JUÍZO DE DIREITO DA VIGÉSIMA SEGUNDA VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL/RJ

EDITAL DE 1º e 2º LEILÕES (ELETRÔNICOS) E INTIMAÇÃO GILSON DOS SANTOS GOMES E ANA MARIA PEREIRA DA SILVA, com o prazo de 10 (dez) dias, extraído dos autos da EXECUÇÃO HIPOTECÁRIA movida pelo BANCO ITAU S/A contra GILSON DOS SANTOS GOMES E ANA MARIA PEREIRA DA SILVA (Processo nº 0174933-03.2007.8.19.0001), na forma abaixo:

A Exma Sra. JULIANA LEAL DE MELO, Juíza de Direito em exercício na Vigésima Segunda Vara Cível da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a GILSON DOS SANTOS GOMES E ANA MARIA PEREIRA DA SILVA, de que,  através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial SILAS BARBOSA PEREIRA (www.silasleiloeiro.lel.br), no dia 23/08/2021, às 13:00 horas, pelo Leiloeiro Público SILAS BARBOSA PEREIRA será vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 26/08/2021, nos mesmos horário e local, a quem mais der independente da avaliação, desde que não represente preço vil (ou seja, 50% do valor da avaliação na forma do art. 891, parágrafo único do CPC), imóvel penhorado à fl. 119 – descrito e avaliado às fls. 137/138 – IMÓVEL – “Prédio nº 315 pela Rua dos Limoeiros (conforme AV.04), localizado junto e depois do prédio nº 295, que tem a configuração de um trapézio, com as seguintes medidas: frente 19,90m; fundos 20,30m; lado esquerdo 55,80m; lado direito 62,00m; com área de 1.172,11m2, confronta na frente com o alinhamento da Rua Limoeiros, nos fundos com o prédio junto e depois de 9,30m do nº 183 da Rua Otelo Caldas, de propriedade de Cayobi dos Santos; do lado esquerdo com terreno junto e antes do nº 341 (antigo 27 da Rua dos Limoeiros) de propriedade de João Alves ou sucessores, do lado direito com prédio 295 da Rua dos Limoeiros, de propriedade de Ítalo Del Cima ou sucessores, na  freguesia de Campo Grande, desta cidade. Inscrição 0.833.806-3 C.L 05078-1”. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: “Rua dos Limoeiros nº 315, Campo Grande. Trata-se de imóvel urbano que se encontra na seguinte situação: 1) LOCALIZAÇÃO: próxima até 1km a pontos comerciais, unidades educacionais e de saúde; possui asfaltamento e calçamento no logradouro e no passeio; possui redes pluviais e de saneamento básico canalizadas; possui rede de água potável no logradouro; possui rede de energia elétrica e iluminação; possui serviço de transporte público urbano em torno do imóvel em até 1km de ônibus, taxis e vans e mais e mais de 1km, de trem; possui prestação de serviço público ou posto à disposição de coleta de lixo, entrega de correspondência, telefonia, TV por assinatura; possui proximidade de local de lazer e entretenimento público ou privado como clubes, praças, quadras poliesportivas; possui proximidade de serviço público como PMERJ. 2) CARACTERISTICAS: conforme se pode verificar do lado de fora, o imóvel nº 315 é uma unidade residencial, com um pavimento, a edificação como um todo está murada com grades; possui garagem coberta; e quintal. 3) METRAGEM (…): Área total do terreno: 1.210m2. Área edificada: 422m2. Valor venal do imóvel (IPTU): R$182.206,00. Quanto a metragem do imóvel, foi considerada a guia do IPTU expedida pela Fazenda Municipal e a certidão do 4º RGI (os quais instruem o presente mandado), ainda que eventualmente  não corresponda a realidade fática, pois esta Oficial, além de não adentrar ao imóvel, não dispõe de capacidade técnica suficiente, nem de meios apropriados para realizar a medição. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO: Para a elaboração deste trabalho, foi utilizado o “Método Comparativo de dados de Mercado” a partir de pesquisas junto à corretoras de imóveis na respectiva área, assim como sites especializados, inclusive considerando o anúncio do próprio imóvel (…). Tendo em vista a pesquisa comparativa realizada, bem como todos os fatores que influenciam no valor de mercado, como padrão de construção, acabamento e localização, fixo o valor da avaliação do imóvel em R$1.000.000,00 (um milhão de reais)”. RJ, 27/07/2017.– A avaliação atualizada pela Ufir/RJ, para este ano de 2021, é de R$1.157.942,40.- O referido imóvel possui a matrícula nº 65.852 no 4º Ofício do Registro de Imóveis, mas desde 23/09/2015 passou a pertencer à circunscrição do 12º ofício, sendo certo que conforme informações prestadas pelo 12º Ofício do Registro de Imóveis na data de 08/07/2021, o imóvel ainda não possui matrícula aberta no 12º ofício, o que só ocorrerá quando se fizer o primeiro registro com o 12º ofício. O imóvel encontra-se em nome de GILSON DOS SANTOS GOMES E ANA MARIA PEREIRA DA SILVA; constando ainda, no R.07 da Certidão do 4º Ofício do Registro de Imóveis, Hipoteca em favor do BANCO ITAÚ S/A.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem não apresenta débitos de IPTU; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de incêndio dos exercícios de 2019, no valor total de R$235,87, mais acréscimos legais.- O imóvel será vendido livre de débitos de condomínio, IPTU e taxas, de acordo com o art. 908, § 1º do Código de Processo Civil e do art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- Os interessados em efetuar lances pela internet deverão efetuar, previamente, o cadastro no site do leiloeiro (www.silasleiloeiro.lel.br) e solicitar a habilitação para participar do leilão nesta modalidade (online).- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado e afixado no local de costume, cientes de que no ato da arrematação, adjudicação ou remição, deverão ser efetuados os seguintes pagamentos: pagamento imediato do preço; 5% de comissão ao Leiloeiro e custas de Cartório de 1% até o máximo permitido.- As certidões referentes ao art. 267, XXIII da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão.- Caso os devedores não sejam intimados por outra forma legal, ficam pelo presente edital intimados dos leilões, na forma do art. 889, parágrafo único do CPC.- Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos oito de julho de dois mil e vinte e um.- Eu, ROBERTO MARQUES FERNANDES, Chefe da Serventia, Matrícula nº 01/26146, o fiz digitar e subscrevo. (as) Dra. JULIANA LEAL DE MELO, Juíza de Direito.