JUÍZO DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL REGIONAL

DA BARRA DA TIJUCA

 

EDITAL DE 1º, 2º LEILÕES (ELETRÔNICOS) E INTIMAÇÃO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído do processo nº 0037954-45.2014.8.19.0209, proposto pelo CONDOMINIO DO EDIFICIO ROBERTO em face de RICARDO TENDLER, em que a Exma. Sra. Dra. BIANCA FERREIRA DO AMARAL MACHADO NIGRI, Juíza de Direito da 1ª Vara Cível Regional da Barra da Tijuca/RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, de que, através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial SILAS BARBOSA PEREIRA (www.silasleiloeiro.lel.br), no dia 22/02/2021, às 13:00 horas, pelo Leiloeiro Público SILAS BARBOSA PEREIRA será apregoado e vendido, em primeira praça, a quem oferecer maior valor em relação à avaliação, ou no dia 24/02/2021, nos mesmos horário e local, pela maior oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação, o imóvel penhorado sob fl. 347 e avaliado sob fl. 365 no referido processo. O imóvel é constituído pela Cobertura 302 do edifício situado na Rua Raul da Cunha Ribeiro nº 186, Recreio dos Bandeirantes/RJ, com direito a duas vagas de garagem. Inscrição no FRE nº 3236729-4 – CL 10367-1. De acordo com Laudo Pericial de fls. 640/650, trata-se de “DA REGIÃO: O Recreio dos Bandeirantes é um bairro nobre da Zona Oeste do município do Rio de Janeiro, fazendo parte da região administrativa da Barra da Tijuca. Possui uma área territorial de 30.655 km², sendo conhecido pelas praias, pelo ambientalismo, organização, e segurança. O bairro faz divisa a leste com Barra da Tijuca, a norte com Camorim, Vargem Pequena e Vargem Grande, a oeste com Barra de Guaratiba, Grumari e Guaratiba, e a sul com o oceano atlântico. A Rua Raul da Cunha Ribeiro começa na Avenida Genaro de Carvalho e termina na Rua Professor  Nehemias Gueiros, possui 650 m de extensão e é cortada pela Praça pela Praça Augusto Rushi. Trata-se de uma Rua residencial. DO IMÓVEL: O imóvel objeto da lide é a unidade 302 do Edifício Roberto. A unidade 302 possui 173m2, conforme espelho do IPTU. METODOLOGIA ADOTADA NO TRABALHO: Pelas características do imóvel, pelo fato da Avaliação ser indireta e as condições do mercado imobiliário, este Perito optou pelo método evolutivo com a fórmula dos conceituados Engenheiros Milton Jacob Madelblatt e Miguel Camacaro Perez. Cálculo do valor do imóvel pelo método evolutivo empregando o modelo Mandelblatt-Camacaro, de autoria do engenheiro brasileiro Milton Mandelblatt e do engenheiro Venezuelano Miguel Camacaro Perez (…); tendo sido avaliado por R$1.000.000,00 (um milhão de reais). No ato do pregão, o referido valor de avaliação será atualizado pela Ufir/RJ de 2021. Característicos e confrontações: Cobertura 302 do prédio (…) situado na Rua Raul da Cunha Ribeiro nº 186, na freguesia de Jacarepaguá, com direito a 2 vagas de garagem cobertas, situadas no pavimento de acesso e correspondente fração de 1/10 do respectivo terreno designado por lote 4 da Quadra 179 do PAL 19672, que mede em sua totalidade 17,00m de frente e fundos, por 35,00m de ambos os lados, confrontando a direita com o lote 3, à esquerda com o lote 3, à esquerda com o lote 5 e nos fundos com o lote 15, todos da mesma quadra e de propriedade da Recreio dos Bandeirantes Imobiliária S/A ou sucessores. Conforme Certidão do 9º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 386952, em nome de RICARDO TENDLER. O valor do crédito objeto da execução era de R$188.979,20, em 06/08/2018 (cf. fl. 465), que deverá ser atualizado e acrescido de juros legais até a data do efetivo pagamento. Não constando Ônus incidentes sobre o imóvel. Ficam cientes os interessados de que, no ato da arrematação, adjudicação ou remição, deverá ser efetivado o pagamento integral à vista do preço ofertado, acrescido de comissão ao Leiloeiro. Os interessados em adquirir o bem em prestações poderão protocolar petição com a proposta de que trata o artigo 895 do CPC/2015 até o horário designado para início do leilão. Constam débitos de: (a) IPTU no valor de R$44.380,81, mais acréscimos legais; e (b) FUNESBOM no valor de R$783,41, mais acréscimos legais. O imóvel será vendido livre e desembaraçado dos créditos de natureza “propter rem” (CTN, artigo 130 e CPC/2015, artigo 908, § 1º), desde que o montante da venda comporte tais créditos, bem como livre dos demais créditos de que trata o artigo 908, § 1º, do CPC/2015, que se sub-rogam sobre o respectivo preço. Não constam outros ônus, recurso ou processo pendente sobre o bem (CPC/2015, artigo 886, inciso VI), à exceção dos seguintes processos: que constam na certidão do 9º Distribuidor: Execuções Fiscais oriundas da 12ª Vara de Fazenda Pública, movidas pelo Município do Rio de Janeiro em face de Ricardo Tendler, nos autos dos processos nºs: 0110921-96.2015.8.19.0001, 0304284-43.2018.8.19.0001, 0309980-26.2019.8.19.0001 e 0313845-57.2019.8.19.0001. Fica a parte executada intimada das praças por intermédio deste edital, na pessoa de seu advogado constituído nos autos (CPC/2015, artigo 889). E, para conhecimento dos interessados, foi expedido o presente Edital, que está afixado no Cartório. As certidões necessárias à prática do ato serão apresentadas aos interessados no momento da praça. Rio de Janeiro, 16 de dezembro de 2020. Eu, BIANCA OROSCO BULLATY (RE), Mat. 18828, subscrevo. BIANCA FERREIRA DO AMARAL MACHADO NIGRI, Juíza de Direito.