EDITAL DE 1º e 2º LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO E INTIMAÇÃO

 

Excelentíssima Senhora Doutora Anna Eliza Duarte Diab Jorge, Juíza de Direito da 22ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, no uso de suas atribuições legais e na forma da lei, FAZ SABER a todos quantos virem, ou dele tiverem conhecimento especialmente aos executados, seus cônjuges, herdeiros, sucessores, eventuais locatários, depositários, possuidores, na forma estabelecida no art. 889 do CPC, que o referido juízo levará à venda em público leilão, através do portal de leilões da Leiloeira Pública Oficial www.leiloesja.com.br, o bem penhorado conforme avaliação de fls., 1301.

 

Processo de nº:          0398116-48.2009.8.19.0001

Autor:                        Condomínio do Edifício Poronga

Réu:                            Café e Bar Domingos Ferreira Ltda

 

  • DO PERÍODO E DAS DATAS DE ENCERRAMENTO DO LEILÃO ELETRÔNICO:

 

O recebimento de lances no 1º Leilão se iniciará a partir da disponibilização do edital no portal de leilões on-line da Leiloeira Oficial, ficando designado o dia 24 de julho de 2025, a partir das 15h00min, para o primeiro Leilão Eletrônico, ocasião que o bem será vendido por preço igual ou superior ao da respectiva avaliação. Em caso de encerramento do 1º Leilão sem licitantes, iniciará, imediatamente, o período para lances do 2º leilão, ficando designado, desde já o dia 31 de julho de 2025, a partir das 15h00min, para o segundo Leilão Eletrônico, ocasião em que o bem será vendido pela melhor oferta, desde que o lance vencedor não seja inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor atribuído na avaliação, conforme prevê o art. 891, parágrafo único do Código de Processo Civil.

 

  • DA CONDUTORA DO LEILÃO:

 

O Leilão será conduzido pela Leiloeira Pública Oficial Juliana Araújo, matriculada na Junta Comercial do Estado do Rio de Janeiro sob o nº 238 e devidamente credenciada perante o E. TJRJ.

 

  • DOS LANCES:

 

Os lances para pagamento à vista serão ofertados pelo portal de leilões online da Leiloeira Pública Oficial. Os lances são IRREVOGÁVEIS e IRRETRATÁVEIS. O usurário é responsável por todas as ofertas registradas em seu nome, pelo que os lances não podem ser anulados e/ou cancelados em nenhuma hipótese. A partir do momento que estiver disponível no portal eletrônico ou com sua data inicial da abertura para lances o bem estará apto a receber lances. Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 3 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “Auditório” do Portal www.leiloesja.com.br de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances. Ficam desde já cientes os interessados que os lances oferecidos via INTERNET não garantem direitos ao participante em caso de insucesso do mesmo por qualquer ocorrência, tais como: conexão de internet, funcionamento do computador, incompatibilidade de software ou quaisquer outras ocorrências. Desse modo, o interessado assume os riscos oriundos de falhas ou impossibilidades técnicas, não sendo cabível qualquer reclamação posterior.

 

  • DO OBJETO:

 

Laudo de avaliação de fls., 1301: Aos 10 (dez) dias do mês de fevereiro do ano de 2025, às 10h, em cumprimento ao mandado de penhora e avaliação com autorização para ingresso no estabelecimento, o Oficial de Justiça compareceu à Rua Domingos Ferreira, nº 113-A, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ, onde, após o cumprimento das formalidades legais, procedeu à penhora e avaliação dos bens abaixo descritos para satisfação do crédito exequendo no valor de R$ 332.615,68 (trezentos e trinta e dois mil, seiscentos e quinze reais e sessenta e oito centavos). Foram penhorados e avaliados os seguintes bens de propriedade da Executada CAFÉ E BAR DOMINGOS FERREIRA LTDA., CNPJ nº 33.354.507/0001-00: 10 (dez) mesas de restaurante em madeira, avaliadas em R$ 300,00 (trezentos reais) cada, totalizando R$ 3.000,00 (três mil reais); 08 (oito) mesas de restaurante em material plástico, avaliadas em R$ 150,00 (cento e cinquenta reais) cada, totalizando R$ 1.200,00 (um mil e duzentos reais); 04 (quatro) cadeiras em madeira, avaliadas em R$ 150,00 (cento e cinquenta reais) cada, totalizando R$ 600,00 (seiscentos reais); 41 (quarenta e uma) cadeiras em material plástico, avaliadas em R$ 50,00 (cinquenta reais) cada, totalizando R$ 2.050,00 (dois mil e cinquenta reais); 08 (oito) guarda-sóis, avaliados em R$ 100,00 (cem reais) cada, totalizando R$ 800,00 (oitocentos reais); 02 (duas) televisões marca Samsung, avaliadas em R$ 2.000,00 (dois mil reais) cada, totalizando R$ 4.000,00 (quatro mil reais). Valor total da avaliação dos bens penhorados: R$ 9.650,00 (nove mil, seiscentos e cinquenta reais). Os bens foram depositados em mãos do Sr. José S. Camelo, CPF nº 003.618.547-73, responsável no local pela empresa executada, que foi constituído fiel depositário e cientificado de que não poderá dispor dos bens penhorados sem autorização judicial, sob pena de incorrer nas sanções legais. O valor da execução atualizado é de 348.326,46 (Trezentos e quarenta e oito mil trezentos e vinte seis reais e quarenta e seis centavos)

 

  • DA ARREMATAÇÃO:

 

Feito o leilão, lavrar-se-á de imediato o auto de arrematação (artigo 901, do CPC), devendo o valor apurado ser depositado imediatamente e colocado à disposição do Juízo, sujeito as penas da lei. Na forma do artigo 892, caput, do CPC, fica autorizado que possa ocorrer, alternativamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado (em até 24 horas), com a complementação no prazo de até 15 (quinze) dias. O valor da arrematação deverá ser pago através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil e enviada para o e-mail da leiloeira, sem prejuízo da sua comprovação nos autos pelo arrematante. Sobre o valor da arrematação fica arbitrada a comissão da Leiloeira, no percentual de 5% (cinco por cento), a ser paga pelo arrematante no prazo de 24 (vinte e quatro) horas do término do leilão, través de depósito bancário, DOC, TED ou PIX. A conta corrente da Leiloeira será informada ao arrematante através de e-mail. Fica autorizada a Leiloeira a deduzir do produto da venda o valor correspondente as despesas com o processamento do leilão. Decorridos os prazos sem que o arrematante tenha realizado o depósito, tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. Caso o arrematante não realize o pagamento conforme as condições deste item poderão ser convocados, sucessivamente e na ordem de classificação, os interessados remanescentes. Em caso de adjudicação, acordo ou remição da execução, após a publicação deste edital, fica arbitrada a comissão da leiloeira em 2% (dois por cento). Na hipótese de acordo ou remição após realizada a alienação, fará jus ao percentual integral da comissão fixada em 5% (cinco por cento), com base no art. 7º, §3º, da Resolução 236/16-CNJ.

 

  • DO PARCELAMENTO:

 

Fica ressaltado que eventuais interessados na aquisição do bem através de pagamento em prestações deverão apresentar propostas por escrito nos autos com a devida antecedência, na forma preconizada pelo art. 895 do CPC. A apresentação das propostas não importará na suspensão do leilão e serão avaliadas pelo Juízo, conforme os critérios legais aplicáveis à espécie, sendo certo que o pagamento a vista SEMPRE prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. Será de responsabilidade do arrematante emitir mensalmente a guia de pagamento parcelado e fazer sua comprovação nos autos.

 

  • DAS CONDIÇÕES GERAIS:

 

O bem será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, sendo de responsabilidade exclusiva dos interessados a verificação prévia de suas condições atuais e características. O bem poderá ser excluído do leilão a qualquer momento e sem necessidade de prévia comunicação. Caso não haja expediente forense no dia do leilão, este será automaticamente realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local, sem necessidade de nova publicação do edital. A parte que desejar exercer o direito de preferência deverá manifestar sua intenção nos autos do processo e, adicionalmente, comunicar a leiloeira pelo e-mail [email protected], com antecedência mínima de 24 horas antes da realização do leilão. Independentemente da modalidade do leilão, nos termos do artigo 903 do Código de Processo Civil (CPC), a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável após a assinatura do auto pelo juiz, arrematante e leiloeira, ainda que embargos venham a ser julgados procedentes posteriormente. Dúvidas ou esclarecimentos poderão ser obtidos pelo e-mail: [email protected]. Caso haja omissões, erros materiais ou fatos novos relacionados à arrematação após a expedição do edital, estes serão devidamente informados no auditório virtual, não podendo o interessado alegar desconhecimento ou prejuízo em razão disso. Por fim, fica expressamente consignado que impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou tentar afastar concorrente ou licitante por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem, caracteriza crime de violência ou fraude em arrematação judicial, conforme dispõe o artigo 358 do Código Penal.

 

  • DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL:

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os presentes, o presente edital será publicado no site da leiloeira www.leiloesja.com.br e no site do Sindicato dos Leiloeiro do Estado do Rio de Janeiro www.sindicatodosleiloeirosrj.com.br, nos termos do art. 887 § 2º do CPC. Dado e passado na cidade de Itaboraí/RJ, vinte e sete de maio do ano de  dois mil e vinte e cinco, eu, Anna Eliza Duarte Diab Jorge, Juíza de Direito da 22ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, o fiz digitar e subscrevo.