GUSTAVO PORTELLA LOURENÇO
LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL
CPF Nº. 016.4536.867-40
JUCERJA Nº. 105
EDITAL DE 1º e 2º LEILÃO e INTIMAÇÃO NA FORMA DA LEI Nº. 9.514/97. Eu, GUSTAVO PORTELLA LOURENÇO, Leiloeiro Público Oficial, inscrito na JUCERJA sob o nº. 105, devidamente autorizado pela credora fiduciária TAO PENHA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, inscrita no CNPJ/MF nº. 15.827.101/0001-08, com sede na Rua Adalberto Ferreira 177, Leblon, Rio de Janeiro – RJ, venderá em 1º Público Leilão no dia 11/11/2024, com início às 11:00 horas, a ser realizado na Av. Erasmo Braga nº. 277 – Sala 608, Centro, Rio de Janeiro – RJ, o imóvel assim descrito: Rua Nicarágua, n.º 630, apartamento 209, bloco 1, Penha, Rio de Janeiro – RJ, e sua correspondente fração ideal de 0,003916 do respectivo terreno, designado por lote 1 do PAL 46.708, com direito a uma vaga de garagem coberta para veículo de passeio, de uso indistinto e indeterminado localizada no 2º subsolo, devidamente descrito e caracterizado na matrícula 248.869 do cartório do 8º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade, conforme previsto na Lei nº. 9.514, de 20/11/1997, com a nova redação dada pela Lei 10.931/2004, c/c ás cláusulas da Escritura Pública de Compra e Venda com financiamento direito e alienação fiduciária em garantia lavrada em 24/05/20219 nas notas do 28.º Ofício desta cidade, Livro 139, folhas 035/051, Ato 006, com garantia no Ato 4.1 a 4.12 do mencionado documento, aditada por outra lavrada em 11/05/2022 nas notas do 15.º Ofício, Livro SB-1093, Fls 119/122, Ato 035, venda essa que se faz para pagamento da dívida em favor da credora fiduciária, vencida e vincenda mais acessórios legais e contratuais, que não foram pagos pelo devedor fiduciante Fabio de Oliveira Senos, brasileiro, solteiro, não convivente em união estável, empresário, portador da carteira de identidade n.º 09264755-1, expedida pelo DETRAN/RJ, inscrito no CPF 003.406.017-01, residente nesta cidade, nos termos da referida escritura, sendo constituído em mora e consolidada a propriedade em nome da credora fiduciária, consoante, respectivamente, dos atos AV-10 e AV-11 da sobredita matrícula. Conforme determina o artigo 27, § 1o e § 2º da Lei 9.514/97, será ofertado no 1º Leilão por preço não inferior ao valor a R$ 499.997,04. E caso não haja licitantes, fica desde já designado o dia 13/11/2024, no mesmo horário e local, para o 2º Público Leilão, a partir de R$ 295.558,31, que poderá ser atualizado no dia do leilão. Tudo nos termos das intimações dos editais eletrônicos publicados em 05/07/2024, 08/07/2024 e 09/07/2024, respectivamente, sob os n.º1397/20224, 1398/2024 e 1399/2024 (https:www.registrodeimoveis.org.br). Inscrito na Prefeitura sob o nº 3.364.361-0, sem débitos de IPTU, bem como cotas condominiais. Débitos de taxa de incêndio do exercício de 2023 no valor de R$ 51,37. Despesas correspondentes aos encargos e às custas de intimação no valor de R$ 19.970,90. Ficam cientes os interessados de que no ato da arrematação, adjudicação ou remição, serão efetuados ainda os seguintes pagamentos: Venda à vista, acrescida da comissão ao leiloeiro de 5%, e as despesas efetuadas com o leilão. Ficam por conta do arrematante, as despesas com os leilões, transferência (ITBI´s, RGI´s, Escrituras, Certidões, IPTU, débitos condominiais e demais impostos ou qualquer outra inerente a unidade arrematada). Fica por este Edital intimado dos leilões o devedor acima mencionado e eventuais ocupantes do imóvel, na forma da Lei. O Leiloeiro está autorizado a fornecer informações sobre o bem acima descrito. Rio de Janeiro – RJ, 17/10/2024, Gustavo Portella Lourenço – Leiloeiro Público Oficial.