EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL E INTIMAÇÃO

 

ALEXANDRO DA SILVA LACERDA – LEILOEIRO PÚBLICO

 

EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL E INTIMAÇÃO – Alexandro da Silva Lacerda, Leiloeiro Público, CPF. 042.440.677-28, com escritório na Rua da Quitanda, 86, sala 201, Centro – Rio de Janeiro/RJ, devidamente autorizado pelo Credor Fiduciário: COPE CONSTRUÇÕES PROJETOS E ENGENHARIA LTDA, instituição financeira de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 42.275.065/0001-90, com sede na Rua Visconde de Pirajá, nº 550, loja 311, Ipanema, Rio de Janeiro/RJ, nos termos da Lei nº 10.931 de 02/08/2004 c/c Lei 9.514 de 20/11/1997, COMUNICA a todos os interessados, em especial ao DEVEDOR(A): SINGLE TRACK BRASIL COMÉRCIO IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO EIRELI, com sede nesta cidade na Avenida Delfim Moreira, nº 1683, fundos, Vale do Paraiso, inscrita no CNPJ sob o nº 00.460.836/0001-79, neste ato representada por seu sócio Marcos Moreira Valinhos, brasileiro, solteiro, empresário, filho de José Valinhos Cendone Neli Valinhos, inscrito no CPF sob o º 072.674.907-94, portador da carteira nacional de habilitação nº 0303143641, expedida em 07/08/2018, pelo DETRAN/RJ, residente e domiciliado na Rua Manoel J. Lebrão, nº 914, casa 04, Ermitage, Teresópolis/RJ, com endereço eletrônico [email protected], que submeterá à venda na forma Eletrônica (on-line), em 1º público leilão no dia 16/05/2022 às 11:00h, por preço não inferior ao valor de avaliação atribuído ao imóvel, e em 2º público leilão no dia 31/05/2021 às 11:00h, por preço não inferior ao valor da Dívida (nos termos do art. 27 da Lei 9.514 de 20/11/1997), Unidade nº 3 do Condominio Village Giverny, situado na Estrada Francisco Smolka, nº 1420, bairro Quebra-Frascos, nesta cidade, com uma área de utilização privativa de 850,00m², que mede 19,66m de frente para a rua interna; 19,64m na linha dos fundos onde confronta com a área 26; 43,31m pelo lado direito onde confronta com as áreas 20, 21 e 22; 43,11m pelo lado esquerdo, onde confronta com a área 24, e a respectiva fração ideal  de 1/31 do terreno constituído da área resultante do remembramento da área desmembrada A e da área desmembrada B, medindo 197,00m de frente, em curva, para a estrada Francisco Smolka; 201,95m nos fundos, em curvas, em divisa com área remanescente, 506,83m do lado direito em divisa com sucessores de Religiosas de Assumpção; e 407,38m do lado esquerdo em divisa com José Ortigão ou sucessores, com área de 75.028,42m². Obs: Esta área é cortada por um córrego. Existe dentro desta área uma RESERVA FLORESTAL com 31,998,98m², realizando-se na modalidade eletrônica (online) através do Site: www.alexandroleiloeiro.com.br.  DA AVALIAÇÃO: O valor de avaliação atribuído ao imóvel objeto do leilão é de R$ 1.762.898,81 (Um milhão, setecentos e sessenta e dois mil, oitocentos e noventa e oito reais e oitenta e um centavos), conforme Escritura de Compra e venda de imóvel à prestação, com pacto adjeto de sua alienação fiduciária em garantia, assinado em 22/11/2019. DA CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE/VALOR DA DÍVIDA: Débitos oriundos da Escritura de Compra e venda de imóvel à prestação, com pacto adjeto de sua alienação fiduciária em garantia, que nesta data perfaz o valor de R$ 2.049.594,00 (Dois Milhões, quarenta e nove mil, quinhentos e noventa e quatro reais), pelo que restou consolidada a propriedade do bem imóvel objeto do presente Edital de leilão, em favor do credor fiduciário COPE CONSTRUÇÕES PROJETOS E ENGENHARIA LTDA, nos termos da Lei nº 10.931 de 02/08/2004 c/c Lei 9.514 de 20/11/1997. DA ARREMATAÇÃO E PAGAMENTO: À vista, acrescido de 5% (cinco por cento) correspondente à comissão do leiloeiro sobre a venda/consolidação de propriedade, e reembolso integral das despesas, tudo nos termos da Lei 9.514/97. DAS CONDIÇÕES GERAIS: 1) Que o imóvel será vendido em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas e descrição mencionadas nos Editais e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas; 2) Que o imóvel será vendido no estado em que se encontra não podendo o arrematante alegar desconhecimento das condições, características, estado de conservação, bem como da localização do imóvel adquirido, não sendo cabível pleitear a rescisão da venda em tais hipóteses; 3) Que os impostos e taxas perante a Prefeitura e condomínio, se houver, serão assumidos integralmente pelo arrematante; 4) Que a Credora fiduciária não responde por eventual descaracterização da composição interna em relação ao projeto original; 5) Que correrão por conta do arrematante todas as despesas e providências relativas à aquisição do imóvel no Leilão, onde destacam-se as seguintes: Escritura pública, imposto de transmissão, foro, laudêmio, taxas alvarás, certidões, emolumentos cartorários, registro, averbações, desocupação do imóvel, etc.

E, para que chegue ao conhecimento de todos e não possam alegar desconhecimento do feito é publicado o presente Edital de leilão. O leiloeiro acha-se habilitado a fornecer aos interessados, informações preliminares e pormenorizadas sobre os imóveis, sobre as estimativas dos custos com certidões, escrituras e impostos a serem suportados exclusivamente pelo Arrematante para a efetiva regularização da titularidade, cabendo, no entanto aos interessados ultimarem todas as verificações que de forma preventiva devem nortear a boa aquisição, sob risco de trazerem exclusivamente para si os ônus decorrentes pela não adoção destas medidas premonitórias. Informações: (21) 3559-2092 / 97500-8904. www.alexandroleiloeiro.com.br. Rio, 02/05/2022