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EDITAL DE 1º., 2º. LEILÃO ONLINE e INTIMAÇÃO à CARVALHO HOSKEN S/A ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES, na pessoa de seu representante legal, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da Ação de Execução (Processo nº 0006510-86.2017.8.19.0209) proposta por ASLAN JACOB NIGRI e VALERIA VINAGRE DE ALMEIDA contra CARVALHO HOSKEN S/A ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES, na forma abaixo:

A DRA. BIANCA FERREIRA DO AMARAL MACHADO NIGRI, Juíza de Direito da Primeira Vara Cível Regional da Barra da Tijuca – Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente à CARVALHO HOSKEN S/A ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES, na pessoa de seu representante legal, que dia 17.10.2022, às 12:00 horas, através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, da Leiloeira Pública FABÍOLA PORTO PORTELLA, inscrita na JUCERJA sob o nº 127, serão apregoados e vendidos a quem mais der acima das avaliações, ou no dia 20.10.2022, no mesmo horário, através do site, pela melhor oferta, não sendo aceito lance inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor das avaliações conforme decisão de fls. 925/926, os imóveis penhorados conforme termo de penhora às fls. 880 – tendo sido a executada intimada da penhora conforme fls. 817 e 823 – descritos e avaliados às fls. 835, 866 e 877.- LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 835): Apresentamos a Avaliação da Unidade 208, do edifício Sena, Residencial Maayan, Empreendimento Cidade Jardim, situado na Avenida Vice-Presidente José Alencar, nº 1400, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ, CEP: 22775-033. Laudo de Avaliação do imóvel mencionado quanto às suas características: Fachada moderna; Área privativa: 69,31m2; 01 Vaga de garagem descoberta. Edifício residencial proporciona: Segurança 24hs; Quadras poliesportivas, quadras de tênis e espaço infantil; Mobilidade própria do condomínio; Shopping de conveniência; Associação de moradores com gestão empresarial. Benefícios que a região oferece para valorização do imóvel citado: Proximidade ao Shopping Metropolitano; Hotéis, entre eles o Hilton (6 estrelas); Hospitais; Escolas e creches; Supermercados. Valor da venda do imóvel, de acordo com oferta da região: R$ 712.000,00 (setecentos e doze mil reais). Rio de Janeiro, 02/06/2022.- Conforme Certidão do 9º Ofício do Registro de Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 416754, em nome de Carvalho Hosken S.A Engenharia e Construções.- Débitos do Imóvel: IPTU (inscrição nº 3252159-3): R$ 3.348,90 (três mil, trezentos e quarenta e oito reais e noventa centavos), referente aos exercícios de 2021 e 2022; Taxa de Incêndio (inscrição nº 5110902-3): R$ 107,84 (cento e sete reais e oitenta e quatro centavos), referente ao exercício de 2021; Condomínio: R$ 15.686,87 (quinze mil, seiscentos e oitenta e seis reais e oitenta e sete centavos), conforme planilha datada de 26/07/2022.- LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 866): Apresentamos a Avaliação da Unidade 905, do edifício Harmony, Residencial Soul, Empreendimento Península, situado na Avenida João Cabral de Melo Neto, nº 350, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ, CEP: 22776-070. Laudo de Avaliação do imóvel mencionado quanto às suas características: Fachada moderna; Área privativa: 139,41m2; 02 Vagas de garagem. Edifício residencial proporciona: Segurança 24hs; Quadras poliesportivas, quadras e espaço infantil; Mobilidade própria do condomínio; Shopping de conveniência; Associação de moradores com gestão empresarial. Benefícios que a região oferece para valorização do imóvel citado: Proximidade ao Barra Shopping; Proximidade ao Casa Shopping; Hospitais; Escolas e creches; Supermercados. Valor da venda do imóvel, de acordo com oferta da região: R$ 1.650.000,00 (hum milhão, seiscentos e cinquenta mil reais). Rio de Janeiro, 02/06/2022.- Conforme Certidão do 9º Ofício do Registro de Imóveis/RJ, o referido imóvel, foreiro ao Domínio da União, encontra-se matriculado sob o nº 435532, em nome de Carvalho Hosken S.A Engenharia e Construções.- Débitos do Imóvel: IPTU (inscrição nº 3337126-1): R$ 9.601,20 (nove mil, seiscentos e um reais e vinte centavos), referente aos exercícios de 2021 e 2022; Taxa de Incêndio (inscrição nº 5556675-6): R$ 172,55 (cento e setenta e dois reais e cinquenta e cinco centavos), referente ao exercício de 2021; Condomínio: R$ 29.445,27 (vinte e nove mil, quatrocentos e quarenta e cinco reais e vinte e sete centavos), conforme planilha datada de 01/08/2022; Foro: R$ 973,50 (novecentos e setenta e três reais e cinquenta centavos).- LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 877): Apresentamos a Avaliação da Unidade 718, Empreendimento Blue Chip, situado na Avenida das Américas, nº 3333, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ, CEP: 22631-003. Laudo de Avaliação do imóvel mencionado quanto às suas características: Fachada moderna, toda de vidro; Área privativa: 28m2; 01 Vaga de garagem coberta. Edifício comercial proporciona: Segurança patrimonial 24hs; Área com Lounge; Serviço de Concierge; Salas de reunião de 8 a 24 lugares. Benefícios que a região oferece para valorização do imóvel citado: Proximidade ao Barra Shopping; Barra Garden e Village Mall; Hotéis; Hospitais; Escolas; Supermercado Guanabara. Este edifício comercial está situado na Avenida das Américas, uma das regiões mais valorizadas da Barra da Tijuca. Valor da venda do imóvel, de acordo com oferta da região: R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais). Rio de Janeiro, 02/06/2022.- Conforme Certidão do 9º Ofício do Registro de Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 146.027, em nome de Carvalho Hosken S.A Engenharia e Construções.- Débitos do Imóvel: IPTU (inscrição nº 1809295-7): R$ 6.070,17 (seis mil, setenta reais e dezessete centavos), referente aos exercícios de 2021 (da 05ª a 10ª cota) e 2022; Taxa de Incêndio (inscrição nº 766568-0): R$ 86,27 (oitenta e seis reais e vinte e sete centavos), referente ao exercício de 2021; Condomínio: R$ 17.438,94 (dezessete mil, quatrocentos e trinta e oito reais e noventa e quatro centavos), conforme planilha datada de 25/07/2022.- OBS.: Os imóveis serão vendidos livres e desembaraçados, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do Artigo 908, do CPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no Artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- As certidões referentes ao Art. 254, inciso XX, Provimento de nº 82/2020 da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pela Sra. Leiloeira no ato do pregão.- Ficam os executados intimados dos Leilões por intermédio deste edital, na pessoa de seus advogados constituídos nesses autos, na forma do Art. 889, Parágrafo Único, e seus incisos do CPC.- Condições Gerais da Alienação: Os horários considerados neste edital são sempre os horários de Brasília/DF; Para participar do leilão oferecendo lanços pela internet, deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site da Leiloeira (www.portellaleiloes.com.br) e também solicitar sua habilitação para participar do Leilão na modalidade online, sujeito à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site da Leiloeira); Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento; A arrematação deverá ser à vista, acrescida de 3% de comissão ao Leiloeiro, e custas de Cartório de 1% até o limite máximo permitido. O interessado em adquirir o bem em prestações, deverá apresentar ao Juízo, por escrito, proposta de aquisição do bem, com a devida antecendência, na forma do Artigo 895 do CPC. Caso a proposta para venda parcelada venha ocorrer após a realização dos leilões, será devida a comissão de 3% à Leiloeira. O preço da arrematação deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida através do site www.tjrj.jus.br) e enviada p/e-mail da Leiloeira, a qual deverá comprovar o pagamento no prazo de 24 horas, bem como deverá ser depositada na conta corrente da Sra. Leiloeira a comissão do Leilão, à vista, no prazo de 24 horas do término do Leilão, através de depósito bancário, DOC ou TED; A conta corrente da Sra. Leiloeira será informada ao arrematante através e-mail ou contato telefônico. Decorridos os prazos sem que o(s) arrematante(s) tenha(m) realizado o(s) depósito(s), tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis, assim como a perda da caução, voltando o(s) bem(ns) a novo Leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso.- Demais informações serão prestadas na ocasião do pregão suprindo, assim, qualquer omissão porventura existente neste Edital.- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, passou-se o presente Edital, aos vinte e dois dias do mês de agosto de 2022.- O presente Edital será afixado no local de costume e publicado através do site de leilões online: www.portellaleiloes.com.br, e no site do Sindicato dos Leiloeiros do Rio de Janeiro www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br.- Eu, Bianca Orosco Bullaty, Chefe da Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (as.) Bianca Ferreira do Amaral Machado Nigri – Juíza de Direito.

IMÓVEL NA BARRA DA TIJUCA

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