CONDOMÍNIO DE LUXO NA BARRA DA TIJUCA – APTO COM 107m²

JUÍZO DA 7ª VARA CÍVEL REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA/RJ

Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação Cobrança que ANA BEATRIZ REZENDE move em face de ADRIANA LIMA ABREU DOS SANTOS, processo nº 0234305-62.2016.8.19.0001, na forma abaixo:

O Dr. Marcelo Nobre de Almeida – Juiz de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente a executada, que no dia 27/08/2025, às 14h, DE FORMA EXCLUSIVAMENTE ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, matrícula 071 JUCERJA, acima da avaliação, ou no dia 28/08/2025, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, será vendido o bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. Os leilões são finalizados sempre às 15 horas, conforme o aviso constante no site, caso não se prolongue a disputa após esse horário. Fica ressaltado que eventuais interessados na aquisição do bem, através de pagamento em prestações, deverão apresentar propostas por escrito nos autos, até a data do primeiro ou do segundo leilão, conforme o caso, na forma preconizada pelo art. 895 do CPC. Destacado, também, que a apresentação destas propostas não importará na suspensão do leilão e que elas serão avaliadas pelo Juízo, conforme critérios legais aplicáveis à espécie (art. 895, §6º a 8º, CPC). Na hipótese de sustação do leilão por remição da dívida ou por acordo entre as partes, a verba honorária ao Leiloeiro poderá ser arbitrada pelo MM. Juízo, em percentual sobre a Avaliação do bem, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem como será devido o reembolso integral das despesas adiantadas para a realização do leilão. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc. encontram-se disponibilizadas nas Certidões de praxe, constantes dos autos. A arrematação será feita com pagamento à vista, acrescida de 5% (cinco por cento) de comissão, no ato, diretamente ao leiloeiro. Custas devidas ao Cartório de 1% (um por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão de forma exclusivamente eletrônica. Em caso de encerramento do 1º Leilão sem licitantes, iniciará, após meia hora do seu encerramento, o período para lances no 2º Leilão Eletrônico. Avaliação índex 423: “LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMÓVEL – apartamento n° 1508 , da Av. Gastão Senges nº 125, Barra da Tijuca. O terreno encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e registrado no cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital, matrícula 228.590. DO EDIFÍCIO — Mediterrâneo / Condomínio do Edifício Porto Verano. Ocupação residencial, com direito a (01) uma vaga de garagem. Edifício com dezenove anos de construção, servido de piscina (adulto/infantil), quadra poliesportiva, parque infantil, salão de festas, 2 academias, sauna, segurança e portaria 24 horas. DO APARTAMENTO 1508 — Conforme informação IocaI, o imóvel é composto de 2 quartos, (sendo 1 suíte), 1 banheiro social, sala, uma pequena varanda, cozinha, dependência de empregada, (com quarto e banheiro de empregada), sol da tarde. O apartamento possui 107m² de área edificada, segundo espelho do IPTU que instriu o presente mandado. AVALIO O IMÓVEL em R$ 1.000.000,00 (Um milhão de reais). Rio de Janeiro, 14 de abril de 2019.”. Não constam débitos de IPTU, de FUNESBOM e nem de Condomínio. Constam na Certidão de Ônus Reais expedida pelo 9° Ofício Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro, penhora oriunda desta ação, objeto do R-26; registro de Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, objeto do R-25; Indisponibilidade do Imóvel oriunda do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial do TRT de São Paulo – SP, processo nº 1000254-28.2016.5.02.0029, objeto do AV-33; Indisponibilidade do Imóvel oriunda do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisas do TST – SP, processo nº 0001772-57.2014.5.02.005, objeto do AV-34; Penhora em 2º grau oriunda da 35ª Vara do Trabalho de SP, processo nº 0100157-20.2022.5.01.0078, objeto do R-35; Indisponibilidade do Imóvel oriunda da 7ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro/RJ, processo 0100446-11.2018.5.01.0007, objeto do AV-36; Indisponibilidade do Imóvel oriunda da 7ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro/RJ, processo 0100607-21.2018.5.01.0007, objeto do AV-37. Existem, ainda, outros gravames com seus números de registro ou averbação entre 27 e 30, todos sem efeito, em razão dos andamentos processuais. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso o executado, a inventariante, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. Fica autorizado o leiloeiro efetivar a venda, em caráter definitivo, do lance anterior, em caso de inadimplência do ofertante do lance vencedor (tanto do preço como da comissão do leiloeiro). E, caso este também fique inadimplente, proceder da mesma forma, e assim sucessivamente, consignando-se que o juiz poderá estabelecer multa àqueles que não depositarem o preço, bem como ultimar as medidas punitivas cabíveis previstas em lei, tais como dispõe analogamente os artigos 895 §4º e 896 §2º e ainda o artigo 897. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 21 de julho de 2025. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Marcelo Nobre de Almeida – Juiz de Direito.