PRÉDIO COMERCIAL DE 3 PVTOS EM REALENGO – PÉ DIREITO DE 5,50M – 1014M2 DE ÁREA DOS 3 PAV + 189M2 DE MEZANINO

COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO – JUÍZO DE DIREITO DA QUINTA VARA EMPRESARIAL DA COMARCA DA CAPITAL – EDITAL DE LEILÕES ELETRÔNICOS, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da MASSA FALIDA DE SHOP MIX FASHION MODAS LTDA. (Processo nº 0413339-94.2016.8.19.0001), na forma abaixo: A Excelentíssima Dra. MARIA DA PENHA NOBRE MAURO, Juíza de Direito da Quinta Vara Empresarial da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele tiverem conhecimento, através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial SILAS BARBOSA PEREIRA (www.silasleiloeiro.lel.br), será realizado o leilão eletrônico do imóvel e dos bens móveis a seguir discriminados, em conformidade com o disposto no art. 142, § 3º-A da Lei 11.101/2005 (com redação alterada pela L. 14.112/2020), no dia 28/01/2022, às 13:00 horas (a partir de 25% do valor de avaliação). O leilão será realizado pelos Leiloeiros Públicos ANDERSON CARNEIRO PEREIRA e SILAS BARBOSA PEREIRA. – I) IMÓVEL – “Terreno situado à Rua Nilópolis, designado por lote 13, da quadra 03, do PAL 15.953, onde existe o prédio nº 95 (…), medindo 13,50m de frente, 14,00m de fundos, 28,00m do lado direito e 22,00m do lado esquerdo, confrontando de um lado com o lote 12, do outro com o lote 1, que faz esquina com a Rua Montauri, e aos fundos com o lote 2, da Rua Montauri, todos da vendedora ou sucessores. Adquirido, por compra, a CIA. CONSTRUTORA E AGRÍCOLA S/A.- O referido imóvel possuía a matrícula nº 42.227 no 4º Ofício do Registro de Imóveis, mas desde 23/09/2015 passou a pertencer à circunscrição do 12º ofício, sendo certo que conforme informações prestadas pelo 12º Ofício do Registro de Imóveis na data de 06/09/2021, o imóvel ainda não possui matrícula aberta no 12º ofício, o que só ocorrerá quando se fizer o primeiro registro com o 12º ofício. O imóvel encontra-se matriculado em nome de SEBASTIÃO GOMES DE OLIVEIRA; constando ainda na referida certidão imobiliária: (a) INDISPONIBILIDADE determinada pelo Mm. Juízo da 03ª Vara Federal de Santo André/SP, nos autos do processo nº 0003393-43.2012.4.03.6126; (b) INDISPONIBILIDADE determinada pelo Mm. Juízo da 01ª Vara Cível e da Fazenda Pública de Arapongas/PR, nos autos do processo nº 0013144-02.2011.8.16.0045.– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem não apresenta débitos de IPTU nos exercícios; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de incêndio dos exercícios de 2016 a 2020, no valor total de R$399,51, mais acréscimos legais”. LAUDO DE AVALIAÇÃO: “OBJETIVO: O objetivo deste laudo técnico é mensurar o valor de venda do imóvel situado a Rua Nilópolis 95, Realengo – RJ. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: Trata-se de Imóvel comercial, com fachada revestida em cerâmica cinza, e esquadrias metálicas, edificado em três pavimentos, e pé direito de 5,50 m, sendo a: a) Estrutura do primeiro e segundo pavimento totalmente em concreto armado. Área 1º Pavimento: 338 m2. No primeiro piso, foram identificadas divisórias em painéis distribuídas pelo seu interior e três banheiros de serviço. Área 2º Pavimento: 338 m2. No segundo piso, foram identificadas salas de escritório em painéis, bem como uma cozinha e banheiros com revestimentos executados em cerâmica e azulejo. b) Estrutura do terceiro pavimento em concreto armado, com fechamento em telha metálica e concreto armado. Área 3º Pavimento: 338 m2. c) Estrutura do mezzanino totalmente em concreto armado. Área do mezzanino: 189 m2. Nesse caso a consideração será de apenas 50% da área. Área equivalente: 94,50 m2. Observação: Para o cálculo da área relativa do Mezanino foi utilizada a NBR 12.721 – item 5.7.3. – Coeficientes Médios, de 50%, ou 0,50 (…). No seu interior podemos constatar ainda a instalação de um monta carga que está inoperante por falta de manutenção. MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local é servido dos principais melhoramentos urbanos, tais como: Guias, Sarjetas, Pavimentação em paralelepípedo, Rede de água, Rede telefônica, Rede de energia elétrica, Iluminação a vapor de mercúrio, Coleta de lixo, Transporte coletivo. VALOR DE AVALIAÇÃO R$2.764.000,00 (Dois milhões, setecentos e sessenta e quatro mil reais)”. RJ, 04/08/2021; II) BENS MÓVEIS: 1) Lote de blusas/bodys/tops possuindo numerações e cores diversas umas das outras, 2368 peças, valor da avaliação: R$71.040,00; 2) Lote de macacões possuindo numerações e cores diversas umas das outras, 618 peças, valor da avaliação: R$43.260,00; 3) Lote de shorts/bermudas possuindo numerações e cores diversas umas das outras, 4.502 peças, valor da avaliação: R$225.100,00; 4) Lote de vestidos possuindo numerações e cores diversas umas das outras, 596 peças, valor da avaliação: R$47.680,00; 5) Lote de calças jeans/tecido possuindo numerações e cores diversas umas das outras, 500 peças, valor da avaliação: R$50.000,00; 6) Lote de cintos possuindo numerações e cores diversas umas das outras, 319 peças, valor da avaliação: R$9.570,00; 7) Lote de saias possuindo numerações e cores diversas umas das outras, 80 peças, valor da avaliação: R$6.400,00; 8) Manequim, 35,  valor da avaliação: R$4.550,00; 9) Cabides, 2.200 unidades, valor da avaliação: R$66.000,00; 10) Cadeiras de escritório, 25, valor da avaliação: R$10.000,00; 11) Carretel de linha (diversas cores e tamanhos), 2.035, valor da avaliação: R$40.700,00;12) Fechecler (diversas cores e modelos), 10.000, valor da avaliação: R$100.000,00;13) Sofá, 3, valor da avaliação: R$4.500,00;14) Freezer Matalfrio DA550, 1, valor da avaliação: R$3.000,00; 15) Microondas, 4, valor da avaliação: R$1.600,00; 16) Móvel Aparador, 1, valor da avaliação: R$300,00; 17) Cofre, 2, valor da avaliação: R$1.600,00; 18) Escada de 2 degraus, 1, valor da avaliação: R$100,00; 19) Escada de 4 degraus, 1, valor da avaliação: R$130,00; 20) Escada de 5 degraus, 3, valor da avaliação: R$450,00; 21) Escada de 6 degraus, 1, valor da avaliação: R$200,00; 22) Nicho/Estante com 12 prateleiras, 2, valor da avaliação: R$700,00; 23) Nicho/Estante com 16 prateleiras, 1, valor da avaliação: R$550,00; 24) Nicho/Estante com 24 prateleiras, 1, valor da avaliação: R$500,00; 25) Nicho/Estante com 20 prateleiras, 1, valor da avaliação: R$400,00; 26) Armário guarda volumes com 32 portas, 1, valor da avaliação: R$2.500,00; 27) Prensa térmica industrial Mogk PTA4000, 1, valor da avaliação: R$10.000,00; 28) Estante com 4 gavetas, 1, valor da avaliação: R$400,00; 29) Máquina Estamparia Brasil, 1, valor da avaliação: R$3.500,00; 30) Mesa de escritório, 2, valor da avaliação: R$1.000,00; 31) Armário de escritório de 2 portas, 1, valor da avaliação: R$ 350,00; 32) Gaveteiro de escritório, 2, valor da avaliação: R$400,00; 33) Ferro de passar roupas a vapor, 10, valor da avaliação: R$1.500,00; 34) Tábua de passar roupa, 3, valor da avaliação: R$300,00; 35) Arara de roupas, 2, valor da avaliação: R$240,00; 36) Máquina de fita Anjomaq Máquina Texteil, 1, valor da avaliação: R$3.500,00; 37) Máquina industrial de costura Matalnorte, 1, valor da avaliação: R$3.000,00; 38) Máquina de Fita Band Knife Cuting – modelo DCQ 1200, 1, valor da avaliação: R$8.500,00; 39) Máquina industrial de costura, 4 peças de corte de máquina de costura Corte Bem Modelos: SS3K10-2; LH201Alfa Class; 2 unidades SZD3-2, valor da avaliação: R$10.000,00; 40) Máquina industrial de costura – máquina de corte Segen Proter, 1, valor da avaliação: R$4.000,00; 41) Máquina industrial de costura – máquina de etiqueta Set Pin Tang – Pan Matic, 1, valor da avaliação: R$4.000,00; 42) Máquina industrial de costura – máquina de dobrar e vincar roupas Weishi, 1, valor da avaliação: R$10.000,00; 43) Estufa para marmita industrial, 1, valor da avaliação: R$2.000,00; 44) Ventilador de mesa, 1, valor da avaliação: R$100,00; 45) Celular, 3, R$1.500,00; 46) Unidade Central de Processamento, 23, valor da avaliação: R$115.000,00; 47) Estabilizador, 8, valor da avaliação: R$800,00; 48) Impressora, 12, valor da avaliação: R$6.000,00; 49) Impressora de etiqueta, 1, valor da avaliação: R$1.260,00; 50) Impressora de cheque, 1, valor da avaliação: R$2.540,00; 51) Monitor, 14, valor da avaliação: R$9.100,00; 52) Mouse, 10, valor da avaliação: R$250,00; 53) Teclado, 8, valor da avaliação: R$240,00; 54) Caixa de som de computador, 6, valor da avaliação: R$240,00; 55) Tesoura, 12, valor da avaliação: R$240,00; 56) Telefone de mesa, 4, valor da avaliação: R$120,00; 57) Grampeador, 5, valor da avaliação: R$ 75,00; 58) Calculadora, 10, valor da avaliação: R$200,00; 59) Forno VMJ Rio Máquinas, 2, valor da avaliação: R$1.500,00; 60) Mesa Redonda de cozinha, 1, valor da avaliação: R$500,00; 61) Fogão com 4 bocas, 1, valor da avaliação: R$550,00; 62) Geladeira, 4, valor da avaliação: R$4.000,00; 63) Frigobar, 1, valor da avaliação: R$1.000,00; 64) Bebedouro de água industrial, 1, valor da avaliação: R$1.500,00; 65) Máquina de lavar roupas, 1, valor da avaliação: R$2.000,00; 66) Vidro blindex (diversos tamanhos), 5, valor da avaliação: R$2.500,00; 67) Andaime ara obras -12 peças, 1, valor da avaliação: R$3.000,00; 68) Carrinho de mão, 1, valor da avaliação: R$150,00; 69) Ar Condicionado, 2, valor da avaliação: R$2.000,00; 70) Mesa de escritório com gaveteiro, 3 gavetas, valor da avaliação: R$3.500,00; 71) Bancada, 1 em Formato L, valor da avaliação: R$400,00; 72) Lixeira Inox, 1, valor da avaliação: R$100,00; 73) Poof para sentar, 6, valor da avaliação: R$600,00; 74) Cafeteira, 1, valor da avaliação: R$100,00; 75) Carro Kia Sportage 2013, 1, valor da avaliação: R$72.000,00; 76) Carro Chevrolet Onix 2014, 1, valor da avaliação: R$46.000,00; 77) Carro Fiat Palio Weekenk, 1, valor da avaliação: R$26.000,00; 78) Bicicleta, 1, valor da avaliação: R$ 400,00; 79) Carregador de energia de computador – minigerador, 2, valor da avaliação: R$240,00; 80) Balcão de vendas com gaveteiro, 1, valor da avaliação: R$500,00; 81) Filtro de água, 1, valor da avaliação: R$120,00. VALOR TOTAL DOS BENS MÓVEIS: R$1.063.845,00.- CONDIÇÕES GERAIS DA ALIENAÇÃO: A) Os bens objeto da alienação estarão livres de qualquer ônus e os créditos deverão ser habilitados nos autos da falência e suportados com as forças das Massas, não havendo sucessão do(s) arrematante(s) nas obrigações do devedor, inclusive as de natureza tributária, as derivadas da legislação do trabalho e as decor- rentes de acidente do trabalho, em conformidade com o disposto no art. 141, inciso II da Lei nº 11.101/2005; B) Todos os imóveis serão alienados mediante as condições ora elencadas e no estado em que se encontram, não sendo aceitas reclamações e desistências posteriores à arre- matação; C) Ficam sob encargo dos respectivos arrematantes todos os ônus inerentes à transferência da propriedade em seu favor, inclusive os relativos aos imóveis que ainda estão registrados em nome de terceiros; D) Os imóveis estarão livres e desembaraçados, sendo a baixa dos gravames realizada diretamente pelos arrematantes nos juízos de origem; E) Fica garantido que, após as arrematações dos bens, com a comprovação do depósito do valor do lance vencedor em conta do Juízo, após decididas as eventuais impugnações e recursos pendentes, caso sejam julgados improcedentes, será ordenada a entrega dos bens ao(s) arrematante(s), porém as despesas decorrentes do ato de entrega correrão por sua conta; F) A arrematação será à vista ou mediante sinal de 30% e os restantes 70% em até quinze dias, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Leiloeiro (art. 24, p. Único do Dec. 21.981/32) e de custas cartorárias de 1% (um por cento) até o limite máximo permitido por Lei.- Os interessados em efetuar lances pela internet deverão efetuar, previamente, o cadastro no site do leiloeiro (www.silasleiloeiro.lel.br) e solicitar a habilitação para participar do leilão nesta modalidade (online). Desde já, ficam cientes os interessados de que o não pagamento do preço no prazo acima estabelecido importará na perda da caução, voltando os bens a novo leilão, não sendo admitido participar o arrematante remisso. Assim, para conhecimento geral é expedido o presente edital, que será publicado e afixado no local de costume na forma da Lei. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro/RJ, aos dezessete dias do mês de dezembro do ano de dois mil e vinte e um. Eu, BÁRBARA TALIA GONÇALVES DE FREITAS CARRIJO, Escrivã(o)/RE, Matrícula nº 01/17420, o fiz digitar e subscrevo. (as) Dra. MARIA DA PENHA NOBRE MAURO, Mm. Juíza de Direito.