Estado do Rio de Janeiro
PODER JUDICIÁRIO
JUÍZO DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DA
COMARCA DE NOVA IGUAÇU
(Rua Dr. Mario Guimarães, nº 968, Bairro da Luz, Nova Iguaçu, RJ)
Falência de SANO S/A INDÚSTRIA E COMERCIO
EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO e PRESENCIALe INTIMAÇÃO, extraído dos autos da Falência de SANO S/A INDÚSTRIA E COMERCIO, Administrador Judicial PINTO MACHADO ADVOGADOS ASSOCIADOS, representado por Dr. ADRIANO PINTO MACHADO, OAB/RJ 77.188, processo nº 0002999-36.2002.8.19.0038, na forma abaixo:
A Dra.MARIANA MOREIRA TANGARI BAPTISTA, Juíza de Direito em Exercício na Vara acima, FAZ SABER, aos que o presente Edital de Leilão, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente à Falida de SANO S/A INDÚSTRIA E COMÉRCIO, através de seu Administrador Judicial PINTO MACHADO ADVOGADOS ASSOCIADOS, representado por Dr. ADRIANO PINTO MACHADO, OAB/RJ 77.188,ao Sr. CARL WILLIAM SJOSTEDT SWEET, através de seu advogado Dr. FRANCISCO LUIZ BARCI JUNIOR, OAB/RJ 182.433, CREDOR HIPOTECÁRIO BANCO BRADESCO S/A, e demais Credores e Terceiros Interessados, que foi designado LEILÃO ELETRÔNICO, estando aberto para lances pelo site www.depaulaonline.com.bre simultaneamente PRESENCIALno dia 14/02/2019, às 15,00h, no Átrio do Fórum de Nova Iguaçu, situado na Rua Dr. Mario Guimarães, nº 968, Bairro da Luz, Nova Iguaçu, RJ, pelo Leiloeiro Público Oficial, LUIZ TENORIO DE PAULA, Matricula n°19 da JUCERJA, com escritório na Av. Almirante Barroso, nº 90, Gr. 1103, Centro, Rio de Janeiro, RJ, tel: (21)2524-0545, cel.: (21) 99954-2464, e-mail: [email protected], acima da avaliação e não havendo licitantes estará imediatamente reaberto para lances pela Melhor Oferta, de forma presencial e online do bem descrito e avaliado às fls. 5046/5096, pertencentes a Massa, constituídos de: Complexo Industrial situado na Estrada Adrianópolis (antiga Estrada Nova Iguaçu), n°2.446, Adrianópolis, Nova Iguaçu, RJ, com área de terreno de 74.903 m². É uma área de grande valor comercial, com boa infraestrutura, toda contornada por cercas e/ou muro. É praticamente plana, com pequenas elevações, com drenagem de águas pluviais. Situada em ponto estratégico, de fácil acesso tanto pela Rodovia Presidente Dutra (BR 116), como pelo Arco Metropolitano (BR 493), nos dois sentidos Rio de Janeiro e/ou São Paulo. Terreno: mede 188,00m de frente, 80,40m nos fundos, confrontando com a linha auxiliar da Estrada de Ferro Central do Brasil, 464,50m de extensão do lado direito, em três lances, a partir da linha dafrente, o 1° de 255,00m em linha reta, o 2° de 193,00m em linha curva e o 3° de 16,50m também em linha curva, confrontando à direita com terras da Sociedade Anônima Marvimou sucessores e 434,00m pelo lado esquerdo, confrontando com o Jardim Monte Castelo, área esta cortada por uma vala retificada de 1,00m de largura, distante 150,00m da área não edificável à margem do Canal Paiol, à direita, situada na zona suburbana industrial, em Comendador Soares, 3º distrito do 1º distrito do Município de Nova Iguaçu. Construções:Condições das Áreas Construídas:a)Aproveitáveis: Galpão 1 – mede 25mx140m, com área construída de 3.500m2; Galpão 2 – mede 25mx140m, com área construída de 3.500m2; Galpão 3 – mede 11mx50m, com área construída de 550m2;b)Regulares: Portaria – mede 6mx28m, com área construída de 168m2; Refeitório – mede 8mx28m, com área construída de 224m2; Subestação – mede 5mx8m, com área construída de 40m2; Vestiário – mede 8mx36m, com área construída de 288m2;c)Razoáveis: Apoio (lateral) – composto por duas áreas, uma mede 5mx100m, com área construída de 500m2, e a outra mede 5mx15m, com área construída de 75m2;d)Precárias: Consertos – composto por duas áreas, uma mede 6mx10m, com área construída de 60m2, e a outra mede 6mx18m, com área construída de 108m2; Oficina – mede 8mx41m, com área construída de 328m2. Área Construída Total de9.516,00m2. Uso e Ocupação: Aproveitamento do terreno (70%) para um novo empreendimento que poderá ser utilizado como indústria, comércio e/ou residência para habitação popular, tipo Minha Casa Minha Vida (condomínio vertical até 5 pavimentos). Região: Eixo de Atividades Diversificadas – ED-2 da Área Estratégica AT-3 do município de Nova Iguaçu; região valorizada com ocupações diversificadas (indústria, comércio e residência) e serviço público (CEFET, Hospital da Posse).Matriculado no 4° Ofício de Justiça de Nova Iguaçu, Registro de Imóveis da 7ª. Circunscrição, 3° Subdistrito, 1° Distrito, sob o n°824, no Livro 2-B, fls. 224. Consta na Av.06 HIPOTECA a favor do BANCO BRADESCO S/A. Inscrito na PMNI sob o n° 539323-0.Avaliado em R$8.046.700,00 (oito milhões e quarenta e seis mil e setecentos reais). Regras de Participação On-line: Para participar do pregão on-line terão os interessados que: 1) realizar cadastro prévio no site: www.depaulaonline.com.br, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site da leiloeira); 2)aceitar os termos e condições do contrato; 3)criar uma senha, pessoal, intransferível e de sigilo obrigatório, mediante a qual será realizada a certificação eletrônica e obtidos lances que serão de responsabilidade exclusiva do usuário-licitante; e 4) Instalar proteção antivírus e firewall e adotar todos os mecanismos de segurança contra invasões; 5) A participação no leilão, por meio da formulação de lances, implica na aceitação integral e irretratável dos termos e condições do Contrato de Participação em Pregão Eletrônico; 6) Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento; 7) Ficam cientes os interessados que assumem os riscos naturais inerentes às falhas técnicas relacionadas à falta de conexão, de energia e erro de sistema operacional, ou outras circunstâncias, que possam vir a inviabilizar a sua participação no leilão. Condições Gerais da Alienação:A) O bem objeto da alienação estará livre de qualquer ônus, não havendo sucessão do arrematante nas obrigações do devedor, inclusive os débitos de Condomínio, IPTU, Taxas e demais existentes de natureza tributária, as derivadas da legislação do trabalho e as decorrentes de acidentes de trabalho, devendo todos os créditos vir a ser habilitados nos autos e suportados com as forças da massa, conforme art. 141, inciso II da Lei nº 11.101/2005; B) O bem será alienado mediante as condições ora elencadas e no estado em que se encontra, não sendo aceitas reclamações e desistências posteriores à arrematação; C) Ficam sob encargo dos respectivos arrematantes todos os ônus inerentes à transferência da propriedade em seu favor e, se for o caso, a averbação da ALTERAÇÃO DE DENOMINAÇÃO SOCIAL da Falida; D) O imóvel será alienado livre de todos os ônus, devendo a baixa dos gravames serem solicitadas e diligenciadas pelos arrematantes diretamente nos Juízos de origem, caso não haja a determinação de baixa dos gravames por este Juízo Universal; E) A partir da data da arrematação todas as despesas, em especial os tributos, as cotas condominiais e as despesas com segurança do imóvel (quando existentes) passarão a ser de inteira responsabilidade do respectivo arrematante; F) As vistorias deverão ser marcadas no escritório do Leiloeiro, através do telefone: (21) 2524-0545, email: [email protected], ou pessoalmente no endereço sito à Av. Almirante Barroso, n°90, Gr. 1.103, Centro, Rio de Janeiro, RJ.G) Arrematação à vista ou a prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução, acrescido de 5% de comissão ao Leiloeiro que será à vista, e custas de cartório de 1% até o limite máximo permitido em lei. H) Serão aceitos lances parcelados, desde que não haja proposta para arrematação à vista, sendo que as condições de parcelamento são as seguintes: H.1) Pagamento mínimo de 25% (vinte e cinco por cento) de sinal e restante em até 06 (seis) prestações mensais e consecutivas,todas a serem corrigidas monetariamente pelo IPCA positivo; H.2) Pagamento de juros mensais de 1% sobre o valor corrigido monetariamente; H.3)O atraso de qualquer pagamento incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre o valor inadimplido acrescido das parcelas vincendas.H.4) Pagamentos das parcelas deverão ser realizadas por meio de depósitos judiciais, com comprovação nos autos no prazo de cinco dias a contar de cada pagamento. H.5) Ficam os interessados cientes e informados que o imóvel ficará hipotecado até integral cumprimento da obrigação; H.6) Ficando ainda cientes os interessados de que o não pagamento do preço nos prazos acima estabelecidos poderá importar na resolução da arrematação ensejando a perda da caução, à base de 25% (vinte e cinco por cento) do valor da avaliação do respectivo bem, voltando os bens a novo leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso. Para conhecimento geral é expedido o presente edital que será publicado e afixado no local de costume na forma da lei.Dado e passado, Nova Iguaçu, aos onze dias do mês de dezembro do ano de dois mil e dezoito. BENJAMIN PEIXOTO ESMERALDINO. Mat. 01-23853, Chefe de Serventia. MARIANA MOREIRA TANGARI BAPTISTA, Juíza de Direito em Exercício.