CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO NORTE PARQUE RESIDENCIAL, RUA FERNÃO CARDIM, Nº 161 – ENGENHO DE DENTRO/RJ. CONDOMÍNIO MARAVILHOSO COM PISCINA, QUADRA, BRINQUEDOTECA, SALÃO DE FESTAS, CHURRASQUEIRA, SALÃO DE JOGOS.

JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL REGIONAL DO MÉIER / RJ

Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação Cobrança que CONDOMINIO DO EDIFICIO NORTE PARQUE RESIDENCIAL move em face de SERGIO MAPA DO CARMO, processo nº 0013179-32.2015.8.19.0208, na forma abaixo:
O Dr. Oscar Lattuca – Juiz de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente o executado, que no dia 05/08/2025, às 14h, DE FORMA EXCLUSIVAMENTE ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, matrícula 071 JUCERJA, acima da avaliação, ou no dia 06/08/2025, no mesmo horário e local, pela melhor oferta, a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação, será vendido o direito e ação ao bem imóvel adiante descrito e avaliado, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. Os leilões são finalizados sempre às 15 horas, conforme o aviso constante no site, caso não se prolongue a disputa após esse horário. Fica ressaltado que eventuais interessados na aquisição do bem, através de pagamento em prestações, deverão apresentar propostas por escrito nos autos, até a data do primeiro ou do segundo leilão, conforme o caso, na forma preconizada pelo art. 895 do CPC. Destacado, também, que a apresentação destas propostas não importará na suspensão do leilão e que elas serão avaliadas pelo Juízo, conforme critérios legais aplicáveis à espécie (art. 895, §6º a 8º, CPC). Na hipótese de sustação do leilão por remição da dívida ou por acordo entre as partes, a verba honorária ao Leiloeiro poderá ser arbitrada pelo MM. Juízo, em percentual sobre a Avaliação do bem, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem como será devido o reembolso integral das despesas adiantadas para a realização do leilão. As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc. encontram-se disponibilizadas nas Certidões de praxe, constantes dos autos. A arrematação será feita com pagamento à vista, acrescida de 5% (cinco por cento) de comissão, no ato, diretamente ao leiloeiro. Custas devidas ao Cartório de 1% (um por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão de forma exclusivamente eletrônica. Em caso de encerramento do 1º Leilão sem licitantes, iniciará, após 1 (uma) hora do seu encerramento, o período para lances no 2º Leilão Eletrônico. Avaliação índex 323: “LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Imóvel situado na Rua Fernão Cardim, 161/1201 – Bloco 02, Engenho de Dentro, RJ – CEP 20.771-020. Imóvel com área edificada de 47 m², construção em padrão novo. Utilização: residencial; Posição: fundos, possuindo área de lazer. Avalio imóvel em R$220.000,00 (duzentos e vinte mil reais). Rio de Janeiro, 05 de maio de 2025”. Constam débitos de IPTU no valor de R$ 4.211,38 (quatro mil e duzentos e onze reais e trinta e oito centavos), FUNESBOM, no valor de R$ 326,89 (trezentos e vinte e seis reais e oitenta e nove centavos) e Condomínio no valor de R$ 191.264,26 (cento e noventa e um mil e duzentos e sessenta e quatro reais e vinte e seis centavos). Consta na Certidão de Ônus Reais expedida pelo 6° Serviço Registral de Imóveis da Comarca da Capital – RJ, alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, objeto do R.14. O devedor-fiduciante foi constituído em mora, conforme o AV.15, estando averbada a devida intimação para pagamento em até 15 (quinze dias), além da penhora oriunda desta ação, objeto do R.16. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de Condomínio, Taxa de Incêndio e IPTU, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Cientes ainda que, caso o executado, a inventariante, os coproprietários, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente Edital intimados da hasta pública, suprida assim a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. Fica autorizado o leiloeiro efetivar a venda, em caráter definitivo, do lance anterior, em caso de inadimplência do ofertante do lance vencedor (tanto do preço como da comissão do leiloeiro). E, caso este também fique inadimplente, proceder da mesma forma, e assim sucessivamente, consignando-se que o juiz poderá estabelecer multa àqueles que não depositarem o preço, bem como ultimar as medidas punitivas cabíveis previstas em lei, tais como dispõe analogamente os artigos 895 §4º e 896 §2º e ainda o artigo 897. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 30 de junho de 2025. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Oscar Lattuca – Juiz de Direito.