PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

2ª VARA CÍVEL DO FÓRUM REGIONAL DA REGIÃO OCEÂNICA

Estrada Caetano Monteiro, S/Nº Pendotiba – Niterói/RJ

Tel.: (21) 2616-9391 – E-mail: [email protected]

 

EDITAL DE 1º e 2º LEILÃO ELETRÔNICO/ONLINE E INTIMAÇÃO COM PRAZO DE 05 DIAS, EXTRAÍDOS DOS AUTOS DA AÇÃO DE COBRANÇA DE DESPESAS CONDOMINIAIS, MOVIDA POR CONDOMÍNIO DO CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUE FLORESTA AZUL II em face de RODRIGO CARLOS PINTO SANTOS RODRIGUES – PROCESSO Nº 0012304-26.2010.8.19.0212, na forma abaixo:

 

O(A) Doutor(a) FLAVIA DE AZEVEDO FARIA REZENDE CHAGAS – Juiz(a) de Direito da Vara acima, FAZ SABER por esse Edital, a todos os interessados, e especialmente ao(s) devedor(es) supramencionado(s) – RODRIGO CARLOS PINTO SANTOS RODRIGUES – que será realizado o público Leilão pelo Leiloeiro Público ALEXANDRO DA SILVA LACERDA, NA  MODALIDADE ELETRÔNICO/ONLINE: O Leilão estará disponível no portal eletrônico do Leiloeiro, www.alexandroleiloeiro.com.br, na forma dos Art. 887 do CPC, do inciso II do Art. 884 do CPC, do art. 882 do CPC/2015 e do §único do Art. 11 da Resolução do CNJ nº 236 de 13/07/2016, com no mínimo 05 (cinco) dias de antecedência do Primeiro Leilão, por valor igual ou superior a avaliação, que será encerrado no dia 27/05/2025 às 11:30h e, não havendo licitantes, se iniciará de imediato o Segundo Leilão, por valor igual ou superior a 50% da avaliação, que será encerrado no dia 29/05/2025 às 11:30h.

 

DO BEM A SER LEILOADO: BEM PENHORADO Fls. 150 e 231 / AVALIADO FLS. 387: Casa 102, Bloco 27, Rua Nilo Peçanha, nº 2021, Conjunto Residencial Bosque Floresta Azul – Sapê – Niterói/RJ. IMÓVEL REGISTRADO NO 8º RGI SOB O Nº 19557 E NA PREFEITURA SOB O Nº 196627-4. JUSTIFICATIVA: CARACTERÍSTICAS: Trata-se de casa duplex com 58,78m? edificada em fração: ideal de terreno de condomínio, de alvenaria e laje, portas e janelas com esquadrias e vidros, composta por varanda, sala, 2 quartos, cozinha, banheiro social com box blindex e ventilação natural e área de serviço. Possui | vaga de garagem. O imóvel inteiro possui piso em ardósia. No primeiro piso foi edificada a sala, cozinha e área de serviço. No segundo piso há dois quartos e um banheiro com azulejo até o teto e possui armário na pia. CONSIDERAÇÕES: O imóvel foi edificado em condomínio fechado, todo murado e pavimentado, com portaria e porteiro, com área de lazer constituída por uma pequena churrasqueira e uma quadra poliesportiva. O bem possui fácil acesso, pois situa-se em região servida de transporte público, rua asfaltada, fornecimento de água e esgoto, energia elétrica é iluminação pública. VALOR: atribuo ao imóvel o valor de R$150.000,00 ( cento e cinquenta mil reais), que equivalem a 43845,54 unidades de UFIR, que atualizadas na presente data, correspondem a R$ 208.301,42 (duzentos e oito mil e trezentos e um reais e quarenta e dois centavos).

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que contam débitos de IPTU no valor de 2.705,59. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Cientes os interessados que constam as seguintes informações na matrícula do imóvel: IMOVEL: FRAÇÃO IDEAL DE 1/68 do terreno, que corresponderá a CASA 102, do BLOCO 27, do CONJUNTO RESIDENCIAL que se denominará BOSQUE FLORESTA AZUL 2, em construção, no número 2.021, da rua NILO PEÇANHA (antigo lote 07-A) antiga Estrada do Sape, medindo: 81,15m de frente para a rua Nilo Peçanha; 15,45m + 38,00m de fundos, confrontando-se com os lotes 01 e 08; 108,00m de frente a fundos do lado direito, confrontando-se com o lote 07-D; 47,50m + 84,30m de frente a fundos, do lado esquerdo, confrontando-se com o lote 07-B, com a área total de 9,097,56m2, INSCRIÇÃO PMN 130.445-0 PROPRIETÁRIOS: ANDREA CRISTINA DE VASCONCELLOS ASSAD, dentista, e MAURO FERNANDO DE MAGALHÃES JUNIOR, funcionário público, brasileiros, solteiros, maiores, CPFMF – 002.052.287-80 e 641.429.497- 72, C.I. 1.18190-4 e 4.335.907, do CRO/RJ e IFP, de 15 de janeiro de 1993 e 23 de maio de 1977, residentes na Praia de Icaraí, 419/1301. Niterói. FORMA AQUISIÇÃO.: Adquirido de MIRIAN DE ALBUQUERQUE SOUSA DE CARVALHO e seu marido WALDOMIRO PEREIRA DE CARVALHO, por escritura de compra do 8º Ofício de Niterói, Livro 462, fls 001, em 20 de agosto de 1998. PROPRIEDADE: R-10 COMPRA E VENDA. PROT. n.º 89323. Transmitente(s) – ROBERTO GIL BIAIA, brasileiro, engenheiro, divorciado, portador da carteira de identidade n.º 88-1-00146-6, expedida pelo CREA-RJ; em 10/09/1992, inscrito no CPF/MF sob: n.º 927.174:037-87, residente e domiciliado à Rua Sibipurunas, casa 203, Itaipu, nesta cidade. Adquirente(s) – RODRIGO CARLOS PINTO SANTOS RODRIGUES, brasileiro, policial militar, solteiro, portador da carteira de identidade n.º 211423439, expedida. pela SSP/RJ, em 27/08/2002, inscrito” no CPF/MF sob n.º 107.015.977-80; residente é domiciliado à Rua Barata Ribeiro, n.º 435/c3, Copacabana, Rio de Janeiro. Contrato Particular de 18/07/2008, que fica uma via. arquivada. O (a,s) Transmitente(s) vendeu(ram) para o (a,s) Adquirente(s), o imóvel(eis) antes descrito(s) pela quantia de .R$70.000,00, quantia esta satisfeita mediante financiamento concedido pelo (a;s) CAIXA ECONOMICA FEDERAL, inscrita no CNPJ sob à n.º 00.360.305/0001-04, c/ sede no Setor Bancário Sul, Quadra: 04, Lotes 3/4, em Brasilia-DF, tudo em conformidade com os termos, cláusulas e Condicões constantes do Título supra mencionado. R.11. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. PROT n.° 89323. Devedor (a,s,es) – fiduciante(s) – RODRIGO CARLOS SANTOS RODRIGUES, antes qualificado. Credor(a,s,es) fiduciário – CAIXA ECONOMICA FEDERAL, antes qualificada. Contrato Particular de 18/07/2008, que fica uma via arquivada. O(a,s) Devedor(a,s,es) fiduciante(s), alienou(aram) fiduciariamente o(s) imóvel(eis) antes descrito(s) pelo valor de R$70.000,00 ao Credor(a,s,es) fiduciário(a,s), em garantia do empréstimo do mesmo valor, ficando constituída a propriedade fiduciária do(s), imóvel(eis), antes descrito(s) sendo o proprietário (a, s) fiduciário o(a, s) Credor(a,s,es) fiduciário(a,s), devendo o empréstimo ser pago em 240 meses, com vencimento do 1º (primeiro) encargo mensal em 18/08/2008, que acrescido dos acessórios será no valor de R$814,50, taxa de juros nominal de 8,1600% ao ano e efetiva de 8,4722% ao ano, reajuste monetário e demais encargos constantes do titulo apresentado, tudo nos termos do Artigo-22 e seguintes da Lei 9.514/97 tendo as partes atribuído ao(s)  imóvel(eis) o valor de R$ 70.000,00, para efeitos do  Artigo 24, Inciso VI, da supracitada Lei. R.12. PENHORA. PROT. n.º 157584. Devedor(a,es) – RODRIGO CARLOS PINTO SANTOS RODRIGUES inscrito no CPF/MF sob n.º 107.015.977-84, antes qualificddo. Credor (a,es) – CONDOMINIO DO CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUE FLORESTA AZUL II, inscrito no CNPJ sob o n.º 03.264.067/0001-21, c/ sede na Rua Nilo Peçanha n.º 2021, Sapê, Niterói/RJ. Termo de Penhora da 2º Vara Cível de Niterói/RJ, assinado pela MM. Juíza Titular Dra. Falvia de Azevedo Faria Rezende Chagas, de 06/10/2023, conforme — Processo n.º 0012304-26.2010.8.19.0212, da mencionada Vara. Foi(ram) PENHORADO(s) o(s) imóvel(eis) antes descrito(s), para garantia da execução da dívida no valor de R$ 61.765,68. Fica como Fiel Depositário(a) o(a) Sr.(a) RODRIGO CARLOS PINTO SANTOS RODRIGUES, antes qualificado.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO: Cientes os interessados que constam as seguintes informações nos autos: Pedido/indicação da penhora às fls.: 138. Deferimento da penhora às fls.: 145. Termo da penhora às fls.: 150 e 231. Número da Folha da Sentença: 49 e 106.

 

DAS ADVERTÊNCIAS: 1 – Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 – O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 – Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 – Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 – Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 – Violência ou fraude em arrematação judicial – Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

 

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC); 2. Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes, sempre antes do início de cada leilão, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada. 3. O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC). 4. O arrematante deverá pagar diretamente ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance. 4.1. Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão. 5. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC. 6. O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC. 7. Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º,  3º, do CPC e especialmente ao(s) condôminos, a quem serão resguardados o direito de preferência contido no artigo 1.322, do CC, bem como a arrematação em conjunto, conforme art. 893.

 

DOS LANCES ELETRÔNICO/ONLINE: 1 – Poderão ser realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital, observando-se sempre o horário de Brasília. 2 – Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado, enquanto que aos interessados no Leilão Eletrônico (Online) o cadastro e os lances eletrônicos serão efetuados exclusivamente perante o pelo seguinte sítio eletrônico: www.alexandroleiloeiro.com.br, pertencente ao Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda. 3 – O interessado em participar do leilão na modalidade eletrônico deverá cadastrar-se previamente no site www.alexandroleiloeiro.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico, habilitando-se no referido leilão. 4 – Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários. 5 – A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6 – Os Lances Eletrônicos serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do Lote.

 

Maiores informações podem ser obtidas nos seguintes locais: Escritório do Leiloeiro situado na Rua São José, 40 – 4° andar – Centro, Rio de Janeiro, RJ. Site: www.alexandroleiloeiro.com.br. Telefone: (21)3559-2092 – (21)97500-8904. E-mail: [email protected] e no processo nº 0012304-26.2010.8.19.0212.

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo, ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) (RODRIGO CARLOS PINTO SANTOS RODRIGUES) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC, sendo uma das vias afixadas no local de costume do Fórum. CUMPRA-SE. Dado e passado, nesta Cidade em Rio de Janeiro, em 20 de março de 2025. Eu, digitei ______________________, e Eu, Chefe da Serventia, subscrevo______________________. (ass.) FLAVIA DE AZEVEDO FARIA REZENDE CHAGAS – Juiz de Direito.

 

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