Inventário com 49 imóveis em Santa Teresa (3), Paraty (32), Nova Friburgo (6) e Silva Jardim (8), RJ

JUÍZO DA 11ª VARA DE ORFÃOS E SUCESSÕES – COMARCA DA CAPITAL/RJ

Edital de 1º e 2º Leilão e Intimação com prazo de 05 dias, nos autos da ação do Inventário de JOSÉ MARIA ROLLAS, representado por sua inventariante NORMA MARIA JOSE ROLLAS, processo nº 0000448-88.1988.8.19.0001, na forma abaixo:
O Dr. Fernando Antonio de Souza e Silva – Juiz de Direito da Vara acima, FAZ SABER a todos que o presente Edital virem, com prazo de 05 dias, especialmente a inventariante, os herdeiros e eventuais interessados que, segundo Tabela de Datas e Horários dos Leilões e a listagem que contém as 49 (quarenta e nove) propriedades descritas e avaliadas, ambas incluídas neste Edital, serão vendidas, DE FORMA EXCLUSIVAMENTE ELETRÔNICA, no site www.alexandrecostaleiloes.com.br, pelo Leiloeiro Público ALEXANDRE PEREIRA DA COSTA, matrícula 071 JUCERJA, tendo sido apresentadas as certidões exigidas pelo Código de Normas. Os leilões terão duração de 30 (trinta) minutos, caso não haja disputas. Se persistirem os lances, após esse interregno, os leilões somente se encerrarão após o último lance ofertado, com o encerramento precedido de aviso (contagem regressiva) após 3 (três) minutos de duração sem mais lances. Fica ressaltado que eventuais interessados na aquisição de algum bem, através de pagamento em prestações, deverão apresentar propostas por escrito nos autos, até a data do primeiro ou do segundo leilão, conforme o caso, na forma preconizada pelo art. 895 do CPC. Destacado, também, que a apresentação destas propostas não importará na suspensão do leilão e que elas serão avaliadas pelo Juízo, conforme critérios legais aplicáveis à espécie (art. 895, §6º a 8º, CPC). As informações sobre o imóvel quanto a recuo, desapropriação, débitos fiscais, penhoras, gravames etc. serão disponibilizadas nas Certidões de praxe, quando das suas juntadas aos autos. A arrematação será feita com pagamento à vista, acrescida de 5% (cinco por cento) de comissão, no ato, diretamente ao leiloeiro. Custas devidas ao Cartório de 1% (um por cento) até o máximo permitido por Lei, sendo todos os percentuais incidentes sobre o preço alcançado, ocorrendo arrematação ou adjudicação. Os leilões serão de forma exclusivamente eletrônica. Cientes os interessados que os imóveis serão vendidos livres e desembaraçados de débitos de Condomínio, ITR, Taxa de Incêndio e IPTU, dependendo da tipologia de cada imóvel, conforme artigo 130 do CTN e artigo 908 §1º do CPC, até a data da arrematação, cabendo ao arrematante o pedido de reserva de numerário e providências para pagamento. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. Fica autorizado o leiloeiro efetivar a venda, em caráter definitivo, do lance anterior, em caso de inadimplência do ofertante do lance vencedor (tanto do preço como da comissão do leiloeiro). E, caso este também fique inadimplente, proceder da mesma forma, e assim sucessivamente, consignando-se que o MM. Juízo poderá estabelecer multa àqueles que não depositarem o preço (20% para os herdeiros e 5% para o leiloeiro), tal como dispõe os artigos 895 §4°; 896 §2° e ainda o artigo 897, especialmente nos casos em que só houver um ofertante-inadimplente, impedindo assim a transferência do remate para o ofertante anterior, bem como ultimar outras medidas punitivas cabíveis previstas em lei. E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Este Edital será disponibilizado no site www.alexandrecostaleiloes.com.br e no site do Sindicato dos Leiloeiros www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br (rede mundial de computadores). Rio de Janeiro, 31 de março de 2025. Eu, ____________________________, Analista Judiciário, digitei. E eu, Escrivão (ã), subscrevo. (as) Fernando Antonio de Souza e Silva – Juiz de Direito.

Tabela de Datas e Horários dos Leilões

Lotes Data Horário Fase do Leilão Lance Inicial
1 a 3 19/05/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
1 a 3 19/05/2025 14h 2ª Data Melhor oferta
4 a 7 20/05/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
4 a 7 20/05/2025 14h 2ª Data Melhor oferta
8 a 11 21/05/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
8 a 11 21/05/2025 14h 2ª Data Melhor oferta
12 a 15 22/05/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
12 a 15 22/05/2025 14h 2ª Data Melhor oferta
16 a 19 23/05/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
16 a 19 23/05/2025 14h 2ª Data Melhor oferta
20 a 23 26/05/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
20 a 23 26/05/2025 14h 2ª Data Melhor oferta
24 a 27 27/05/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
24 a 27 27/05/2025 14h 2ª Data Melhor oferta
28 a 31 28/05/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
28 a 31 28/05/2025 14h 2ª Data Melhor oferta
32 a 35 29/05/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
32 a 35 29/05/2025 14h 2ª Data Melhor oferta
36 a 39 30/05/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
36 a 39 30/05/2025 14h 2ª Data Melhor oferta
40 a 43 02/06/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
40 a 43 02/06/2025 14h 2ª Data Melhor oferta
44 a 49 03/06/2025 11h 1ª Data Valor da avaliação
44 a 49 03/06/2025 14h 2ª Data Melhor oferta

Abaixo as descrições e avaliações dos Imóveis a serem leiloados:

Bens localizados no Município do Rio de Janeiro – Santa Teresa e Centro

Lote 1) Uma propriedade no lugar na Rua Alm. Alexandrino, 1616, descrito às fls. 36, cujas características e confrontações são as constantes da transcrição feita no Cartório do 7º Ofício, livro 3-BF, sob o nº 32.465. A promessa de compra e venda foi registrada as fls. 158, do livro 4-AN, sob o número 16.746 (documento nº 11). Valor atualizado às fls. 2881, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 58.260,45 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 203.757,18 (duzentos e três mil e setecentos e cinquenta e sete reais e dezoito centavos). Constam débitos do IPTU de 2025 no valor de R$ 719,00 (setecentos e dezenove reais) e FUNESBOM de 2024 no valor de R$ 127,91 (cento e vinte e sete reais e noventa e um centavos).

Lote 2) Terreno onde existiu prédio na Rua Alm. Alexandrino, 54, descrito às fls. 35/36, na Freguesia de Santo Antônio, medindo de frente 97,00 m, em 9 segmentos de 7,70m, 14,50 m, 3,00 m, 4,10 m, 24,80 m, 1,30 m, 11,40 m e 16,10 m, alinhamento da Rua Almirante Alexandrino; direita 43,40m, em 2 segmentos curvos de 11,40m e 32,00m, alinhamento da Rua André Cavalcanti, fundos 82,87m, com pequena curvatura da cerca existente no local, confrontando com o terreno do prédio 233 da Rua André Cavalcanti, propriedade de Maria Besnard Lopes Teixeira da Silva, esquerda 38,00m em 2 segmentos de 21,30m e 16,70m, confrontando com o nº 28 da Rua Almirante Alexandrino, propriedade de Maria Besnard Lopes Teixeira da Silva (documento nº 10). Valor atualizado às fls. 2884, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 31.072,24 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 108.670,49 (cento e oito mil e seiscentos e setenta reais e quarenta e nove centavos). Consta débito do IPTU de 2025 no valor de R$ 1.639,00 (mil e seiscentos e trinta e nove reais).

Lote 3) Direito e ação sobre o Terreno na Rua Ocidental, lote nº 02, Centro, Rio de Janeiro – RJ, designado por Lote 2 do PA nº 23296nta; Matriculado no Cartório do 7º Ofício do Registro de Imóveis da Capital, sob o nº 12.365; Inscrito na PMRJ, sob o n° 0.735.472-3, C.L. 078022, avaliado em R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais). Consta débito de IPTU no valor de R$ 417.409,70 (quatrocentos e dezessete mil e quatrocentos e nove reais e setenta centavos).

Bens localizados no Município de Paraty

Lote 4) Ilha do Araújo 1º Distrito de Paraty, descrito às fls. 37/38, com 27 (vinte e sete) braças de testada no cascalho, dividindo de um lado com terras de Ozéas Martins, com dois alqueires de terras mais ou menos, dividindo pela frente com o mar, fundos com o mar, lados com Manoel Marcolino e com João Gregeirio da Costa Cabral, registrado no Livro nº 3-B. Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR 3.132. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro, com valor atualizado às fls. 2864, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: 22.790,35 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 79.705,82 (setenta e nove mil e setecentos e cinco reais e oitenta e dois centavos).

Lote 5) Uma Propriedade no lugar denominado Deserta, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 38, com dois alqueires de terras, dividindo-se pela frente com o mar, fundos com terras da Fazenda do Mamanguá e pelos lados com terras de Teodoro Barbosa. Registrado no Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões, às fls. 48. Livro nº 3-B. Ano 1972. Transcrição das Transmiss3es. Nº DE ORDEM: 305. DATA: 9 de março de 1972. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim. 2º Distrito, com valor atualizado às fls. 2864, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: 4.558,07 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 15.941,16 (quinze mil e novecentos e quarenta e um reais e dezesseis centavos).

Lote 6) Uma propriedade no lugar denominado Praia das Pacas, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 38/39, com três alqueires de terras, dividindo-se pela frente com o mar, pelos fundos com terras da Fazenda de Paraty-Mirim, lados com Heleodoro Hygino da Costa e Jose Malvão. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões, às fls. 51. Ano 1972. Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 312. DATA: 9 de março de 1972. CIRCUNSCRIÇAO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2860, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 56.975,88 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 199.264,58 (cento e noventa e nove mil e duzentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e oito centavos).

Lote 7) Uma situação no lugar denominado Cajaíba, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 39, com cinco alqueires de terras sem benfeitorias, dividindo pela frente e pelos fundos com o mar, por um lado com Francisco Pimenta e por outro com Rita Maria de Jesus, ou sucessores. Livro nº 3-B. Ano 1972. Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 322. Anterior nº 332, fls. 55, do Livro 3-B. DATA: 10 de março de 1972. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição. de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2861, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 28.487,94 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 99.632,30 (noventa e nove mil e seiscentos e trinta e dois reais e trinta centavos).

Lote 8) Uma propriedade no lugar denominado Ilha do Araújo, 1º Distrito de Paraty, descrito às fls. 39/40, com seis alqueires, sem benfeitorias, dividindo-se pela frente e fundos com o mar, por um lado com Maria Rita ou sucessores, por outro lado com João Antônio de Oliveira ou sucessores. Registrada no Livro nº 3-F. Ano 1972. Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR: 3.129. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro. Valor atualizado às fls. 2865, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 56.975,88 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 199.264,58 (cento e noventa e nove mil e duzentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e oito centavos).

Lote 9) Uma propriedade no lugar denominado Rio Pequeno, 1º Distrito de Paraty, descrito às fls. 40, com três alqueires de terras mais ou menos, dividindo-se pela frente com o mar, por um lado com o Sr. Calado, de outro lado com terras da Fazenda da Graúna, pelos fundos com Pedro Costa Salvador ou sucessores. Livro nº 3-F, de Transcrição das Transmissões às fls. 14. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR: 3.136. DATA: 10 de março de 1972. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro. Valor atualizado às fls. 2860, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 79.766,23 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 278.970,41 (duzentos e setenta e oito mil e novecentos e setenta reais e quarenta e um centavos).

Lote 10) Uma propriedade no lugar denominado São Gonçalo, 3º Distrito de Paraty, descrito às fls. 41, com três alqueires de terras sem benfeitorias, dividindo com Manoel Fernandes Malvão, João Pedro de Almeida e fundos com quem de direito. Livro nº 3-F, de Transcrição das Transmissões as fls. 14. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR: 3.135. Valor atualizado às fls. 2871, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 28.487,94 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 99.632,30 (noventa e nove mil e seiscentos e trinta e dois reais e trinta centavos).

Lote 11) Uma propriedade no lugar denominado Calhaus, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 41, com dois alqueires de terras, dividindo-se pela frente com o mar, por um lado com Paulino Carlos Magno, Jose Vicente Carlos e Claudino de Tal, ou sucessores. Livro nº 3-B, fls. 49, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 308. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2863, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 5.697,59 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 19.926,46 (dezenove mil e novecentos e vinte e seis reais e quarenta e seis centavos).

Lote 12) Uma propriedade no lugar denominado Bijaquara, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 42, com dois alqueires de terras, sem benfeitorias, dividindo com Theodoro Zeferino do Espírito Santo, Pedro Jose Alcântara e Henrique Bonifácio Assumpção, ou sucessores. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões, fls. 54/55. Nº DE ORDEM: 320. DATA: 9 de março de 1972. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2862, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 20.498,99 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 71.692,14 (setenta e um mil e seiscentos e noventa e dois reais e quatorze centavos).

Lote 13) Uma propriedade no lugar denominado Souza, 1º Distrito de Paraty, descrito às fls. 42/43, com três alqueires de terras, dividindo-se pela frente e fundos com a Estrada denominada São Paulo, por um lado com Maria do Carmo, por outro lado com herdeiros de Maria do Carmo e com quem de direito. Livro nº 3-F, Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR: 3.133. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro. Valor atualizado às fls. 2873, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 9.116,14 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 31.882,33 (trinta e um mil e oitocentos e oitenta e dois reais e trinta e três centavos).

Lote 14) Uma propriedade no lugar denominado Calhaus, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 43, com dois alqueires de terras, dividindo com Manoel José de Oliveira e com Antonio Polycarpo, ou sucessores e fundos com quem de direito. Livro nº 3-B, Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 307. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2863, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 18.232,28 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 63.764,66 (sessenta e três mil e setecentos e sessenta e quatro reais e sessenta e seis centavos).

Lote 15) Uma propriedade no lugar denominado Mamanguá, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 43/44, com dois alqueires de terras sem benfeitorias, dividindo com Gabriel Gomes Calixto, Augusto Rosa de Lima Malvão e fundos com terras da Fazenda de Parati-Mirim. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões às fls. 56. Nº DE ORDEM: 324. Anterior nº 323, fls. 56 do Livro 3-B. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2866, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 20.489,99 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 71.660,67 (setenta e um mil e seiscentos e sessenta reais e sessenta e sete centavos).

Lote 16) Uma sorte de terras no lugar denominado Prainha, 1º Distrito de Paraty, descrito às fls. 44, com 1 (um) alqueire mais ou menos, fazendo divisa por um lado com Candido José de Carvalho e por outros lados com quem de direito. Livro nº 3-F, de Transcrição das Transmissões às.fls. 10. Nº DE ORDEM: 3.124. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro. Valor atualizado às fls. 2868, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 11.395,18 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 39.852,93 (trinta e nove mil e oitocentos e cinquenta e dois reais e noventa e três centavos).

Lote 17) Uma sorte de terras no lugar denominado Prainha, 1º Distrito de Paraty, descrito às fls. 44/45, com 1 (um) alqueire de terras mais ou menos, em terras cultivadas, fazendo divisas por um lado com o Sr. Francisco Malvão, por outro com Benjamim Freire ou sucessores e com quem de direito. Livro nº 3-F, fls. 10. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR: 3.125. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro. Valor atualizado às fls. 2868, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: Valor: R$ 11.395,18 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 39.852,93 (trinta e nove mil e oitocentos e cinquenta e dois reais e noventa e três centavos).

Lote 18) Uma propriedade no lugar denominado Mamanguá, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 45, com meio alqueire de terras cultivada, dividindo por um dos lados com Virgilio Alves Corra, por outro com Pedro Corra ou sucessores e mais com quem de direito. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões, fls.51/52. Nº DE ORDEM: 313: CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2861, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 11.395,18 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 39.852,93 (trinta e nove mil e oitocentos e cinquenta e dois reais e noventa e três centavos).

Lote 19) Uma propriedade no lugar denominado ilha do Araújo, 1º Distrito de Paraty, descrito às fls. 45/46, com quatro alqueires de terras, sendo parte cultivada e parte em capoeiras, dividindo por um lado com João Gregorio da Costa ou sucessores e pelos mais lados com quem de direito. Livro nº 3-F, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR: 3.131. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro. Valor atualizado às fls. 2865, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 37.604,08 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 131.514,62 (cento e trinta e um mil e quinhentos e quatorze reais e sessenta e dois centavos).

Lote 20) Uma propriedade no lugar denominado ilha do Araújo, 1º Distrito de Paraty, descrito às fls. 46, com três alqueires de terras, dividindo-se pela frente com o mar, por um lado com Felippe de Tal, por outro lado com terras que foram de Pedro de Souza e fundos com o mar. Livro nº 3-F. Ano 1972. Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR: 3.130. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro. Valor atualizado às fls. 2864, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 22.790,35 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 79.705,82 (setenta e nove mil e setecentos e cinco reais e oitenta e dois centavos).

Lote 21) Uma propriedade no lugar denominado Saco da Sardinha, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 46/47, com dois alqueires de terras, sendo parte em capoeiras, dividindo com Jose Rodrigues, Daniel Rodrigues e mais com quem de direito. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 315. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2869, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 4.458,08 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 15.591,47 (quinze mil e quinhentos e noventa e um reais e quarenta e sete centavos).

Lote 22) Uma propriedade no lugar denominado Mamanguá, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 47, com meio alqueire de terras em capoeiras, dividindo com o Dr. Alberto Maranhão, Antonio Lourenço, ou sucessores e mais com quem de direito. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 310. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati – Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2866, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 5.124,75 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 15.591,47 (quinze mil e quinhentos e noventa e um reais e quarenta e sete centavos).

Lote 23) Uma propriedade no lugar denominado Mamanguá, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 47/48, com dois alqueires de terras cultivadas, dividindo com Manoel Lopes, Gustavo Leuzinger Masset e mais com quem de direito. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 317. CIRCUNSCRIÇAO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2866, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 20.498,99 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 71.692,14 (setenta e um mil e seiscentos e noventa e dois reais e quatorze centavos).

Lote 24) Uma situação de terras no lugar denominado Corumbé, 1º Distrito de Paraty, descrito às fls. 48, com três alqueires de terras em capoeiras, dividindo por um lado, com Jose Bento Canana, ou sucessores e pelos demais lados com quem de direito. Livro nº 3-F. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR: 3.127. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro. Valor atualizado às fls. 2863, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 22.790,35 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 79.705,82 (setenta e nove mil e setecentos e cinco reais e oitenta e dois centavos).

Lote 25) Uma propriedade no lugar denominado Mamanguá, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 48/49, com dois alqueires de terras em capoeiras, dividindo com o Dr. Alfredo Sertã, João Batista, ou sucessores e mais com quem de direito. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 316. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls.2867, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 28.487,84 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 99.631,94 (noventa e nove mil e seiscentos e trinta e um reais e noventa e quatro centavos).

Lote 26) Uma propriedade no lugar denominado Mamanguá, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 49, com dois alqueires de terras sem benfeitorias, dividindo-se pela frente e um dos lados com o mar, com João Moreira da Cruz, com Manoel Marciano dos Santos e fundos com Paraty-Mirim. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 314. CIRCUNSCRIÇAO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2866, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 20.498,99 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 71.692,14 (setenta e um mil e seiscentos e noventa e dois reais e quatorze centavos).

Lote 27) Uma propriedade no lugar denominado Mamanguá, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 49/50, com três alqueires de terras sem benfeitorias, dividindo pela frente com o mar, por um lado com João Evangelista Ferreira, por outro lado e fundos com quem de direito. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 318. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2870, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 56.975,88 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 199.264,58 (cento e noventa e nove mil e duzentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e oito centavos).

Lote 28) Uma propriedade no lugar denominado Mamanguá, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 49, com dois alqueires de terras, sem benfeitorias, dividindo pela frente com o mar, por um lado com João Bulle, por outro com herdeiros de João Alves e sucessores e fundos com quem de direito. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 319. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2869, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 34.185,52 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 119.558,53 (cento e dezenove mil e quinhentos e cinquenta e oito reais e cinquenta e três centavos).

Lote 29) Uma propriedade no lugar denominado ilha do Algodão, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 50/51, com dois alqueires de terras, dividindo-se com Francisco dos Reis, com Jose Delfino de Moraes ou sucessores, fundos e frente com o mar. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 306. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2861, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 13.674,21 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 47.823,50 (quarenta e sete mil e oitocentos e vinte e três reais e cinquenta centavos).

Lote 30) Uma propriedade no lugar denominado Cajaíba, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 51, com dois alqueires de terras, dividindo pela frente e pelos fundos com Paulino Carlos Mago e pelos lados com Manoel João Borges e terras dos herdeiros de Hilário Alves da Silva. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 304. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2861, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 7.976,62 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 27.897,03 (vinte e sete mil e oitocentos e noventa e sete reais e três centavos).

Lote 31) Uma propriedade no lugar denominado Saco de Mamanguá, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 51/52, com três alqueires de terras, dividindo pela frente com o mar, pelos lados com Deoclecio Jose de Medeiros e Catharina Maria de Jesus, ou sucessores e pelos fundos com quem de direto. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 309. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2869, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 34.185,53 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 119.558,76 (cento e dezenove mil e quinhentos e cinquenta e oito reais e setenta e seis centavos).

Lote 32) Uma propriedade no lugar denominado Souza, descrito às fls. 52, com um alqueire de terras, dividindo–se com Caetano Lisboa, por dois lados, frente com a Estrada Velha e Cachoeira e fundos com terras do governo. Livro nº 3-F, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR: 3.134. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro. Valor atualizado às fls. 2872, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 4.558,07 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 15.941,16 (quinze mil e novecentos e quarenta e um reais e dezesseis centavos).

Lote 33) Uma sorte de terras no lugar denominado Ilha do Cedro, 3º Distrito de Paraty, descrito às fls. 52/53, com dois alqueires mais ou menos, dividindo-se por um lado com a viúva de Manoel de Tal, herdeiros de Eugenio Jose Gomes, Rozálina Maria da Conceição e pelos outros lados com o mar. Livro nº 3-F, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR: 3.123. Anterior nº 3.122, fls. 9 do Livro 3-F. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro. Valor atualizado às fls. 2865, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 6.039,44 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 21.122,03 (vinte e um mil e cento e vinte e dois reais e três centavos).

Lote 34) Uma propriedade no lugar denominado Mambucaba, 3º Distrito de Paraty, descrito às fls. 53, com quatro alqueires de terras, dividindo-se com terras da Fazenda do Sertão, fundos em águas vertentes, com terras de Quirino da Costa Muniz e Juvenal Jardim. Livro nº 3-F, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM E DE TRANSCRIÇÃO ANTERIOR: 3.137. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. dos Remédios de Parati, Estado do Rio de Janeiro. Valor atualizado às fls.2866, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 10.932,80 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 38.235,82 (trinta e oito mil e duzentos e trinta e cinco reais e oitenta e dois centavos).

Lote 35) Uma propriedade no lugar denominado Mamanguá, 2º Distrito de Paraty, descrito às fls. 53/54, com dois alqueires de terras e casa em regular estado de conservação, dividindo por um lado com o Dr. Alfredo Sertã, por outro com Gabriel Archanjo Lopes de Alvarenga pela frente e pelos fundos com quem de direito. Livro nº 3-B, de Transcrição das Transmissões. Nº DE ORDEM: 311. CIRCUNSCRIÇÃO: N.S. da Conceição de Parati-Mirim, 2º Distrito. Valor atualizado às fls. 2868, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 28.487,94 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 99.632,30 (noventa e nove mil e seiscentos e trinta e dois reais e trinta centavos).

Imóveis localizados no Município de Friburgo

Lote 36) Imóvel denominado FAZENDA DOS MICHEIS, descrito às fls. 677/678, localizado no 2ª Distrito de Nova Friburgo, no lugar denominado RIOGRANDINA (antigo RI0 GRANDE), com área de 10 alqueires geométricos, correspondentes a 484.000,00 m2, está averbado no Cartório do 2° Oficio de Nova Friburgo (constante do croqui de fls. 451), tem as seguintes confrontações: – frente para o norte, com Rosário Buarque e Manoel Gonçalves; fundos para o sul com Mário Garcia e Jose Diogo; lado direito para o leste, confrontando-se com o imóvel ocupado por Alcy Leal Ferreira e com terras da “Serraria dos Barretos”, de Eloy Barreto; lado esquerdo confronta-se com a Estrada do Sumidouro, para o sul, confronta-se com Manoel Gonçalves, e para o norte, com o Sr. Walter, da Fábrica de Rendas, e com a Fazenda dos Barretos (Fazenda dos Micheis), propriedade de Helio Barreto e Ruy Barreto (herdeiros de Eurico Barreto). É dividida pela Estrada Friburgo-Sumidouro, via Riograndina. Valor atualizado às fls. 2984, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 200.000,00 (13/02/2004). Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 636.665,77 (seiscentos e trinta e seis mil e seiscentos e sessenta e cinco reais e setenta e sete centavos).

Lote 37) Um imóvel denominado CACHOEIRAS, RONCADOR (Sansão), descrito às fls. 678/679, localizado no 5º Distrito de Nova Friburgo, com área de 15 alqueires, correspondentes a 726.000,00 m2 tendo as seguintes confrontações: – ao norte divide-se com o Rio Bonito, na outra margem com Júlio Klem, Kico Carvalho e Benjamim Klem; ao sul, divide-se com Avelino Ramos (em São Romão), pelo divisor de águas; a leste divide-se com Antônio Ramos; a oeste divide-se com Geraldino Klem, no Roncador, e Manoel Bernardo Pinto. Registrado no Livro 3C, fls. 285, n 2 de ordem 3580, de 10 de outubro de 1944, no Cartório do 1º Ofício de Nova Friburgo. Valor atualizado às fls. 2861, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 273.484,22 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 956.469,99 (novecentos e cinquenta e seis mil e quatrocentos e sessenta e nove reais e noventa e nove centavos).

Lote 38) Um imóvel denominado RIO BONITO, descrito às fls. 679, localizado no 5º Distrito de Nova Friburgo, no local conhecido como TOCA DA ONÇA, ao sul de Lumiar, com área de 06 – alqueires geométricos, correspondentes a 290.400,00 m2, tendo as seguintes confrontações: – ao norte, confronta-se com o Rio Bonito, e na outra margem com o Espólio de José Maria Rollas; ao sul, limita-se com João Kleim (atualmente, Jandira Kleim); a leste, divide-se com Henrique F. Kleim Brust; a oeste, divide-se com Antônio Ramos (Valentim Muller), no São Romão, em Sansão. Registrado no Cartório do 1º Ofício em Nova Friburgo, no Livro 3C, fls.285, nº de ordem 3582, de 10 de outubro de 1944. Valor atualizado às fls. 2869, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 182.322,82 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 637.646,67 (seiscentos e trinta e sete mil e seiscentos e quarenta e seis reais e sessenta e sete centavos).

Lote 39) Um imóvel denominado RIO BONITO, descrito às fls. 679/680, localizado no 5º Distrito de Nova Friburgo, no local conhecido como TOCA DA ONÇA, ao sul de Lumiar, com área de 15,5 alqueires de terras, correspondentes a 750.200,00 m2, tendo as seguintes confrontações: – ao norte, confronta-se com o Rio Grande, e na outra margem, com Manoel Bernardes Velentim (Alcelino Manducal); ao sul, divide-se com Zezinho Cláudio de Souza; a leste, divide-se com Henrique Ferreira Kleim Brust. Registrado no Cartório do 1º Ofício de Nova Friburgo, no livro 3C, fls. 285, nº de ordem 3581, de 10 de outubro de 1944. Valor atualizado às fls. 2869, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 205.113,17 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 717.352,51 (setecentos e dezessete mil e trezentos e cinquenta e dois reais e cinquenta e um centavos).

Lote 40) Um imóvel denominado RIO BONITO, descrito às fls 680, localizado no 5º Distrito de Nova Friburgo, no local conhecido como TOCA DA ONÇA, ao sul de Lumiar, com área de 16 alqueires, correspondentes a 744.400,00 m2, tendo as seguintes confrontações: – ao norte, divisor de águas com Manoel Bernardes, Valentim Muller; ao sul, confronta-se com o Rio Grande, e na outra margem, com o Espólio de Jose Maria Rollas e Henrique Ferreira Kleim Brust; a leste, divide-se com Manoel Bernardes Valentim, e a oeste, divide-se com Kico Carvalho. Registrado no Cartório do 1º Ofício de Nova Friburgo, no Livro 3C, fls. 287, nº de ordem 3595, de 20 de outubro de 1944. Valor atualizado às fls. 2869, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 239.298,70 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 836.911,26 (oitocentos e trinta e seis mil e novecentos e onze reais e vinte e seis centavos).

Lote 41) Um imóvel denominado FAZENDA DOS FALTZ, descrito às fls 680/681, localizado no 5º Distrito de Nova Friburgo, no local conhecido como CÓRREGO DE SANTA CATARINA, hoje PAINEIRAS, próximo à Lumiar, com área de 58 alqueires geométricos, correspondentes a 2.807.200,00 m2, tendo as seguintes confrontações: – frente ao norte, com diversos sucessores de Jose Messias, Carlos Faltz, tudo pelo divisor de águas; fundos, ao sul, com divisor de águas (Serra do Ribeirão – Ramificação), diversos montes, dividindo com Zaldemir Dutra, Ademar Faltz e Antonio Leandro Faltz (sucessor de Henrique Belinger) em Galdinópolis; a leste, com Fazenda do Ribeirão (antigo Orestes Ferreira Faltz), Anastácio Overnei e sucessora de Jose Messias, Dna. Palmira (esposa); a oeste, dividindo pelo divisor de aguas com a Fazenda da Vargem e com Frederico Schmidt Overnei. Registrado no Cartório do 1º Ofício de Nova Friburgo, no livro 3C, fls. 287, nº de ordem 3596, de 20 de outubro de 1944. Valor atualizado às fls. 2981, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: R$ 870.000,00 (13/02/2004) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 2.769.496,11 (dois milhões e setecentos e sessenta e nove mil e quatrocentos e noventa e seis reais e onze centavos).

Imóveis situados no Município de Capivary, hoje Silva Jardim

Lote 42) Um imóvel constante de um terreno com 42 alqueires mais ou menos, no lugar denominado Vargem Grande, 3º Distrito de Capivary, descrito às fls. 55, com as confrontações e características constantes do título, registrado sob o nº 1.790 a fls. 140 do Livro 3-B, com valor atualizado às fls. 2872, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: 27.331,99 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 95.589,53 (noventa e cinco mil e quinhentos e oitenta e nove reais e cinquenta e três centavos).

Lote 43) Um imóvel constante de uma data de terras com 3 alqueires, denominado Iguapé, 2º Distrito de Capivary, descrito às fls. 55/56, com as confrontações e características constantes do documento, registrado sob o nº 1.784 a fls. 1.784 do Livro 3-B, com valor às fls. 2864, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: 3.928,97 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 13.740,98 (treze mil e setecentos e quarenta reais e noventa e oito centavos).

Lote 44) Um imóvel constante de uma data de terras Zungu, 4º Distrito de Capivary, descrito às fls. 56, com 100 braças de testada e 1.000 ditas de fundos ou sejam 10 alqueires, com as confrontações e características constantes do título, registrado sob o nº 1.800 a fls. 142 do Livro 3-B, com valor às fls. 2873, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: 9.053,72 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 31.664,02 (trinta mil e seiscentos e sessenta e quatro reais e dois centavos).

Lote 45) Um imóvel constante de uma data de terras Zungu, 4º Distrito de Capivary, descrito às fls. 56/57, com 150 braças de testada e 1.000 ditas de fundos, ou sejam,15 alqueires, com as confrontações e características constantes do título registrado sob o nº 1.803 a fls. 142 do Livro 3-B, com valor atualizado às fls. 2873, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: 13.666,00 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 47.794,78 (quarenta e sete mil e setecentos e noventa e quatro reais e setenta e oito centavos).

Lote 46) Um imóvel constante de uma data de terras Zungu, 4º Distrito de Capivary, descrito às fls. 57, com 60 braças de testada e 1.000 ditas de fundos, ou sejam, 6 alqueires, com as confrontações e características do título, registrado sob o nº 1.801 a fls. 142 do Livro 3-B., com valor atualizado às fls. 2873, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: 5.466,40 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 19.117,92 (dezenove mil e cento e dezessete reais e noventa e dois centavos).

Lote 47) Um data de terras com 4 alqueires, situada em Mato Alto, 1º Distrito de Capivary, descrito às fls. 57, com as confrontações e características constante do título apresentado, registrado sob o nº 1.798 a fls. 141 do Livro 3-B, com valor atualizado às fls. 2867, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: 25.965,39 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 90.810,06 (noventa mil e oitocentos e dez reais e seis centavos).

Lote 48) Um data de terras com 4 alqueires, situada em Mato Alto, 1º Distrito de Capivary, descrito às fls. 57, dividindo pela frente com Valentim Cardoso da Silva, pelos fundos com Archimimo Cardoso de Siqueira, por um lado com Lucas Figueiredo e pelo outro com Manoel Sales, registrado no Livro nº 3-B, já findo, de Transcrição das Transmissões, que do mesmo a fls. 141, sob o n 9 de ordem 1.792, em data de 8 de maio de 1936, com valor atualizado às fls. 2867, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: 25.965,39 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 90.810,06 (noventa mil e oitocentos e dez reais e seis centavos).

Lote 49) Um data de terras, situada em Perobas, descrito às fls. 58, com 1474 metros de frente por 1.584 metros de fundos, registrado no Livro a fls. 105, sob nº de ordem 270, com valor atualizado às fls. 2868, todas as numerações de folhas são antigas. Avaliação: 62.351,11 (01/09/2003) – Valor Atualizado pela UFIR 2025: R$ 218.063,65 (duzentos e dezoito mil e sessenta e três reais e sessenta e cinco centavos).