RIO COMPRIDO C/ VAGA E 64M2 – PROXIMO À FACULDADE ESTÁCIO – PRÉDIO C/ VARANDA E INFRA TOTAL –

JUÍZO DE DIREITO DA TRIGÉSIMA TERCEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL/RJ

EDITAL DE 1º e 2º LEILÕES (ELETRÔNICOS) E INTIMAÇÃO a EXPANSÃO INFORMATICA S/A, SERGIO TENDLER E MAURO PODCAMENI, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL movida pelo BANORTE BANCO NACIONAL DO NORTE S/A contra EXPANSÃO INFORMATICA S/A E OUTROS (Processo nº 0030712-25.1987.8.19.0001), na forma abaixo:

A Exma Sra. Dra. CRISTINA SERRA FEIJO, Juíza de Direito da Trigésima Terceira Vara Cível da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a EXPANSÃO INFORMATICA S/A, SERGIO TENDLER E MAURO PODCAMENI, de que,  através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial ANDERSON CARNEIRO PEREIRA (www.andersonleiloeiro.lel.br), no dia 16/03/2021, às 13:00 horas, pelo Leiloeiro Público ANDERSON CARNEIRO PEREIRA será vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 24/03/2021, nos mesmos horário e local, a quem mais der independente da avaliação, desde que não seja preço vil (ou seja, 50% do valor da avaliação na forma do art. 891, parágrafo único do CPC), o imóvel penhorado sob indexador 423 – descrito e avaliado sob indexador 899/901 – IMÓVEL – “Apartamento nº 605 do Bloco 2 (…), do Edifício sob o nº 160 da Rua do Bispo, na freguesia do Engenho Velho, com direito a uma vaga para guarda de automóvel em qualquer das áreas indistintamente, e sua correspondente fração ideal de 52/10.000 do respectivo terreno, medindo na totalidade, já excluído o recuo, 31,20m de frente e fundos, por 106,75m de extensão de ambos os lados; confrontando pelo lado direito com o prédio nº 168 da Rua do Bispo e com os prédio nºs 50-A e 52 da Rua Barão de Sertório; pelo lado esquerdo com o prédio nº 150 da Rua do Bispo e com o prédio nº 62 da Rua Barão de Sertório, e nos fundos com os prédio nºs 54, 56, 58 e 60 da Rua barão de Sertório. Inscrição nº 1.509.307-3 CL. 06692-8”. LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA: “IMÓVEL AVALIADO: Apartamento residencial, localizado na Rua do Bispo nº 160, apto 605 – bairro Rio Comprido. Devidamente dimensionado e caracterizado no 11º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula 41.206, inscrição municipal de nº 1.509.307-3 (IPTU), conforme cópias de certidão que acompanham o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL: PRÉDIO: Prédio residencial, com 02 (dois) blocos, 13 (treze) andares por bloco, 02 (dois) elevadores sociais, 1 (um) elevador de serviço, garagem, porteiro 24h, salão de festas, churrasqueira, quadra de futebol, academia e piscina. Construção em concreto armado e alvenaria de tijolos. IMÓVEL AVALIADO – APTO 605: unidade residencial, com 64m2, posição lateral, composta de sala, varanda, 1 (um) quarto, 1 (um) banheiro, dependência de empregada e cozinha interligada com uma pequena área de serviço. A varanda e a janela lateral tem vista para a Comunidade São Carlos, localizada a cerca de 1,5km. DA REGIÃO: O imóvel fica localizado num bairro próximo às comunidades de risco. Tem-se acesso aos principais meios de transportes públicos, tais como metrô e ônibus. É servido de todos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos. DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL PARA VENDA: As amostras foram coletadas junto aos sites de compra/venda de imóveis. Foram utilizadas 05 (cinco) amostras de imóveis para vender, com as características do imóvel avaliado, no logradouro. AMOSTRAS COLETADAS PARA AVALIAÇÃO POR M2: 1ª amostra: apartamento residencial, localizado na Rua do Bispo, com 65m2, valor do m2 R$5.846,00. Fonte de informação – Imobiliária Zap Imóveis. 2ª amostra: apartamento residencial, localizado na Rua do Bispo, com 56m2, valor do m2: R$5.268,00. Fonte de Informação – Imobiliária Zap Imóveis. 3ª amostra: apartamento residencial, localizada na Rua do Bispo, com 58m2, valor do m2: R$5.862,00. Fonte de Informação – Imobiliária Zap Imóveis. 4ª amostra: apartamento residencial, localizada na Rua do Bispo, com 53m2, valor do m2: R$5.943,00. Fonte de Informação – Imobiliária Zap Imóveis. 5ª amostra: apartamento residencial, localizada na Rua do Bispo, com 70m2, valor do m2: R$5.714,00. Fonte da Informação – Imobiliária Zap Imóveis. HOMOGENEIZAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL: Média homogeneizada do m2: R$5.726,00. DESVALORIZAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel está localizado em área de risco, circundando por comunidade altamente belicosas, com constante conflitos armados. Assim, avalio o imóvel em R$330.000,00 (trezentos e trinta mil reais)”. RJ, 13/10/2017.– A avaliação será atualizada pela Ufir/RJ para o ano de 2021.- Conforme Certidão do 11º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 41.206, em nome de MAURO PODCAMENI, casado com SUZANA FIALHO PODCAMENI pelo regime da comunhão universal de bens; constando ainda na referida certidão imobiliária: (a) no R.07 – penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 3ª Vara Cível, desta cidade, nos autos da ação de execução movida por CLAUDIO MARTINS FIALHO em face de MAURO PODCAMENI; (b) no R.08 – penhora da meação do imóvel determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 33ª Vara Cível da Comarca desta cidade, nos autos da ação de execução movida por BANORTE BANCO NACIONAL DO NORTE S/A em face de EXPANSÃO INFORMÁTICA S/A, SÉRGIO TENDLER E MAURO PODCAMENI, nos autos do processo nº 9.935/88; (c) no R.10 – penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, nos autos da ação de execução fiscal movida pelo MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de BANCO DO ESTADO DO RIO DE JANEIROS/A, nos autos do processo nº 02096119-84.2008.8.19.0001 (2008.001.206670-3); (d) consta prenotado sob o nº 432091,o título de Penhora da 3ª Vara Federal de Execução Fiscal/RJ, execução fiscal nº 92.0082246-0..– Cientes os srs. interessados que: (a) conforme certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, o referido bem apresenta débito na ordem de R$55,53, mais acréscimos legais; (b) de acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, não há débitos relativos à taxa de incêndio; (c) conforme email e planilha encaminhados pelo i. advogado do condomínio, a unidade apresenta débitos de condomínio no valor total de R$118.264,11.- Frisa-se que pende de julgamento o Agravo de Instrumento n. 0068926-33.2020.8.19.0000.- O imóvel será vendido livre de débitos de condomínio, IPTU e taxas, de acordo com o art. 908, § 1º do Código de Processo Civil e do art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.- Os interessados em efetuar lances pela internet deverão efetuar, previamente, o cadastro no site do leiloeiro (www.andersonleiloeiro.lel.br) e solicitar a habilitação para participar do leilão nesta modalidade (online).- E para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado e afixado no local de costume, cientes de que no ato da arrematação, adjudicação ou remição, deverão ser efetuados os seguintes pagamentos: pagamento imediato do preço; 5% de comissão ao Leiloeiro e custas de Cartório de 1% até o máximo permitido.- As certidões referentes ao art. 267, XXIII da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão.- Caso os devedores não sejam intimados por outra forma legal, ficam pelo presente edital intimados dos leilões, na forma do art. 889, parágrafo único do CPC.- Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos vinte e cinco de novembro de dois mil e vinte.- Eu, SIMONE CARLA VIANA BARRETO, Chefe da Serventia, Matrícula nº 01/ 27774, o fiz digitar e subscrevo. (as) Dra. CRISTINA SERRA FEIJO, Juíza de Direito.