EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL

 

A Leiloeira Pública Silvani das Graças Lopes Dias, estabelecida na Av. Treze de Maio,13 – Gr. 1801 – Centro – Rio de Janeiro/RJ, pelo presente  EDITAL faz saber a todos, que autorizada pelo Representante Legal da Empresa MMZ ADMINISTRAÇÃO PATRIMONIAL E PARTICIPAÇÕES LTDA., inscrita no CNPJ sob o no. 13.590.457/0001-45,  com sede nesta Cidade do Rio de Janeiro/RJ, na Rua Mesquitinha nº 35 –   Barra da Tijuca – Rio de Janeiro/RJ,  submeterá à venda em 1º público leilão on-line, em 12/09/2025, com inicio às 14:00 horas e encerramento previsto para às 14h30min, através do portal eletrônico: www.leiloeirasilvani.com.br, por preço não inferior a R$ 13.900.000,00 (treze milhões e novecentos mil reais) ou, em 2º público leilão on-line, em 16/09/2025, no mesmo horário e   na mesma modalidade supra, por preço não inferior à R$ 9.900.000,00 (nove milhões e novecentos mil reais), o imóvel situado na RUA MESQUITINHA Nº 35 – BARRA DA TIJUCA – RIO DE JANEIRO/ RJ – CONDOMÍNIO MALIBU; matriculado no Cartório do 9º Ofício do Registro de Imóveis da Capital deste Estado sob o nº 157.748, transcrito em nome de Autorizante acima; imóvel antes designado como Rua Projetada 8, lote 9, da quadra I, do PA 37.049, lado esquerdo de quem nela entra vindo da Av. 3 e se dirige para a Rua 5, a 21,32m do meio da curva de concordância da Av. 3, lado esquerdo de quem nela entra vindo da Av. das Américas e se dirige para a Rua 7. O terreno mede 24,50m de frente; 24,71m de fundos; 39,83m à esquerda e 43,00m à direita, confrontando à direita com o lote 10, à esquerda com o lote 8, e nos fundos com partes dos lotes 2 e 3, todos da mesma quadra e de propriedade de Comércio, Importação e Exportação 3 Irmãos Ltda. ou sucessores; gravado tal imóvel com Alienação Fiduciária em favor de VHE Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Segmento Financeiro – CNPJ: 13.963.456/0001-07.

Na Prefeitura o imóvel tem cadastro imobiliário nº 1.810.179-0, constando ser o mesmo de frente, com área construída de 827,00m².

Condições Gerais de Arrematação e Pagamento: o preço ofertado para a arrematação do imóvel poderá ser pago à vista ou mediante apresentação imediata do sinal de 30% (trinta por cento) de tal oferta, para garantia da aquisição e a complementação dos 70% (setenta por cento) restantes em até 30 (trinta) dias, no momento da lavratura da Escritura de Compra e Venda, quando o Arrematante será imitido na posse de tal imóvel; sendo ônus do Arrematante o pagamento da comissão da leiloeira, estabelecida em 3%  (três por cento) do valor da arrematação, na forma prevista no Dec. 21981/32.

O pagamento do valor da arrematação será efetuado pelo arrematante diretamente à Empresa Proprietária do imóvel e o da comissão da Leiloeira diretamente à mesma.

Ficam cientes os interessados na aquisição, de que o imóvel será vendido em caráter “ad-corpus” no estado em que se encontra, sendo as áreas e descrição mencionadas no Edital, as que estão lançadas na Certidão de Ônus Reais; não podendo ser alegado desconhecimento das condições, características, estado de conservação do bem, nem cabível pleitear a rescisão da venda em tais hipóteses.

Cientes ainda de que pesam sobre o mencionado imóvel débitos de IPTU e condominiais, além da dívida para com a Credora Fiduciária acima noticiada e que o mesmo se encontra  na posse e ocupação da Empresa Proprietária, a qual se obriga a entregá-lo inteiramente desocupado de pessoas e bens, no prazo máximo e improrrogável de até 30 (trinta) dias; se obrigando igualmente a quitar todos os débitos sobre o mesmo incidentes, inclusive o débito para com a Credora Fiduciária, até a data da lavratura da Escritura de Compra e Venda, o que deverá ocorrer no prazo supra assinalado, ou seja, em até 30 (trinta) dias após a arrematação; entregando tal imóvel ao Arrematante livre e desembaraçado de todas e quaisquer dívidas.

Os interessados poderão previamente ter conhecimento das obrigações e direitos constantes das especificações do Condomínio, poderão ter acesso a fotos internas e visitar o imóvel, todos os dias de segunda a sábado, das 09:00 às 17:00 horas, mediante agendamento prévio com a Leiloeira, através do e-mail [email protected] ou pelo whatsapp 21 99411-8506, devendo ser fornecidos dados do(s) visitante(s).

A Comitente/Proprietária responde por eventual descaracterização da divisão interna do imóvel que venha a ocorrer entre o período da arrematação e a lavratura da Escritura de Compra e Venda.

Será objeto do leilão o imóvel guarnecido de armários embutidos, sistemas de automação de som e iluminação com todos os seus equipamentos, sistemas de rede interna de dados com fio e sem fio (wi-fi), sistema de CFTV e alarmes e sistemas de tratamento e aquecimento de água, não fazendo parte da hasta pública o mobiliário não fixo e objetos de decoração, os quais poderão ser negociados com a proprietária.

Serão ônus do Arrematante o pagamento  da comissão da Leiloeira, na forma da lei e as despesas e providências ordinárias relativas a aquisição do imóvel, quais sejam: aquelas necessárias  à lavratura da escritura pública e seu registro junto ao Cartório do RGI e recolhimento do imposto de transmissão.

Não cumprindo a Empresa Proprietária do imóvel a obrigação de quitar os débitos que o oneram e sua  desocupação no prazo assinalado no presente Edital, deverá  devolver em dobro ao Arrematante o sinal pago por ocasião da aquisição e se o Arrematante, após o cumprimento das obrigações da Proprietária do imóvel não efetuar o pagamento do saldo da arrematação no mesmo prazo estipulado, perderá em favor de tal Proprietária o sinal dado para garantia da aquisição e a comissão paga à Leiloeira.

Os ônus aqui informados incidentes sobre o imóvel objeto da hasta pública foram declarados pela Empresa Proprietária do mesmo; não respondendo a Leiloeira Pública perante o Arrematante ou quem quer que seja por eventuais fatos que possam obstar a lavratura da Escritura de Compra e Venda no prazo assinalado.

E, para que chegue ao conhecimento de todos e não possam alegar desconhecimento do feito, será publicado este Edital na rede mundial de computadores. Rio de Janeiro – RJ, 14/08/2025. (ass.) Silvani das Graças Lopes Dias – Matriculada na Junta Comercial do Estado do Rio de Janeiro sob o no. 41 – tel: 21-2220-1461, e-mail: [email protected],  com sitio na rede mundial de computadores: www.leiloeirasilvani.com.br.