguimento com a arrematação, relativos à transferência patrimonial do bem e constituição de advogado ou defensor público, correrão por exclusiva conta do arrematante. DO PAGAMENTO À VISTA: (artigo 892 do NCPC). Forma de pagamento apenas para o vencedor do leilão online. Salvo disposição judicial diversa ou arrematação a prazo, o arrematante deverá efetuar o pagamento de imediato após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial (boleto bancário) em favor do Juízo sob pena de desfazimento da arrematação. Ficam cientes os interessados, que a arrematação será efetivada mediante o pagamento do sinal (integral) e a comissão do leiloeiro, no prazo de 24 horas. Decorrido tal prazo sem a comprovação de tais pagamentos, será aproveitado o lance anterior e submetido a apreciação do juízo, consoante art. 26 da Resolução 236/16 do CNJ. DO PAGAMENTO PARCELADO (artigo 895 do NCPC): Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (I) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (II) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, ou seja acima de 50% da avaliação. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, com as devidas correções monetárias, por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, §1º, do CPC). A proposta deverá ser encaminhada por escrito ao e-mail: [email protected] e/ou anexado nos autos do processo, a qual será submetida à apreciação do Juízo. A apresentação de proposta parcelada não suspende o leilão (art. 895, §6º, do CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, §7º, do CPC). DA COMISSÃO DO LEILOEIRO, DO REEMBOLSO DAS DESPESAS E DE SEU PAGAMENTO: Dispõe o art. 7º, Caput, da Resolução 236/2016 do CNJ, que além da comissão sobre o valor de arrematação, a ser fixada pelo magistrado (art. 884, parágrafo único do CPC), no mínimo de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (art. 24, parágrafo único, do Decreto 21.981/1932), a cargo do arrematante, fará jus o leiloeiro público ao ressarcimento das despesas com a remoção, guarda e conservação dos bens, desde que documentalmente comprovadas, na forma da lei. A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, sem prejuízo da reposição do valor das despesas para a realização das praças. O arrematante deverá pagar no ato da arrematação a comissão do leiloeiro (independentemente da forma de pagamento adotada), a qual não está incluída no valor do lance, por meio de transferência bancária ou outro meio a ser indicado pelo próprio Leiloeiro. Decorridos os prazos sem que o arrematante tenha realizado os pagamentos acima informados, o leiloeiro comunicará de imediato ao Juízo, para que sejam aplicadas as devidas sanções, ficando impedido o arrematante de participar dos leilões realizados pela plataforma do leiloeiro. Faço constar que o art. 358 do Código Penal tipifica como fraude a arrematação judicial qualquer um que impedir; perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem. DAS CUSTAS JUDICIAIS: É de total encargo do arrematante pagar as custas judiciais referente a arrematação, carta de arrematação e expedição de mandado de imissão de posse, caso seja necessário. Dado e passado nesta cidade de Cabo Frio, quatorze de novembro de dois mil e vinte cinco. Dra. Silvana da Silva Antunes – Juiz Titular.