JUÍZO DA 20ª VARA CÍVEL
DA COMARCA DA CAPITAL/RJ
Edital de 1ª e 2ª Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação de Despejo que VICTOR PAULO CORREA DA SILVA, FRANCISCA TERESA CORREA DA SILVA, ÂNGELA MARIA CORREA DA SILVA, SARITA MARIA CORREA ENGELHART E MARIA FERNANDA CORREA DA SILVA movem em face de ANWAR SLEIMAN SLEIMAN, AUGUSTINHO KOSCHDOSKI, MARIA DE NAZARÉ SANTANA KOSCHDOSKI, processo n.º 0122399-53.2005.8.19.0001, na forma abaixo:
O Dr. Josimar de Miranda Andrade – Juiz de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente os executados, que no dia 17/08/2021, às 15 horas, DE FORMA PRESENCIAL, na Rua Sete de Setembro, 55, grupo 2601 – Centro, Rio de Janeiro/RJ – escritório do leiloeiro, PABX (21) 2242-9547 e DE FORMA ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, será vendido pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, acima da Avaliação, ou no dia 18/08/2021, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc., ocorrerão na abertura do pregão, bem como de que a arrematação será feita com pagamento à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro, no ato, custas devidas ao Cartório de 1% (hum por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão de forma simultânea (presencial e eletrônico). Avaliação de fls. 707/708: “LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMÓVEL: Situado na Travessa Jaicos, 35, casa, Tijuca. Devidamente dimensionado e caracterizado no 11º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula 87.982 e na inscrição municipal de nº 0.153.090-6 (IPTU), com área edificada de 152 metros quadrados conforme se extrai do IPTU, dividia em dois andares, composto o primeiro por sala bastante ampla dividida em três ambientes: uma pequena antessala/hall de entrada, com tetos e paredes em bom estado e uma pequena marca que parece sugerir discreta infiltração; uma sala de estar ampla com teto com relevos em gesso e piso frio, em bom estado; uma sala de jantar com teto rebaixado com gesso em bom estado, com paredes e pisos iguais ao ambiente anterior. Há também no primeiro piso um lavabo pequeno com piso e paredes em azulejo e vaso sanitário e pia em bom estado, além da cozinha, esta com piso frio e parede em azulejos, com bancada de granito em médio estado de conservação, com armários de madeira/compensado em bom estado. A área externa situada ao primeiro andar é composta de quintal grande com garagem que vai da frente aos fundos da casa, na qual cabem dois carros. As paredes e o piso frio encontram-se em bom estado geral na área, que ostenta pequenas manchas que podem sugerir discreta infiltração. Na área dos fundos encontra-se também três dependências de empregada – cujos pisos (frios) e paredes encontram-se em estado médio de conservação – e um banheiro de empregada, que possui chuveiro mas não possui box. No andar de cima encontram-se os quartos, sendo em total de quatro – sendo um deles suíte e um utilizado como escritório. O escritório encontra-se bastante novo, em ótimo estado e piso frio, enquanto os demais quartos encontram-se em bom estado de conservação, com pisos de madeira/fórmica. O banheiro da suíte é amplo e encontra-se em bom estado, piso frio e teto de madeira, com blindex amplo com barra de segurança instalada; pia quadrada de cerâmica em ótimo estado e armário a desgastar por ação da umidade. No segundo andar encontra-se ainda segundo banheiro, que serve os demais quartos, com box em blindex escuro e parede do box em azulejos. O segundo andar é também servido de uma área externa, acima da garagem do primeiro andar, também com piso frio em bom estado geral. DA REGIÃO: Encontra-se servida de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, transporte e comércio em ruas próximas. Tendo em vista portanto a constatação em avaliação direta de que a casa encontra-se em bom geral, sendo bem dividida e bem conservada, AVALIO o imóvel acima em R$ 1.236.000,00 (um milhão, duzentos e trinta e seis mil reais). Rio de Janeiro, 07 de fevereiro de 2020”. Consta na Certidão do 11º Ofício de Registro de Imóveis: PENHORAS – em favor do Município do Rio de Janeiro, objetos do R-3, R-4 e R-5, além da PENHORA dessa ação, objeto do R-6. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso o executado, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 15 de junho de 2021. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Dr. Josimar de Miranda Andrade – Juiz de Direito.