JUÍZO DE DIREITO DA 11ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL/RJ
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos AÇÃO DE DESPESAS CONDOMINIAIS em que CONDOMINIO DO MARILIA DE DIRCEU move em face de ESPOLIO DE LEON CEZAR CHEBAR E CILA CHEBAR, Processo nº 0032566-29.2002.8.19.0001. A Dra. LINDALVA SOARES SILVA, Juíza Titular da 11ª Vara Cível da Comarca da Capital/RJ, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e aos devedores ESPOLIO DE LEON CEZAR CHEBAR que no dia 27 (vinte e sete) de fevereiro de 2025, 1º Imóvel com início às 11:00 horas e com término as 11:05horas; 2º Imóvel com início às 11:10 horas e com término as 11:15horas; 3º Imóvel com início às 11:20 horas e com término as 11:25horas; 4º Imóvel com início às 11:30 horas e com término as 11:35horas; 5º Imóvel com início às 11:40 horas e com término as 11:45horas; 6º Imóvel com início às 11:50 horas e com término as 11:55horas; 7º Imóvel com início às 12:00 horas e com término as 2:05horas; 8º Imóvel com início às 12:10 horas e com término as 12:15horas; por valor igual ou acima da avaliação, será levado a Público Leilão pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN, matriculado na JUCERJA 116 e ou sua Preposta GLACE DI NAPOLI com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, Cep: 20010-170, leilão este que se realizará de forma simultânea no Fórum da Comarca da Capital sito à Avenida Erasmo Braga, nº 115 – 5 andar no Hall dos elevadores, Centro – Rio de Janeiro/RJ e no site: www.schulmannleiloes.com.br, os bens penhorados às fls. 1233, 2083-2086, 4870 e avaliados às fls. 5287, 5281, 5284, 5278, 5275, 5272, 5290, 6933, 6936, 6939 e descritos como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA IMÓVEL: IMÓVEL 01: Plena Propriedade – Rua João Afonso, nº 49, Apto. 102, Humaitá, Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 60289, e pela inscrição municipal de nº 1214040-6 (IPTU), idade: 1976, área edificada 68m², conforme fotocópia da certidão que acompanhou o mandado e faz parte integrante deste laudo. EDIFÍCIO: Prédio no alinhamento da via pública, natureza residencial, condomínio denominado “Edifício Marília de Dirceu”, com fachada em pastilhas, portão de entrada de ferro. Prédio com 154 apartamentos divididos em dois blocos, quatro elevadores, garagem, portaria 24 horas. APARTAMENTO: Sala com piso em cerâmica, corredor de acesso aos quartos com piso em cerâmica, 2 quartos, 1º quarto com piso em cerâmica, 2º quarto com piso em cerâmica e suíte com piso em cerâmica e pastilhas na parede até o teto, banheiro social com piso em cerâmica e com azulejo até o teto, cozinha com piso em cerâmica e pastilhas na parede até o teto, área de serviço com piso em cerâmica e azulejo até o teto, quarto de empregada com piso em taco, banheiro de empregada com piso em cerâmica e azulejo até o teto. Encontra-se em regular estado de conservação. DA REGIÃO: Área encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, diversas linhas de ônibus que servem o bairro, táxis, transporte de aplicativos, estação de metrô de superfície e amplo comércio. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado nesta avaliação o método comparativo em que se assemelham com o valor de mercado atual. Avalio o imóvel acima descrito em R$800.000,00 (Oitocentos Mil Reais). Rio de Janeiro, 12 de dezembro de 2022. Constam débitos de IPTU no valor de R$ 79.557,68, constam débitos de FUNESBOM no valor de R$530,00 e débitos condominiais no valor de R$716.789,71. IMÓVEL 02: Direito e Ação – Rua João Afonso nº 49, Apto. 109 – Humaitá, Rio de Janeiro/RJ, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício de Registro de Imóveis, sob matrícula nº12090 e na inscrição municipal de nº1214047-1 (IPTU), idade: 1976, área edificada de 31m², conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. TRATA-SE DE AVALIAÇÃO INDIRETA. JUSTIFICATIVA: Avaliação Indireta em observância aviso nº 02/2016 da CCM/VCIV, datada de 06 de abril de 2016 e Artigo 419 do Código de Normas da CGJ. Compareci ao local da diligência na data de 01/12/2022, às 11:00h, onde fui informado pelo porteiro, Sr. Darlan Monteiro, que o imóvel se encontrava fechado e vazio há aproximadamente 01(um) ano. EDIFÍCIO: Prédio no alinhamento da via pública, natureza residencial, condomínio denominado “Edifício Marília de Dirceu”, com fachada em pastilhas, portão de entrada de ferro. Prédio com 154 apartamentos divididos em dois blocos, quatro elevadores, garagem, portaria 24 horas. DA REGIÃO: Área encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, diversas linhas de ônibus que servem o bairro, táxis, transporte de aplicativos, estação de metrô de superfície e amplo comércio. Assim, ante as pesquisas levadas a efeito na região para tomada de preço de imóveis semelhantes ao avaliando, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e características, padrão do logradouro, idade, AVALIO INDIRETAMENTE o imóvel acima descrito, em R$ 400.000,00 (Quatrocentos Mil Reais). Rio de Janeiro, 01 de dezembro de 2022. Constam débitos de IPTU no valor de R$14.543,87, constam débitos de FUNESBOM no valor de R$265,47 e débitos condominiais no valor de R$408.542,96. IMÓVEL 03: Direito e Ação – Rua João Afonso, nº 49, Apto 301, Humaitá, Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 41071ª, e pela inscrição municipal de nº 1214061-2 (IPTU), idade: 1976, área edificada de 68m², conforme fotocópia da certidão que acompanhou o mandado e faz parte integrante deste laudo. EDIFÍCIO: Prédio no alinhamento da via pública, natureza residencial, condomínio denominado “Edifício Marília de Dirceu”, com fachada em pastilhas, portão de entrada de ferro. Prédio com 154 apartamentos divididos em dois blocos, quatro elevadores, garagem, portaria 24 horas. APARTAMENTO: Sala com piso em e suíte com piso em cerâmica e azulejo até o teto, 2º quarto com piso de taco, banheiro social com piso em cerâmica, cozinha com piso em cerâmica e azulejo até o teto, área de serviço com piso em cerâmica e azulejo até o teto, quarto de empregada com piso em taco, banheiro de empregada com piso em cerâmica e azulejo até o teto. Encontra-se em regular estado de conservação. DA REGIÃO: Área encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, diversas linhas de ônibus que servem o bairro, táxis, transporte de aplicativos, estação de metrô de superfície e amplo comércio. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado nesta avaliação o método comparativo em que se assemelha com o valor de mercado atual. Avalio o imóvel acima descrito em R$800.000,00 (Oitocentos Mil Reais). Rio de Janeiro, 12 de dezembro de 2022. Constam débitos de IPTU no valor de R$90.932,93, constam débitos de FUNESBOM no valor de R$663,59 e débitos condominiais no valor de R$704.631,68. IMÓVEL 04: Direito e Ação – Rua João Afonso, nº 49, Apto.307, Humaitá, Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº49.259, e pela inscrição municipal de nº1214067-9 (IPTU), idade: 1976, área edificada de 45m², conforme fotocópia da certidão que acompanhou o mandado e faz parte integrante deste laudo. EDIFÍCIO: Prédio no alinhamento da via pública, natureza residencial, condomínio denominado “Edifício Marília de Dirceu”, com fachada em pastilhas, portão de entrada de ferro. Prédio com 154 apartamentos divididos em dois blocos, quatro elevadores, garagem, portaria 24 horas. APARTAMENTO: Sala com piso em taco, corredor de acesso aos quartos com piso em taco, 1 quarto com piso em taco, banheiro social com piso em cerâmica e azulejo até o teto, cozinha com piso em ladrilho e azulejo até o teto, área de serviço com piso em ladrilho e azulejo até o teto, quarto de empregada com piso em taco. Encontra-se em regular estado de conservação. DA REGIÃO: Área encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, diversas linhas de ônibus que servem o bairro, táxis, transporte de aplicativos, estação de metrô de superfície e amplo comércio. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado nesta avaliação o método comparativo em que se assemelha com o valor de mercado atual. Avalio o imóvel acima descrito em R$500.000,00 (Quinhentos Mil Reais). Rio de Janeiro, 19 de dezembro de 2022. Constam débitos de IPTU no valor de R$36.909,28, constam débitos de FUNESBOM no valor de R$265,47 e débitos condominiais no valor de R$444.411,24. IMÓVEL 05: Direito e Ação – Rua João Afonso, nº 49, Apto. 604, Humaitá, Rio de janeiro. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis e pela inscrição municipal de nº 1214097-6 (IPTU), área edificada 65 M². EDIFÍCIO: Construção com 48 anos. Edifício exclusivamente residencial dividido em dois blocos, contando com quatro elevadores; com portaria com funcionamento 24 horas por dia. Rua silenciosa em leve aclive. DA REGIÃO: Área servida de distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública e transporte público. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado o mercado de compra e venda no mês de julho/2024. Avalio o imóvel acima descrito, em R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais). Rio de Janeiro, 08 de julho de 2024. Constam débitos de IPTU no valor de R$70.465,33, constam débitos de FUNESBOM no valor de R$663,59 e débitos condominiais no valor de R$ 648.024,75. IMÓVEL 06: Direito e Ação – Rua João Afonso, nº 49, Apto. 703, Humaitá, Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº12.029, e pela inscrição municipal de nº1214107-3 (IPTU), idade: 1976, área edificada de 65m², conforme fotocópia da certidão que acompanhou o mandado e faz parte integrante deste laudo. EDIFÍCIO: Prédio no alinhamento da via pública, natureza residencial, condomínio denominado “Edifício Marília de Dirceu”, com fachada em pastilhas, portão de entrada de ferro. Prédio com 154 apartamentos divididos em dois blocos, quatro elevadores, garagem, portaria 24 horas. APARTAMENTO: Sala com piso em taco, corredor de acesso aos quartos com piso em taco, 2 quartos, 1º quarto com piso em taco, 2º quarto com piso em taco, banheiro social com piso em cerâmica e azulejo até o teto, cozinha com piso em ladrilho e azulejo até o teto, área de serviço com piso em ladrilho e azulejo até o teto, quarto de empregada com piso em taco e armário embutido, lavabo com piso em ladrilho e azulejo até o teto. Encontra-se em regular estado de conservação. DA REGIÃO: Área encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, diversas linhas de ônibus que servem o bairro, táxis, transporte de aplicativos, estação de metrô de superfície e amplo comércio. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado nesta avaliação o método comparativo em que se assemelha com o valor de mercado atual. Avalio o imóvel acima descrito em R$700.000,00 (Setecentos Mil Reais). Rio de Janeiro, 01 de dezembro de 2022. Constam débitos de IPTU no valor de R$83.298,93, constam débitos de FUNESBOM no valor de R$663,59 e débitos condominiais no valor de R$ 684.263,13. IMÓVEL 07: Direito e Ação – Rua João Afonso, nº 49, Apto. 1302, Humaitá, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis e pela inscrição municipal de nº 1214172-7 (IPTU), área edificada 68 M². EDIFÍCIO: Construção com 48 anos. Edifício exclusivamente residencial dividido em dois blocos, contando com quatro elevadores; com portaria com funcionamento 24 horas por dia. Rua silenciosa em leve aclive. DA REGIÃO: Área servida de distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública e transporte público. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado o mercado de compra e venda no mês de julho/2024 e o equilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis similares ao do avaliado. Avalio o imóvel acima descrito, em R$ 680.000,00 (seiscentos e oitenta mil reais). Rio de Janeiro, 08 de julho de 2024. Constam débitos de IPTU no valor de R$82.448,44, constam débitos de FUNESBOM no valor de R$663,59 e débitos condominiais no valor de R$ 701.747,56. IMÓVEL 08: Direito e Ação – Rua João Afonso, nº 49, Apto. 1303, Humaitá devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis e pela inscrição municipal de nº 1214173-5 (IPTU), área edificada 65M². EDIFÍCIO: Construção com 48 anos. Edifício exclusivamente residencial dividido em dois blocos, contando com quatro elevadores; com portaria com funcionamento 24 horas por dia. Rua silenciosa em leve aclive. DA REGIÃO: Área servida de distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública e transporte público. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado o mercado de compra e venda no mês de julho/2024 e o equilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis similares ao do avaliado. Avalio o imóvel acima descrito, em R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais). Rio de Janeiro, 08 de julho de 2024. Constam débitos de IPTU no valor de R$80.243,13, constam débitos de FUNESBOM no valor de R$663,59 e débitos condominiais no valorde R$ 663.686,40. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 18 (dezoito) de março de 2025 no mesmo local e horário, pela melhor oferta acima de 50%, de acordo com o art. 886, V, do CPC/2015. CONSTA NO 3º OFICIO DE REGISTRO DE IMOVEIS MATRICULA Nº60289: IMÓVEL 01: Apartamento 102 do edifício em construção na Rua João Afonso nº49… Consta no RGI 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: IMÓVEL 02: CERTIFICO: que revendo os livros deste Ofício desde 31 de dezembro de 1926 até hoje, deles, no livro 3-CK nº 49259 fls.235… Consta no 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, MATRÍCULA Nº 41071A IMÓVEL 03: Apartamento 301 do edifício Marilia de Dirceu, situado na rua João Afonso, Nº49… Consta no RGI 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: IMÓVEL 04: CERTIFICO: que revendo os livros deste ofício desde 31 de dezembro de 1926, até hoje, deles no livro 3-CK nº 49.259 fls. 235… Consta no RGI 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: IMÓVEL 05: CERTIFICO que revendo os livros deste oficio desde 31 de dezembro de 1926 até hoje, deles, no livro 3-CK nº 49.259 fls.235… Consta no RGI 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, MATRÍCULA Nº 69557 IMÓVEL 06: Imóvel apartamento 703 do edifício situado na Rua João Afonso nº49… Consta no RGI 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: IMÓVEL 07: CERTIFICO que revendo os livros deste ofício desde 31 de dezembro de 1926, até hoje, deles no livro 3-CK nº 49.259 fls.235… Consta no RGI 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: IMÓVEL 08: CERTIFICO que revendo os livros deste ofício desde 31 de dezembro de 1926, até hoje, deles no livro 3-CK nº 49.259 fls.235… As certidões transcritas e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos a disposição dos interessados. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do CPC/2015. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, serão pagas pelo arrematante. Por determinação do agravo nº 0057279-36.2023.8.19.0000 os imóveis de forma livre e desembaraçada ao arrematante. Fica ciente o arrematante que em caso de desistência sem que haja erro do leiloeiro constatado pelo juízo não será devido o reembolso da comissão. Rio de Janeiro, 04 de fevereiro de 2025. Eu, __________________ Escrivã, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) MMA. DRA. LINDALVA SOARES SILVA.